Структура холдинга «Сатурн-Р» предложила городским властям арендовать здание школы в ЖК «Арсенал» за 5 млн руб. в месяц. По мнению учредителя компании Александра Репина, эти деньги позволят начать учебный процесс в здании до решения суда. Администрация Перми по-прежнему настаивает на передаче здания в муниципальную собственность. Застройщик отказался также обслуживать внутриквартальные дороги в микрорайоне Красные Казармы. Господин Репин утверждает, что строительные работы на территории окончены и содержать улицы за собственные средства он не намерен. Муниципалитет эти дороги содержать не может, так как они находятся в частной собственности. Эксперты считают, что по правилам благоустройства улицы должны содержаться качественно, вне зависимости от формы собственности.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» направило главе Перми Дмитрию Самойлову письмо с предложением арендовать здание школы в ЖК «Арсенал». Копия письма направлена губернатору Пермского края Дмитрию Махонину, полномочному представителю президента в Приволжском федеральном округе (ПФО) Игорю Комарову и уполномоченному по правам человека в РФ Татьяне Москальковой.
Компания предлагает «в целях своевременного начала занятий в школе» заключить договор ее аренды из расчета 6% в год от строительной стоимости школы, что составляет 5 млн руб. в месяц. Кроме того, «СМУ №3 Сатурн-Р» в своем письме просит администрацию выполнить работы по выезду с внутриквартальной дороги ул. Карла Модераха на проезжую часть ул. Чернышевского и принять на обслуживание все внутриквартальные дороги в Красных Казармах. В компании заявили также, что с 1 ноября текущего года прекратили обслуживать дороги в микрорайоне за свой счет.
Вчера на заседании комитета по городскому хозяйству Пермской думы замглавы администрации города, начальник департамента дорог и благоустройства Анатолий Дашкевич подтвердил подлинность письма. «Пока по этому вопросу сказать ничего не могу — дороги не наши, а „Сатурн“ не понятно во что играет»,— сказал господин Дашкевич. Он сообщил, что сложившаяся ситуация будет обсуждаться с региональными властями.
Вице-спикер думы Алексей Грибанов заявил, что действия «Сатурн-Р» могут привести к недовольству жителей микрорайона: «В настоящее время там проживает почти 20 тыс. человек, а дороги чиститься не будут. Мы можем нарваться на серьезный протест». Депутаты предложили обсудить этот вопрос на ближайшем пленарном заседании Пермской думы, которое состоится 17 ноября.
Позже в департаменте благоустройства администрации Перми сообщили, что выполнен предварительный расчет стоимости содержания внутриквартальных проездов ЖК «Арсенал», которые застройщик должен передать в муниципальную собственность после завершения строительства. «До этого момента застройщик обязан содержать проезды. На данный момент они не находятся в муниципальной собственности»,— пояснили в департаменте. В мэрии добавили, что позиция администрации Перми касательно школы в Красных Казармах остается неизменной: она должна быть безвозмездно передана в муниципальную собственность.
Учредитель «СМУ №3 Сатурн-Р» Александр Репин сообщил „Ъ-Прикамье“, что компания пять лет обслуживала межквартальные проезды за собственный счет. «Хотя мы и не должны были этого делать. Компания платит налоги, которые должны идти и на обслуживание мест общего пользования. Но так как мы вели здесь строительство, то решили прибраться. Сейчас все строительные работы на территории Красных Казарм завершены: больше мы грязь не возим, все площадки заасфальтированы. Начать строительство четвертой очереди ЖК «Арсенал» мы не можем, так как город не хочет согласовывать параметры»,— заявил господин Репин.
Он добавил, что часть земельных участков уже были переданы в муниципальную собственность. «Мы передали участки на 250 млн руб. (улицы Модераха, Турчевича и Татищева). Фактически я подарил их, хотя город обязан был выкупить. Больше безвозмездно мы ничего передавать не намерены»,— рассказал предприниматель. «Жильцы платят налоги, поэтому обслуживать улицы должен город»,— добавил Александр Репин. Вместе с тем он не исключил, что компания и администрация могут заключить договор на обслуживание внутриквартальных дорог.
Напомним, ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» строит в Красных Казармах ЖК «Арсенал». К застройке микрорайона холдинг «Сатурн-Р» приступил в 2015 году, завершить проект должны в 2023-м. В 2018 году «Сатурн-Р» подписал с правительством края и города соглашение, по которому девелопер обязался безвозмездно спроектировать и построить в ЖК школу на 1225 мест. Здесь планировалось разместить школу дизайна «Точка».
Однако позже компания решила расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Свои действия застройщик мотивировал тем, что мэрия и городская дума не согласовывают новые параметры высотности и плотности для территории Красных Казарм. Александр Репин неоднократно утверждал, что из-за действий городских властей компания не может продолжать строительство и несет убытки. Чтобы обязать застройщика выполнить условия соглашения, мэрия Перми обратилась в суд.
«Дети должны учиться, несмотря на судебный процесс. А если суд решит, что нужно передать школу в муниципальную собственность, то мы готовы будем вернуть арендную плату. Родители и дети ждут школу, нужно ее запускать. Почему я должен платить за содержание школы, если можно на эти цели использовать арендную плату?» — прокомментировал ситуацию Александр Репин.
Замдиректора «СМУ №3» Николай Кирюхин сообщил „Ъ-Прикамье“, что документация по школе сдана в Госстройнадзор. «Ждем десять дней для получения заключения о соответствии проекту, потом пойдем в департамент градостроительства и архитектуры получать разрешение на ввод в эксплуатацию»,— пояснил господин Кирюхин.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий утверждает, что, согласно правилам благоустройства, дороги должны содержаться качественно, вне зависимости от того муниципальные они или частные. «Сейчас в собственности города находится только часть улиц в микрорайоне Красные Казармы, а большая часть — на частной территории. Следовательно, частник должен содержать эти дороги либо передать муниципалитету. В случае несоблюдения правил благоустройства администрация может обязать собственника устранить нарушения. Кроме того, претензии к собственнику могут предъявить и сами жильцы»,— пояснил специалист.