АФК «Система», так и не сумев переделать бывшие здания МГТС в Москве в апарт-отели, теперь решила на их базе развивать сеть коворкингов «Территория». Эксперты сомневаются и в этом проекте, так как вложения в устаревшие объекты вряд ли себя окупят. К тому же, предполагают участники рынка, АФК не может отвлекать значительные средства на инвестпроекты, так как корпорации приходится обслуживать большой объем кредитов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
На площадях бывших зданий МГТС, которыми АФК «Система» владеет через свою дочернюю компанию «Бизнес-недвижимость» (БН), планируется создать коворкинги под брендом «Территория», фитнес-клубы и торговые точки. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это подтверждается сообщением на сайте девелопера, где говорится, что часть бывших зданий МГТС может быть сдана в аренду.
В БН рассказали “Ъ”, что к 2021 году на базе 20 своих объектов планируют реализовать проект «Территория», который объединит в себе сеть коворкингов в различных районах Москвы общей вместимостью 8 тыс. рабочих мест.
Там напомнили, что в их портфеле 70 зданий МГТС. В компании не раскрывают сумму инвестиций в проект.
Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков предположил, что «Бизнес-недвижимость» не будет инвестировать собственные средства в эти объекты, пояснив это тем, что данные активы не являются ключевыми для корпорации. Эксперт напомнил, что у материнской компании девелопера — АФК «Система» имеются существенные долговые обязательства, возникшие в том числе из-за выплаты «Роснефти» по условиям мирового соглашения, подписанного в 2017 году. Финансовые обязательства АФК «Система» на конец 2019 года составляли 189,2 млрд руб., следует из годового отчета корпорации. Вероятно, для запуска коворкингов компания привлечет квалифицированного оператора, который и профинансирует реконструкцию объектов, не исключает господин Новиков.
Владимир Евтушенков, основной владелец АФК «Система», в интервью “Ъ”, 2012 год
Гостиничные активы — как чемодан без ручки: носить неудобно, бросить жалко
В 2018 году «Ведомости» сообщали о планах «Бизнес-недвижимости» перестроить часть объектов МГТС в апарт-отели под брендом Cosmos Stay. Тогда инвестиции в каждый объект оценивались в 350 млн руб. Но источник “Ъ” на рынке полагает, что такой проект практически невозможно реализовать: расположение зданий не подходит для строительства апартаментов. В «Бизнес-недвижимости» рассказали, что частично планы реализовать удалось: на Новом Арбате девелопер построит отель Cosmos. Сейчас из-за кризиса загрузка отелей в Москве снизилась до 30%, поэтому стартовать с крупными проектами в этом сегменте для девелоперов пока нет смысла, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
Другой собеседник “Ъ” говорит, что здания МГТС слишком устарели, а участки под объектами малы для новых строек. Поэтому, считает он, девелопер решил создать коворкинги, так как затраты в такие проекты намного меньше, чем в отели или традиционные офисы.
Несмотря на планы развивать коворкинги в бывших зданиях МГТС, АФК недавно продала два таких объекта — на Байкальской и Тихой улицах, сообщил собеседник “Ъ”. Он не назвал покупателя этих активов. В АФК «Система» отказались комментировать сделку.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что решение создать коворкинги может помочь собственнику зданий МГТС увеличить арендную выручку и привлечь новых арендаторов.
Управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко добавляет, что желание собственника зданий МГТС привести их в более современный формат обусловлено тем, что сейчас эти объекты не соответствуют современным стандартам. Эксперт подчеркивает, что собственнику придется самостоятельно искать потенциальных арендаторов, так как без существенной реконструкции объектов ставки аренды будут невысоки и консультантам будет сложно заработать на брокерской комиссии.