Начавшийся кризис заставил девелоперов элитной недвижимости действовать аккуратнее: в этом году они введут в два раза меньше проектов, чем в прошлом. Вкупе со стабильным спросом это привело к росту цен — новостройки стали дороже в среднем на 9%. Чаще всего покупатели элитного жилья выбирают квартиры с отделкой и район Дорогомилово.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
В общей сложности на рынок элитной жилой недвижимости Москвы в этом году может быть выведено девять новых проектов — это в два раза ниже аналогичного значения прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. В компании указывают, что пик девелоперской активности в этом сегменте отмечался в 2018 году, когда появился 21 новый проект. Общий объем предложения на конец этого года, по их расчетам, составит 2,5 тыс. лотов, сократившись на 3% относительно аналогичного периода прошлого года.
Общее снижение активности в Knight Frank связывают с изменившийся на фоне кризиса стратегией девелоперов: многие из них не спешили выводить на рынок новые проекты.
Сокращение объема предложения произошло на фоне относительно хорошего спроса: по оценкам Knight Frank, в этом году на рынке будет заключено 1,2 тыс. сделок — это на 2% выше значения прошлого года. Консультанты объясняют, что во втором квартале произошел ожидаемый спад: работа МФЦ и Росреестра была ограничена, и сделки не регистрировались. Но впоследствии этот эффект был нивелирован высокими показателями третьего и четвертого кварталов. Наиболее востребованным районом для покупки элитного жилья в Knight Frank называют Дорогомилово, сформировавшего 25% от общего объема зарегистрированных сделок. Годом ранее лидером считались Хамовники. На втором месте по популярности сейчас Пресня, на третьем — Тверской район.
Вместе с увеличением строительной готовности стабильный спрос привел к росту цен: в среднем элитное жилье на первичном рынке Москвы сейчас стоит 880 тыс. руб. за кв. м, это на 9% выше аналогичного периода прошлого года. Но динамика оказалась не такой выраженной как в массовом сегменте, где на фоне программы по субсидированию ипотечных ставок средняя цена за год, по расчетам ЦИАН, выросла на 15%, до 219,1 тыс. руб. за кв. м.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев обращает внимание на то, что покупателей все больше интересует недвижимость с отделкой:
- в этом году на нее пришлось 62% сделок,
- в прошлом — 35%,
- в 2018 году — 24%.
Этот тренд — един для российского рынка недвижимости и совпадает с настроениями покупателей массового сегмента. Так, в «Метриум» ранее указывали, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек экономкласса и комфорт-класса в общей структуре предложения достигла 72%, в то время как годом ранее речь шла о 57%.