Пермский девелопер ПМД активно пополняет свой портфель участков под застройку. Недавно холдинг приобрел площадку 3,6 тыс. кв. м, расположенную на ул. Петропавловской, 52, за ЦУМом. Почти десять лет назад здесь планировалось построить гостиницу, а сегодня ПМД намерен возвести на участке клубный дом. Эта площадка — уже второй участок в самом центре города, который компания приобрела за последние несколько месяцев. По данным «Ъ-Прикамье», участок продавался за 130 млн руб. По мнению участников рынка недвижимости, локация не позволяет разместить здесь «стандартную коробку», от девелопера ждут интересных архитектурных решений.
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» (ПМД) приобрел у ГК «ЭКС» земельный участок за ЦУМом, по ул. Петропавловской, 52. Площадь территории — 3,6 тыс. кв. м. Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ПМД Артем Савельев сообщил, что холдинг планирует построить там жилье.
«Сейчас мы начинаем разработку концепции клубного дома повышенного уровня комфортности, с размещением на первом этаже коммерческих помещений формата стрит-ритейл. Освоение площадки планируем начать в следующем году»,— пояснил господин Савельев.
Территория изначально представляла собой два участка — по ул. Петропавловской, 52 (406 кв. м) и 52а (3,5 тыс. кв. м). На ул. Петропавловской, 52, размещался известный художественный магазин «Эскиз». Постройку, принадлежавшую предпринимательнице Елене Хариной, снесли в мае этого года, а уже в июле землю купила ГК «ЭКС», бенефициаром которой является бывший глава Прикамья Олег Чиркунов. Участок на ул. Петропавловской, 52а, структуры ЭКС приобрели в 2018 году. Площадка долгое время принадлежала ООО «БК-Девелопмент», подконтрольному группе «Бизнес-контакт» бывшего губернатора Кировской области Никиты Белых. В 2008 году на этом участке собирались построить пятизвездный отель DoubleTree by Hilton Perm в 19 этажей. Генподрядчиком должна была стать ныне обанкротившаяся СГ «Камская долина». Приступить к строительству девелопер рассчитывал в 2012 году. На проект получили отрицательное заключение госэкспертизы, позднее владелец площадки сообщил, что замораживает проект.
По данным публичной кадастровой карты, участок на ул. Петропавловской, 52, предназначен для размещения гостиниц. Территория находится в зоне центров городского значения Ц-1, где можно размещать многоквартирные дома, административно-хозяйственные, общественные организации и прочее. Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ПМД отметил, что собственник намерен сменить разрешенный вид использования участка, исходя из допустимых видов использования в соответствии с градостроительным регламентом.
ПМД — один из крупных пермских девелоперов, за 12 лет работы построил более 250 тыс. кв. м. Основными владельцами считаются владелец курорта Усть-Качка Валерий Гараев и Олег Стародубцев. Среди реализованных проектов — ЖК «Солнечный город» (ул. Островского, 93), дома «Циолковский» (ул. Циолковского, 19), «Пионер» (ул. Солдатова, 29в), «Татищевъ» (ул. Лебедева, 40а) и другие. В конце октября девелопер получил в собственность участок по ул. Луначарского, 97, площадью 3,8 тыс. кв. м. Здесь компания также построит жилье.
Исполнительный директор агентства «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что в центре Перми почти не осталось свободных участков под коммерческую недвижимость и жилье. «Такие площадки в среднем оцениваются в 1 млн руб. за сотку. Но с учетом того, что участок расположен в самом центре города, на Комсомольском проспекте, и на нем может быть построено жилье премиум-формата, его стоимость может приближаться к 2 млн руб. за сотку»,— рассуждает Ольга Козырева.
По данным «Ъ-Прикамье», участок продавался за 130 млн руб.
Опрошенные эксперты находят привлекательным участок для жилой застройки. «Центр города всегда подходит для домов повышенного уровня комфортности»,— уверен директор ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов. Собеседник обращает внимание на неоднородную застройку, окружающую участок. Из окон дома будут видны окружающие «хрущевки» и ЦУМ — такое соседство может смущать некоторых жителей. «Если застройщик красиво обыграет окружающие виды, разведет входы в коммерческую и жилую зону, сделает привлекательным двор и хороший паркинг, то всем будет комфортно в этом доме. Я думаю, здесь предпочтительнее строить жилье бизнес-класса»,— полагает Владимир Онянов.
Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко также считает, что площадка подходит для жилья бизнес-класса, и подчеркивает, что в силу центральной локации здесь нельзя возводить стандартное жилье.
«Спрос на квартиры высокого класса сейчас есть. Хотелось бы увидеть здесь что-то примечательное с точки зрения архитектурной проработки, интересный акцент, а не обычную коробку»,— говорит гендиректор АН «Перемена».