Банк «Открытие» в октябре выставил на продажу здание главного офиса и крупного офисного помещения в центре Новосибирска, оценив эти активы в 470,7 млн руб. и 78,1 млн руб. соответственно. Финансовая организация готовится к переездам, подыскивая в условиях оттока клиентов в онлайн варианты меньшей площади. Эксперты назвали оба объекта привлекательными для покупателей, но сомневаются, что в условиях пандемии их получится быстро продать. Доля вакантных помещений в крупнейших бизнес-центрах Новосибирска растет с начала года, отмечают аналитики.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Банк «Открытие» разместил объявление о продаже головного офиса на улице Кирова, 44 в Новосибирске. Стоимость трех-четырехэтажного здания площадью 9,8 тыс. кв. м владельцы оценили в 470,7 млн руб. В собственности «Открытия» также находится земельный участок площадью 1,03 га с парковкой. В объявлении говорится, что продажа запланирована «в целях переезда действующего офиса». Ту же причину банк указал в объявлении о продаже офиса на Челюскинцев, 15 за 78,1 млн руб. Помещение расположено на первом и подвальном этажах здания, общая площадь 1,26 тыс. кв. м.
В банке «Открытие» „Ъ-Сибирь“ пояснили, что ведут работу по оптимизации расходов и реализации избыточных активов во всех регионах присутствия. «Запланирован переезд штабного офиса в Новосибирске в новое помещение, которое будет соответствовать современным требованиям к банковскому офису»,— сообщили в банке.
По информации „Ъ-Сибирь“, банк принял решение отказаться от дорогих в содержании помещений большой площади на фоне роста популярности онлайн-сервисов и прогнозируемого в связи с этим снижения офлайн-посещений. Сейчас на рассмотрении «Открытия» несколько помещений в центре Новосибирска, решение о покупке одного из которых будет принято в течение ближайшей недели или двух.
По данным пресс-службы «Открытия», сейчас у банка 17 офисов в Новосибирске. Сколько именно из них будет продано, в «Открытии» не уточнили. «В рамках стратегии развития региональной сети и цифровой трансформации банк сознательно переводит обслуживание юрлиц в дистанционные каналы. Проникновение дистанционного банковского обслуживания в январе 2020 года составляло 56,44%, а в августе достигло 65,85%»,— сообщили в пресс-службе.
Эксперты рынка недвижимости сошлись на том, что запрашиваемая цена по выставленным объектам адекватна рынку. По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, офис на Кирова с учетом гектара земли интересен в том числе для реализации крупного девелоперского проекта в виде жилья или комплекса из апартаментов с бизнес-центром и торговой галереей. Директор MDBroker Данил Прудников считает, что сценарий с покупкой здания из-за земли был бы возможен только при цене 200–250 млн руб. По его мнению, реализовать актив на Кирова будет непросто. «У меня есть большие сомнения, что полумиллиардный актив кто-нибудь в Новосибирске приобретет, потому что если смотреть на него с точки зрения сдачи в аренду, то это может быть достаточно непрогнозируемо по заполнению. Торговый центр там не сделаешь — здание заточено под банк»,— сказал он. Рыночную стоимость аренды здания «Открытия» на Кирова он оценил в 700–750 тыс. руб. в месяц. Наиболее ликвидными, по его словам, являются маленькие помещения в центре города — по 50–200 кв. м, а крупные объекты спросом не пользуются. Он привел в качестве примера помещение на Октябрьской магистрали, которое ранее арендовал банк «Интеза», но «не договорился о скидке и съехал». Сейчас, по словам господина Прудникова, помещение сдается за 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, но претендентов на него нет. По его данным, стоимость аренды таких помещений в Новосибирске местами упала до 50%, особенно если речь идет о смене арендатора.
По информации Елены Ермолаевой, доля вакантных помещений в 50 крупнейших бизнес-центрах Новосибирска с начала года выросла с 4,7% до 6,5%, свободны около 400 тыс. помещений. «Стоимость аренды вакантных площадей из-за пандемии драматически не меняется, но с 2014 года она постепенно снижалась с 900 руб. до 730 руб. за 1 кв. м»,— сказала она.
Господин Прудников предположил, что решение о переезде банка может быть связано с диджитализацией, а также оптимизацией в виде сокращения штата. С ним соглашается владелец компании Nazarov & Partners Александр Назаров: «Наверняка есть какая-то военная хитрость, потому что причины продавать этот объект непонятны. Или они сжимаются совсем и им нужны деньги, сокращают персонал, или, наоборот, что-то новое построили или купили современное». Здание на Кирова, по его словам, может заинтересовать банки, медицинские центры или инвестора, который будет сдавать его частями.