Компания «Хартия» Игоря Чайки после перевода своего мусоросортировочного завода в Отрадном на северо-востоке Москвы за пределы города готова использовать эту площадку под застройку жильем. Часть квартир предполагается передать мэрии для переселения москвичей в рамках программы реновации. Не исключено, что господин Чайка отдаст функции застройщика своему брату, у которого есть бизнес в строительной сфере.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
На Алтуфьевском шоссе, на месте мусоросортировочного завода, принадлежащего компании «Хартия» Игоря Чайки, сына бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки, будет построен жилой комплекс с детским садом и школой. Это следует из протокола заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, копия которого есть у “Ъ”. В документе указывается, что общая площадь застройки составит 405 тыс. кв. м, из них 146 тыс. кв. м будут переданы инвестором мэрии в рамках программы старого жилого фонда.
В «Хартии» и Москомстройинвесте, который занимается подготовкой документов к заседаниям ГЗК, на запрос “Ъ” не ответили. В Москомархитектуре подтвердили, что займутся разработкой проекта планировки территории по указанному адресу.
Завод по сортировке мусора, расположенный на 10,2 га в районе Отрадное на северо-востоке Москвы, будет перебазирован с этой территории за счет средств компании, сказано в протоколе ГЗК.
«Хартия» занимается сбором и вывозом мусора на территории Северо-Восточного и Восточного административных округов Москвы, а также в Ногинском районе Подмосковья, Тульской, Ярославской и Владимирской областях. Выручка компании в 2019 году составила 9,2 млрд руб.
В начале 2019 года префект Северо-Восточного административного округа Алексей Беляев сообщал, что «есть поручение мэра города по подбору площадок для перевода предприятия (по сортировке мусора.— “Ъ”) за пределы района и даже за пределы города». Ранее местные жители протестовали из-за мусороперерабатывающего завода, следует из записей на форумах в соцсетях.
Четыре собеседника “Ъ” на рынке недвижимости предполагают, что Игорь Чайка может отдать площадку в Отрадном под застройку своему брату Артему Чайке, у которого есть девелоперский бизнес. Источник “Ъ”, близкий к бизнесмену, подтвердил, что сейчас рассматривается вариант застройки участка компанией «Архплей Девелопмент», созданной Игорем Чайкой и Александром Додоном — братом президента Молдавии Игоря Додона. По информации другого источника “Ъ”, в проекте может принять участие группа ПИК Сергея Гордеева. В «Архплей Девелопменте» не ответили на запрос “Ъ”. В ПИК отказались от комментариев.
Между тем из материалов заседания ГЗК следует, что проект планировки территории завода в Отрадном разрабатывается за счет ООО «Инновационный комплекс "Юго-Восток"».
По данным Kartoteka.ru, единственный учредитель этой структуры — Андрей Недбаев: с ним связаться не удалось. Ранее сообщалось, что он также владеет рядом компаний, подконтрольных «Главснабу» — правообладателю нескольких земельных участков на юго-востоке Москвы (см. “Ъ” от 29 апреля).
Инвестиции в коммерческую часть проекта, за исключением реализации площадей под реновацию, партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 13–15 млрд руб., при этом выручка от продажи жилья составит 38–43 млрд руб. Эксперт поясняет такую рентабельность проекта тем, что район застройки перспективен и пользуется повышенным спросом у покупателей жилья. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова добавляет, что в ближайшем окружении реализуется всего три новостройки общей площадью 40 тыс. кв. м со средним ценовым предложением 143 тыс. руб. за 1 кв. м. В свою очередь, партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает затраты на реализацию всего проекта в 30 млрд руб.