Спрос вырос в полтора раза
Новостройки
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в третьем квартале 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов реализовано 1,2 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем во втором квартале. А кроме того, на 22% превышает показатели аналогичного периода 2019 года.
«Льготная ипотека, которая сегодня является драйвером первичного рынка, не только помогла преодолеть апрельское снижение спроса, связанное с периодом самоизоляции, но и вывела третий квартал в плюс по сравнению с прошлым годом. С начала года продано 3,1 млн кв. м жилья, что сопоставимо с продажами за девять месяцев 2019 года (тогда было реализовано 3,2 млн кв. м)»,— рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Как отмечают эксперты, без льготной ипотеки рынку бы не удалось выйти на высокие показатели продаж — напротив, наблюдалось бы снижение спроса. Если программу льготной ипотеки продлят, то можно прогнозировать, что по итогам года объем продаж, скорее всего, приблизится к прошлогодним показателям — около 4,3 млн кв. м.
«В третьем квартале мы также отметили активизацию застройщиков по выводу на рынок новых проектов и очередей. Объем нового предложения вернулся к средним значениям и составил 1,1 млн кв. м. С начала года этот показатель достиг 2,1 млн кв. м, что с учетом весеннего сокращения нового предложения на 35–38% ниже уровня аналогичных периодов 2017–2019 годов»,— добавила госпожа Трошева.
В целом же объем предложения на рынке начал сокращаться еще во втором полугодии 2019 года в связи с высоким спросом и снижением показателей вывода новых объектов после перехода на эскроу-счета. На текущий момент объем предложения снизился до 3,2 млн кв. м: сокращение на 11% за третий квартал, на 31% (–1,4 млн кв. м) по сравнению с девятью месяцами прошлого года и на 27% с начала 2020 года (–1,2 млн кв. м).