Генеральный директор АО «ПЗСП», депутат Пермской городской думы Алексей Демкин рассказал об истории проекта строящегося дома на бульваре Гагарина, 18, и ответил на распространенные вопросы по поводу объекта и прилегающей территории.
– Алексей Николаевич, проект ПЗСП по строительству дома на бульваре Гагарина, 18, не первый день привлекает интерес представителей пермской общественности. Насколько известно, ваша компания длительное время ведет работу над проектом. Как давно появилась идея «Дома на бульваре» и как она менялась с годами?
– История этого проекта насчитывает уже около 13 лет. В 2007 году наша компания приобрела данный земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки, он относился к зоне Ц1, то есть с разрешенным использованием для строительства жилых домов. Как известно, ПЗСП специализируется, прежде всего, на строительстве жилья, и, если бы строить дома здесь было нельзя, мы бы просто не рассматривали приобретение этого участка.
Отмечу еще два момента, которые помогут развеять некоторые заблуждения. Мы приобретали данный участок из частных рук, то есть уже тогда эта земля не принадлежала городу. Поэтому те, кто говорит, что ПЗСП собирается строить дом «на городской земле», заблуждаются. И второе: на момент приобретения участка Генеральный план Перми был отменен, а новый, напомню, был принят только в 2010 году. Поэтому якобы существующие противоречия с Генпланом, на которые иногда ссылаются противники строительства, – миф.
Впоследствии мы исправно проходили с этим проектом все градсоветы, учитывали рекомендации и замечания, вносили их в проект. Это действительно была очень долгая история, она началась еще при главе Перми Игоре Шубине, продолжилась при Игоре Сапко. И вот, наконец, мы исполнили рекомендации последнего градсовета, уже при участии главы города Дмитрия Самойлова, после чего получили разрешение на строительство и приступили к реализации проекта.
– В то же время вы в течение тех лет, когда готовился проект, являлись председателем профильного комитета по градостроительству Пермской городской думы, и являетесь им и по сей день. Еще двое ваших коллег с ПЗСП также являются депутатами. Нет ли конфликта интересов в том, что вам как депутатам приходится принимать решение по поводу бизнеса вашего предприятия?
– Безусловно, конфликт интересов есть. Но в думе на этот счет давно выработаны соответствующие правила. При рассмотрении вопросов, касающихся бизнес-интересов тех или иных депутатов, они по таким вопросам не голосуют. В данном случае тоже было именно так, и решение по поводу строительства дома принималось без нашего участия в голосовании.
– Перейдем к собственно проекту. Не раз приходилось слышать опасения, что дом, строящийся на склоне, может со временем «сползти» вниз, покоситься и тому подобное. То есть якобы существует угроза безопасности проживания в нем, а такие случаи в Перми, согласитесь, есть. Существуют ли такие риски?
– Так говорят только те, кто совсем не знаком с проектом, – я не хочу думать, что кто-то сознательно пытается ввести людей в заблуждение. Дом не строится на склоне. От кромки склона до границы фундамента – около 25 м. Я рассказал, сколь длительной была история подготовки проекта. У нас было достаточно времени, чтобы тщательнейшим образом изучить поведение грунтов с привлечением лучших специалистов из профильных организаций. Пять лет мы посвятили этому вопросу! Фундамент дома будет укреплен в коренных грунтах, не имеющих ни малейших признаков движения.
За десятилетия своей работы ПЗСП построил десятки домов для тысяч людей. Эта многолетняя трудная работа создала нам репутацию надежного и ответственного застройщика. Мы не допустим ни малейших рисков при строительстве какого бы то ни было объекта, которые бы угрожали нашей репутации, тем более безопасности людей, которые покупают квартиры в наших домах.
Что касается случаев «сползания» домов, построенных на склонах рек, то единичные такие случаи в Перми действительно есть. Но эти случаи потому и на слуху, что являются исключениями из правил, вопиющими примерами нарушений или ошибок при проектировании и выборе технологии строительства. Ведь множество домов построено на склонах, и никаких проблем с ними нет. Строить на самом деле можно везде, главное – правильно оценить грунты и применить соответствующие технологии строительства.
– Критики проекта говорят, что дом нарушит архитектурный облик города, испортит вид на эту точку со стороны центра. Вы советовались с архитекторами на этот счет?
– Не просто советовались, а старались максимально учесть пожелания ряда известных специалистов при выборе внешнего вида фасадов, их отделки, цветовой гаммы.
Мы искали и находили те решения, которые не только не испортят вид, «украшенный» стоящими по соседству советскими серыми домами и не менее серыми высотками более поздней постройки, но, наоборот, позволят красиво вписать дом на это место. Вскоре в этом сможет убедиться любой желающий: визуализацию будущего дома с разных видовых точек мы разместим на нашем сайте pzsp.ru.
Спорить о том, чего никогда не видел, можно бесконечно. Но увидев, каждый сможет составить собственное мнение.
– Итак, дом, как вы сказали, будет стоять на равнинной части площадки. Что будет располагаться на склоне?
– А вот это как раз в значительной мере открытый вопрос, ответы на который мы хотели бы сформулировать вместе со всеми теми, кто сегодня действительно озабочен судьбой этой территории. Дело в том, что мы сознательно разделили участок на две части. Одна часть площадью около 1,5 га – это ровная площадка под дом и придомовую территорию. Вторая часть площадью 2,5 га расположена как раз на склоне и отведена под цели рекреации.
Вопросом благоустройства склона мы озадачились давно – более года назад. Обсуждали его совместно с представителями экологической общественности по принципу соучаствующего проектирования. Организовали и профинансировали серию воркшопов, по результатам которых внесли в проект ряд предложенных изменений. Например, именно тогда родилась и была закреплена в проекте идея открытой для всех прогулочной улицы по кромке склона. Здесь же будет организована смотровая площадка с видом на город. Предусмотрели мы и двор без машин.
Для нашего предприятия и для меня лично вопросы благоустройства города, формирования общественных пространств очень важны. Мы любим наш город, и не раз доказывали это делом. И сегодня мы открыты для любых предложений, которые направлены на улучшение этой территории, на создание здесь, в долине Егошихи, привлекательной и интересной рекреационной зоны. Что, кстати, полностью соответствует принятой к 300-летию Перми концепции «Зеленого кольца» по обустройству долин малых рек. Уверен, что создание и реализация проекта благоустройства склона Егошихи станет заметным вкладом в реальное воплощение этой концепции. Во-первых, мы как застройщик заинтересованы в том, чтобы в результате здесь появилось комфортное и современное общественное пространство – ведь это большой плюс для нашего «портфолио». Во-вторых, и сами будущие жители «Дома на бульваре» будут заинтересованы в содержании территории и поддержании здесь чистоты и порядка.
Конечно, площадь в 2,5 га – весьма серьезная, но тем больше возможностей для творчества здесь открывается. Этот участок мы готовы передать экологической общественности для разработки и реализации проекта благоустройства. И безусловно, на всех этапах работы над проектом ПЗСП будет принимать в ней самое живое участие.
Всех заинтересованных людей я приглашаю посетить площадку, осмотреть ее – это само по себе снимет множество вопросов к проекту и, возможно, натолкнет на какие-то свежие идеи. И с этими идеями – пожалуйста, звоните и приезжайте на ПЗСП. Мы готовы обсуждать все предложения и совместно работать над их воплощением.