Пик спроса на ипотеку с господдержкой в Свердловской области пришелся на период с августа по октябрь. Как отмечают некоторые банки, в последние месяцы наблюдается несущественный спад по заявкам. Аналитики говорят, что из-за субсидированной программы цены на квартиры в новостройках за квартал выросли на 5,7%, а за год на 10,7%. Из-за этого эффект от программы льготной ипотеки сходит на нет. Но прогнозируют, что в следующем году цены могут понижаться.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Ипотечная программа по субсидированной государством ставке 6,5%, запущенная весной этого года и продленная в октябре, спровоцировала рост цен на жилье, считает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. По его словам, цена на квартиры в новостройках Екатеринбурга за последний квартал выросла на 5,7%, а за год на 10,7%. «Цена сильно поднялась на первичном рынке, и это уже нивелировало ипотеку с господдержкой»,— отметил Сергей Меньшенин.
В конце октября премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Программу льготной ипотеки запустили в апреле, первоначально она была рассчитана до 1 ноября. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам возмещает государство. Жители регионов могут оформить ипотеку на сумму не более 6 млн руб.
Между тем в ВТБ по-прежнему отмечают интерес потребителей к льготной ипотечной программе. С начала действия программы в Свердловской области банк выдал порядка 1,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,4 млрд руб. «С мая по сентябрь 2020 года клиенты оформляли по госпрограмме около 200 кредитов ежемесячно. Пиковым месяцем на текущий момент стал октябрь, за который ВТБ выдал более 310 жилищных кредитов на 843 млн руб., что составляет 27% от всех ипотечных продаж за месяц»,— рассказал управляющий ВТБ в Свердловской области Алексей Долгов.
Сбербанк в Свердловской области с апреля по октябрь выдал почти 6 тыс. ипотечных кредитов по льготной программе на общую сумму 14,9 млрд руб.
По данным пресс-службы Уральского банка Сбербанка, наиболее активным периодом в реализации программы был сентябрь: за этот месяц в регионе заемщики Сбербанка получили более 1,2 тыс. займов на общую сумму около 3,2 млрд руб.
Альфа-Банк в регионе выдал ипотечных кредитов на сумму более одного млрд руб. по льготной программе — это около 25% от общего числа ипотек в области. Средний чек составил 2,4 млн руб., а срок кредита — 15 лет. По словам управляющей Альфа-Банком в Свердловской области Елены Разумовской, пик спроса на ипотеку с господдержкой в регионе пришелся на август, а в последние месяцы, как отмечает госпожа Разумовская, заметен несущественный спад.
О том, что пик спроса был пройден, говорит и Сергей Меньшенин.
«Государство частично отсрочило наступление экономического кризиса за счет снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, а рынок недвижимости — он как локомотив экономики. В текущий момент идет уже охлаждение интереса»,— рассказал он.
По словам господина Меньшенина, значительно сократилось и количество предложений, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Так, за третий квартал предложение на первичном рынке сократилось на 26%. В прошлом году за аналогичный период предложение сократилось на 5,3%.
Также он отметил, что рынок должен урегулировать ситуацию с ценами, поскольку спрос на новостройки и, соответственно, льготную ипотеку постепенно будет снижаться.
«До конца года цена еще может расти, но спрос снизился на рынке, мое видение, что в феврале–марте следующего года уже начнется проблема с реализацией объектов и в марте–апреле начнется снижение цен»,— отметил Сергей Меньшенин.