Два участка в Индустриальном районе Перми, ранее принадлежавшие обанкротившемуся Экомпромбанку, купили пермские девелоперы и бизнесмены. Год назад участки на торгах приобрела предпринимательница Оксана Волкова, после чего перепродала площадки. Участок на ул. Карпинского, 115 (45 тыс. кв. м) приобрел девелопер ПМД. Территорией (15,5 тыс. кв. м) по ул. 2-й Казанцевской, 9, возле ТЦ «Касторама», владеют член совета директоров «Треста №14» Валентина Мачехина, Дарья Шубенцева и столичная организация «Северстрой». По мнению экспертов, наиболее привлекательной площадкой является Карпинского, 115, где можно построить 60–70 тыс. кв. м жилья. Однако освоение участка предполагает и возведение объектов социальной и дорожной инфраструктуры. Участок возле «Касторамы» подходит для возведения небольшого торгового комплекса.
Последние активы обанкротившегося Экопромбанка — участки по ул. Карпинского, 115, и по ул. 2-й Казанцевской, 9, приобрели пермские девелоперы и бизнесмены. Как сообщается в выписках из Росреестра, территория на ул. Карпинского, 115, площадью 45 тыс. кв. м, с 22 октября этого года принадлежит структуре застройщика ПМД — ООО СЗ «Садовый». По сведениям публичной кадастровой карты, территория имеет разрешенное использование под жилую застройку. Кроме того, 28 октября Татьяна Стародубцева, Татьяна Гараева, Анатолий Голдырев, близкие к совладельцам ПМД, а также член совета директоров ПАО «Трест №14» Павел Шубенцев зарегистрировали ООО СЗ «Карпинский».
Участок на ул. 2-й Казанцевской, 9 (рядом с ТЦ «Касторама») имеет площадь 15,5 тыс. кв. м и включает недостроенное одноэтажное административное здание. Земля, предназначенная под магазины и торговые комплексы, с 9 октября находится в общедолевой собственности члена совета директоров «Треста №14» Валентины Мачехиной (1/3), московской строительной компании «Северстрой» (1/3) и Дарьи Шубенцевой (1/3). АО «АКБ „Экопромбанк“» — один из старейших региональных банков Прикамья — был признан несостоятельным в 2014 году. Размер его долгов составляет 5,9 млрд руб. Указанные два участка принадлежали владельцам закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФ) «Пермский земельный фонд» (под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»). Паи ЗПИФа были включены в конкурсную массу Экопромбанка. После того как в течение нескольких лет паи фонда не удалось реализовать на торгах, оба участка продали пермской предпринимательнице Оксане Волковой в августе 2019 года. При стартовой цене лота в 41 млн руб. госпожа Волкова предложила за активы 33,05 млн руб.
По словам руководителя отдела маркетинга и инвестиционного анализа ПМД Артема Савельева, на ул. Карпинского, 115, планируется возвести несколько кварталов жилья класса «комфорт». Господин Савельев отмечает, что по генплану площадка относится к зоне многофункциональной жилой застройки (СТН-Г11). «В первую очередь планируем выполнить работу по установлению в Правилах землепользования и застройки территориальной зоны, позволяющей размещение на данной территории многоквартирных жилых домов. После проведения этих мероприятий мы хотим уточнить план по застройке данного земельного участка»,— подчеркнул руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ПМД.
Отметим, крупный пермский девелопер ПМД активно расширяет портфель своих площадок. Нынешний участок стал третьим купленным активом группы за последние несколько месяцев. До этого компания приобрела участки на ул. Луначарского, 97 (3,8 тыс. кв. м) и на ул. Петропавловской, 52 (3,6 тыс. кв. м). ПАО «Трест №14», члены совета директоров которого стали совладельцами участка по ул. 2-й Казанцевской, находится в судебном процессе с ФНС, служба требует банкротства предприятия из-за долга в 218 млн руб.
С Валентиной Мачехиной „Ъ-Прикамье“ связаться не удалось, но источники в пермской бизнес-среде рассказали, что площадка на ул. 2-й Казанцевской, 9, после продажи на торгах уже меняла собственников.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что участок по ул. Карпинского, 115, более интересен для освоения, чем по ул. 2-й Казанцевской, 9, поэтому стоимость первого участка, вероятнее всего, выросла при перепродаже. На ул. Карпинского, 115, можно возвести ЖК из нескольких строений, говорит собеседник. «Это может быть стандартное жилье, возможно „эконом плюс“ или даже „комфорт“. Все, что строится в Индустриальном районе, продается очень хорошо»,— подчеркивает гендиректор АН «Респект». Директор АН «Этажи» Алексей Терентьев полагает, что на этой территории можно построить 60–70 тыс. кв. м стандартного жилья. «Считаю, что для компании „ПМД“ это отличная возможность диверсифицировать портфель объектов и расширить целевую аудиторию. Безусловно, появятся вопросы с социальной инфраструктурой и нагрузкой на существующие магистрали»,— дополняет господин Терентьев.
По мнению Алексея Ананьева, территория по 2-й Казанцевской, 9, может использоваться под небольшой специализированный магазин стройматериалов, бытовой или садовой техники. «Думаю, что этот объект целесообразно приобретать только под конкретного оператора,— говорит об этом же участке Алексей Терентьев.— Это может быть оператор DYI-формата, крупный дискаунтер, производственный комплекс или логистический центр».