Вышли в парк поработать
На территории Пермского края официально зарегистрирован один индустриальный парк — «Култаево», но есть еще несколько перспективных проектов. В управляющих компаниях отмечают, что бизнес проявляет «живой интерес» к такому формату промышленной недвижимости и первые резиденты готовы запустить производство уже в конце 2020 года.
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Виктор Коротаев / купить фото
Кризису вопреки Опрошенные представители пермских индустриальных парков сообщили, что в 2020 году работа по запуску площадок замедлилась, но не остановилась. По словам руководителя проекта по созданию индустриального парка «Краснокамский» Евгении Голубиной, пандемия повлияла на поиск потенциальных резидентов: многие, не понимая дальнейшей ситуации, отложили сроки реализации новых инвестиционных проектов и программ по развитию.
«В этот период мы провели работу по подготовке документации, ремонтные работы для эффективного энергообеспечения и подготовки объектов к размещению производств. Сейчас ведем переговоры с несколькими крупными потенциальными инвесторами и рассчитываем в ближайшее время присоединить их к числу резидентов»,— рассказала менеджер.
«Как таковой спад не наблюдаем. Есть задержка в принятии решений резидентами. Выбор площадки под размещение производства и согласование всегда занимает длительное время. Интерес со стороны бизнеса к проекту живой и продолжает расти»,— отметил директор компании «БауИнвестГрупп», управляющей парком «Култаево», Александр Сбоев.
По его словам, с начала 2020 года в парке проведена вертикальная планировка территории, к каждому участку проложены сети водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения. Обустроен противопожарный водопровод и водозабор. В составе энергоблока смонтирована газовая котельная и трансформаторная подстанция, размещены в изготовление когенерационные установки. В третьем квартале 2021 года планируется завершить работы по устройству асфальтированных дорог и благоустройству территории.
«Култаево» заключило договоры с тремя резидентами, и компании начинают проектирование и строительство. Один из резидентов, ООО «Плаза сити», планирует запустить промышленное производство уже в декабре 2020 года. Это биотехнологическая компания, которая занимается выпуском линии биодобавок под брендом «Органик Логос». Первый их продукт — «Фульват» содержит природный витамин B9 и фульвовую кислоту, полученную из растительного сырья. Планируемый объем производства составляет около 1,2 млн единиц продукции в год.
Планируют разместить свои производства в Култаево и другие предприятия: Камский завод газового оборудования, производитель металлоконструкций, вентиляционных и отопительных установок для частного домостроения компания «Атлант», а также производитель строительных материалов и крупный распределительный центр.
Индустриальный парк «Энергетиков, 50», созданный при поддержке краевых властей, начнет работать с 2021 года и до конца 2022-го планирует привлечь на площадку минимум пять компаний, которые создадут не менее 500 новых рабочих мест. Как рассказал генеральный директор АО «УК индустриальных (промышленных) парков Пермского края» Денис Болховских, в первую очередь на площадку будут привлекаться компании малого и среднего бизнеса, занимающиеся обрабатывающим и сборочным производством.
Одним из резидентов парка планирует стать пермский завод электрооборудования «Кама». По словам генерального директора Евгения Долотина, компания планирует расширение действующего сборочного производства. «Среди преимуществ парка мы видим его удобное расположение и подъездные пути, а также получение определенных преференций со стороны краевых властей. Налоговые льготы и сравнительно недорогая аренда земли и помещений позволит нам настроить производственные мощности по потребности предприятия»,— отметил он.
Еще один потенциальный резидент индустриального парка — производитель ПЭТ-банок ООО «Инплайн» — начнет производить пластиковые бутылки с повышенной степенью жесткости для пищевых и непищевых продуктов.
Требования и льготы Для того чтобы войти в федеральный реестр индустриальных парков, площадка должна доказать соответствие требованиям, которые предъявляются к этому виду объектов. Согласно национальному стандарту, территория парка должна иметь площадь не менее 8 га, участки должны быть смежными, земли должны иметь промышленное или сельскохозяйственное назначение.
Имеет значение и наличие автодороги до ближайших населенных пунктов и транспортного сообщения с ними. В парке должны быть точки подключения к электросетям, газо- и теплоснабжению, наличие водоснабжения и водоотведения, а также ливневой канализации.
Если требования законодательства выполнены и парк входит в реестр, то для управляющей компании и резидентов устанавливается особый налоговый режим и появляется возможность получать меры поддержки своего бизнеса от минэкономразвития и минпромторга.
В Пермском крае действуют дополнительные требования к индустриальным паркам. Парк должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции в качестве промышленного предприятия. При подаче заявки должно быть не менее пяти потенциальных резидентов; на третий год — подписаны соглашения с пятью резидентами; пятый год — деятельность осуществляют пять резидентов.
Валовой доход резидента парка по истечении срока окупаемости должен составлять не менее 120 млн руб. в год, совокупная выручка резидентов по итогам пятого года — не менее 150 млн руб. При этом выручка одного резидента в общей сумме выручки всех резидентов должна составлять не более 80%. Подтверждать соответствие требованиям нужно раз в три года.
Как сообщили в минпромторге Пермского края, для индустриальных парков есть налоговые льготы. Управляющие компании полностью освобождаются от налога на имущество, а для резидентов его ставка составит 1,1%. Ставка по налогу на прибыль в 2018–2020 годах была снижена до 12,5%, а со следующего года составит 13,5%.
Бизнес управляющих компаний Как рассказала Евгения Голубина, управляющая компания индустриального парка может обеспечить себе доходность по нескольким направлениям. В первую очередь — сдавая в аренду производственные площади и земельные участки. Кроме того, резидентам предоставляются базовые (энергообеспечение и поддержание инфраструктуры) и дополнительные услуги. Это может быть юридическое, бухгалтерское, инженерное, маркетинговое, информационное, телекоммуникационное обслуживание, подбор и обучение персонала, уборка и очистка территории, видеонаблюдение.
Эксперты также отмечают актуальность формата индустриальных парков. Руководитель Центра прикладной экономики пермского филиала ВШЭ Александр Мальцев считает, что наиболее перспективны индустриальные парки в Пермском районе, на территориях опережающего экономического развития — чтобы было куда размещать новых инвесторов, а также на участках вдоль федеральных трасс.
В Пермском крае много старой промышленной недвижимости, которую можно использовать под парки формата brownfield и успешно размещать там небольшие промышленные производства. Преимущество заключается в том, что все коммуникации уже подведены к помещениям, недостаток — в капиталоемкости ремонта и конструкции старых объектов. Для других видов промышленной недвижимости — например, под логистические комплексы — требуются новые здания, которые будет актуально разместить в парках типа greenfield.
Ведущие индустриальные парки Пермского края
«Култаево»
«Пионер» отрасли в регионе — частный индустриальный парк «Култаево» категории greenfield — официально вошел в российский и краевой реестры индустриальных парков в 2019 году, управляющая компания — ООО «БауИнвестГрупп».
Общая площадь парка составляет 20 га. По данным краевого минпромторга, объем инвестиций на создание парка составил 811 млн руб., из которых 475 млн руб.— субсидии из федерального бюджета и 25 млн руб.— из краевого. На начало октября 2020 года освоено 87,2% из выделенных бюджетных средств и 51,5% из внебюджетных средств.
Подписаны соглашения с шестью резидентами, один из них начал строительство производства, которое будет введено в эксплуатацию в январе 2021 года.
«Краснокамский»
Одним из перспективных объектов считается индустриальный парк «Краснокамский», который создается по типу brownfield на площадке Краснокамского мясокомбината. Этот парк площадью 9 га уже оснащен инженерными коммуникациями, инфраструктурой, что позволяет обеспечить быстрый старт производства.
В парке могут разместиться производства по упаковке, пищевые и кондитерские производства, деревообработка. Вложения управляющей компании на октябрь 2020 года составили около 1,3 млн руб.
«Энергетиков, 50»
Площадка бывшего автобусного парка обладает участком в 38 тыс. кв. м, производственным корпусом площадью 16,2 тыс. кв. м, который планируется реконструировать. В комплекс входит еще несколько зданий меньшей площади. Есть два потенциальных резидента: сборочное производство электрооборудования и производство пластиковой тары для пищевых продуктов.
«Лямино»
В промышленном парке «Лямино» в Чусовом уже работают пять резидентов и создано 159 рабочих мест. Площадь парка — 17,8 га, есть еще 15 участков для резидентов площадью от 0,7 до 4,6 га.