«Новое жилье стало менее доступным»

Светлана Бардина — об итогах программы льготной ипотеки

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как новые условия жилищного кредитования повлияли на спрос и стоимость новостроек.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Рекордные показатели объемов продаж на рынке новостроек, зафиксированные этой осенью, связаны были в первую очередь с ожиданиями завершения программы льготной ипотеки. Почти 70% сделок на первичном рынке Московского региона оформлены с привлечением банковского финансирования. Минувший октябрь должен был стать последним месяцем ее действия. И это привело к максимальной концентрации спроса в этот период, считают аналитики портала ЦИАН.

Продление сроков программы, очевидно, снизит эмоциональную нагрузку на клиентов, все, кто планировал выйти на сделку, успеют. А рынок получит, как ожидается, уже не ажиотажный, но стабильный спрос еще на несколько месяцев.

На фоне высокого спроса московские застройщики существенно увеличили цены. Только за месяц стоимость квадратного метра в среднем выросла на 4%, за год — на 15%. В 2019 году «квадрат» в новостройках Москвы в это же время был дешевле почти на 30 тыс. руб. В итоге, даже несмотря на сниженные ипотечные ставки, новое жилье стало менее доступным. Доля подходящих под льготную ипотеку квартир с минимальным взносом в старых границах Москвы снизилась с 61% до 56% за время субсидии. Снижается и активность девелоперов: в реализацию выведено лишь шесть новых жилых комплексов, а суммарная площадь всех новых корпусов составила менее 600 тыс. кв. м. Общий объем предложения в новостройках Московского региона снизился за последний месяц на 5% и на треть за 10 месяцев, до уровня 2015 года. При этом выручка девелоперов города за октябрь превысила показатели за все три месяца действия режима самоизоляции.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...