В Казани за 73 млн руб. продан исторический особняк, где прежде располагался главный офис Интехбанка до признания его банкротом. Здание, которое налагает обязательства на собственника по его охране, не могли продать на торгах более двух лет. В итоге лот ушел с дисконтом от его оценочной стоимости примерно в 50% — цена оказалась на 100 млн руб. ниже, чем была во время первого аукциона. Эксперты полагают, что объект можно использовать под офисы. Однако «покупка пустого здания, пусть даже в выгодной локации, является рискованным мероприятием» в период «удаленки», указывают они.
Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ / купить фото
Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим Интехбанка, сообщило о продаже здания, где располагался головной офис банкрота. Контракт за 73 млн руб. в начале декабря был заключен с ООО «Казанский финансово-строительный консалтинг» (КФСК).
Речь идет о трехэтажном особняке с мансардой площадью более 1,9 тыс. кв. м по адресу Шигабутдина Марджани, 24 (исторический район Старо-Татарской слободы в Казани). Объект отремонтирован и подключен ко всем системам инженерных коммуникаций. К нему прилегает земельный участок площадью 730 кв. м. Здание представляет собой объект культурного наследия республиканского значения — построено в 1873 году и ранее принадлежало Казанской учительской инородческой семинарии. Статус здания налагает на его собственника обязательства, в частности, изменение внешнего вида, вплоть до замены окон и дверей, невозможно без согласия государственных органов. Здание нельзя использовать под опасные производства, хранение машин и строительных материалов.
Здание было самым дорогим недвижимым объектом Интехбанка. По оценке санкт-петербургского ООО «Лабриум-консалтинг», проведенной в 2017 году, рыночная стоимость здания тогда составляла 142,5 млн руб. (72,3 тыс. руб. за 1 кв. м) при балансовой стоимости на то время 130,9 млн руб. Еще 10,5 млн руб., по мнению оценщиков, стоил участок. То есть рыночная цена всего комплекса превышала 150 млн руб.
Изначально АСВ пыталось продать здание выше его оценочной стоимости. Летом 2018 года здание выставляли на торги с повышением цены от 172,6 млн руб., однако желающих его купить не нашлось. Также были признаны несостоявшимися торги конца 2019 года. Тогда стартовая цена составила 155 млн руб. и по ходу торгов постепенно снижалась.
Последние торги проходили с 9 октября также на понижение цены. Изначально лот выставлялся за 108,7 млн руб., но каждую неделю цена снижалась на 5,5%. В итоге к 27 ноября минимальная цена лота достигла 66,9 млн руб. В этот день поступили три заявки на покупку здания.
В частности, на заключение контракта претендовало АО «АС-офисные комплексы», которое, по данным kartoteka.ru, аффилировано с известным бизнесменом Алексеем Семиным. Компания предложила за здание 67 млн руб. Вместе с тем ООО «Подарки» (принадлежит Фархату Исхакову и Эдуарду Колтуну, занимающемуся реставрацией фабрики Крестовниковых и других исторических зданий) готово было приобрести объект за 67,2 млн руб.
Последняя заявка поступила от физического лица — Марата Бикбова, который предложил 73 млн руб. (то есть около 38 тыс. руб. за кв. м без учета участка). Господин Бикбов и был объявлен победителем. Но право заключения контракта было уступлено КФСК. Связаться с представителями компаниями “Ъ” не удалось. По данным kartoteka.ru, ООО принадлежит Денису Гвоздикову, который также является директором жилого комплекса «Озерный».
Напомним, ЦБ РФ ввел временную администрацию в Интехбанке 23 декабря 2016 года и 3 марта 2017 года отозвал у него лицензию. Банк был признан банкротом в апреле 2017 года. Общая сумма установленных требований кредиторов Интехбанка превышает 25 млрд руб. АСВ продолжает реализацию имущества банкрота.
Гендиректор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает «вполне нормальным» двукратное снижение цены в ходе торгов. «Либо это будет реконцепция под офисное здание, либо это будет вновь штаб-квартира крупной организации»,— предположил он. Эксперт добавил, что, несмотря на пандемию, «офисы остаются популярными достаточно, но для этого надо будет делать полную реконцепцию, редизайн».
«Здание является объектом культурного наследия республиканского значения, притом в него уже внесены изменения в виде надстроенной мансарды, резко выделяющейся из общего стиля»,— обращает внимание главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов. Он не исключает, что «с этим может быть связан низкий первоначальный интерес покупателя». «Вряд ли это здание снова займет какой-то другой банк, поэтому ремонт и адаптация под нового собственника все равно неизбежны, а сталкиваться с бюрократической волокитой, идущей вслед за внесением изменений в культурный объект республиканского значения, захочет далеко не каждый. Да и оценить затраты на эти изменения и их узаконивание сложно. В результате цена в ходе торгов снижалась в два раза, но продано здание было все равно выше минимальной цены, то есть небольшая конкуренция все же была»,— указывает аналитик. При этом он считает, что «свою роль в низком спросе на лот сыграла, наверняка, и пандемия»: «покупка пустого здания, пусть даже в выгодной локации, является рискованным мероприятием, так как, чтобы окупить эту покупку, нужен товар или услуга, которые могут просто не встретить спроса в период всеобщей „удаленки“».