Вчера ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (РРИК) завершила аккредитацию в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Как сообщил „Ъ“ директор РРИК Алексей Щербаков, на первом этапе заявленная для АИЖК инфраструктура рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Ростовской области будет включать одного первичного кредитора, страховую компанию, двух оценщиков и три риэлторские компании.
Соглашение о включении Ростовской области в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, вице-губернатор Ростовской области Иван Станиславов и директор РРИК Алексей Щербаков заключили 16 января этого года. Предполагается, что сотрудничество с АИЖК позволит преодолеть нехватку «длинных» денег в регионе. Дело в том, что сейчас в Ростовской области долгосрочные кредиты на покупку жилья способен выдавать только Сбербанк, который оформляет займы сроком до 15 лет под 18% годовых, другие же финансовые институты выдают краткосрочные и среднесрочные займы – максимум на пять лет.Для работы с АИЖК в Ростове было зарегистрировано ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», 51% акций которого принадлежит администрации области, остальные распределены между рядом муниципальных образований, строительных организаций и банков (максимальный пакет – 6%). Как сообщил „Ъ“ Алексей Щербаков, возглавляемая им компания будет выкупать у так называемых «первичных заемщиков» (аккредитованных банков или кредитных кооперативов) закладные, аккумулировать их и оптом продавать федеральному агентству. АИЖК в свою очередь на базе приобретаемых закладных будет формировать обеспечение, под которое начнет выпускать эмиссионные ипотечные ценные бумаги и с их помощью будет привлекать средства инвесторов на рефинансирование кредитов. Главным инвестором АИЖК выступает Пенсионный фонд России, который по закону имеет право вкладывать свои средства в два типа бумаг: ГКО и облигации агентства, которые, в отличие от ГКО, обеспечены не только госгарантиями, но и жильем. Таким образом, первичные заемщики смогут в любой момент вернуть средства, выданные ими на ипотечный кредит.
Алексей Щербаков заявил, что благодаря участию региона в федеральной системе ипотечного жилищного кредитования граждане смогут получать займы под 15% годовых сроком до 28 лет. По его словам, первые кредиты на таких условиях могут быть выданы в конце марта – начале апреля. Директор РРИК предпочел не уточнять, сколько кредитов и на какую общую сумму планируется выдать в рамках федеральной системы ипотечного кредитования, отметив, что нынешний год нужно рассматривать как некий технологический период, в течение которого система будет отстраиваться. «Сейчас опасно гнаться за показателями», – считает он. Между тем, замминистра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили в январе говорил, что в 2004 году в рамках программы будет выдано займов на общую сумму около 100 млн рублей, а затем эту сумму областные власти планируют значительно увеличить. По данным же „Ъ“, годовой лимит, установленный АИЖК для РРИК, составляет 270-280 млн рублей в год.
Директор РРИК сообщил „Ъ“, что на первом этапе заявленная для АИЖК инфраструктура рынка ипотечного жилищного кредитования Ростовской области будет включать одного первичного кредитора (Донской народный банк), страховую компанию (ростовский филиал «РОСНО»), двух оценщиков («Веакон-АрсГор» и «Квартал-эксперт») и три риэлторские компании («Ямал», «Респект» и «Квартал»). Алексей Щербаков отметил, что такая структура не будет неизменной, и в дальнейшем состав участников программы будет меняться. В первую очередь, речь идет о первичных кредиторах: в скором времени к Донскому народному банку могут присоединиться ростовский банк «Центр-инвест», ростовский филиал банка «Российский капитал», а также существующие в Ростове кредитные кооперативы.
Впрочем, в ближайшее время ипотека вряд ли станет по настоящему массовым явлением в области и по другой причине. В качестве одной из главных проблем директор РРИК называет психологию россиян. По его словам, в России люди еще не привыкли жить в кредит. «Платить проценты по кредиту для наших граждан страшнее, чем жить в коммунальной квартире», – считает Алексей Щербаков.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ