Группе компаний Raum передан в управление МФК «Наследие» в переулке Лодыгина, дом 5, в Адмиралтейском районе Петербурга, принадлежащий Константино-Еленинскому женскому монастырю. Объект создавался в качестве православного духовно-просветительского центра, однако в него включили, помимо музея христианской культуры и воскресной школы, коммерческую составляющую: гостиницу, офисы, коворкинг, и даже апартаменты премиум-класса. Эксперты назвали концепцию «абсолютно нелепой» и «нежизнеспособной», добавив, что религиозная составляющая проекта будет негативно отражаться на продаже (если она предусмотрена) коммерческих объектов внутри МФК.
Константино-Еленинский женский монастырь
Фото: Bogdanov-62/wikipedia.org
Константино-Еленинский женский монастырь
Фото: Bogdanov-62/wikipedia.org
В конце прошлой недели группа компаний Raum объявила о запуске многофункционального комплекса «Наследие», расположенного в Адмиралтейском районе Петербурга в переулке Лодыгина, дом 5. Объект представляет собой отдельное десятиэтажное здание общей площадью 11 тыс. кв. м, на двух этажах которого, согласно планам компании, расположится музей христианской культуры общей площадью 3 тыс. кв. м. Остальные восемь этажей займут конференц-зал, ресторан, четырехзвездный отель, апартаменты премиум-класса, второй коворкинг сети Buffer, выделенное офисное пространство, а также воскресная школа, частная библиотека, кафе и сувенирный магазин. В ГК Raum отмечают, что поэтапное открытие МФК для арендаторов начнется с февраля 2021 года. «В середине 2020 года собственник здания принял решение передать его в долгосрочное профессиональное управление группе компаний Raum для успешной реализации коммерческого проекта»,— сообщили в компании. По словам управляющей объектом Ольги Володиной, планируется «намерено уйти от стандартных правил наполнения бизнес-центра и собрать пул арендаторов таким образом, чтобы создать определенную синергию взаимодействия арендаторов не только с посетителями, но и между собой».
Вместе с тем, согласно разрешению на строительство, данный объект является православным духовно-просветительским центром. Об этом также указано и на сайте застройщика ООО «Вита-Строй», где говорится, что объект «подарит возможность жителям района приобщать своих детей к православному образу жизни, а также бесплатно посещать образовательные занятия: мастерскую золотой вышивки, мастерскую иконописи, студию хорового пения и многие другие». В компании «Вита-Строй» не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ” относительно включения в проект коммерческой составляющей, а также инвестиций в строительство МФК. При этом в ГК Raum также не уточнили параметры будущего отеля, характеристики планируемого коворкинга, а также каким образом будут (и будут ли) выводиться на рынок премиальные апартаменты в составе МФК.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано в начале ноября текущего года ООО «Вита-Строй», на 100% принадлежащему, согласно kartoteka.ru, ПРО Константино-Еленинскому женскому монастырю. Генеральный директор компании-застройщика — Дмитрий Крутов, учредитель и гендиректор ряда коммерческих фирм, в том числе ООО «Балтинвестпроект», а также в прошлом обладатель 1,5% доли в ООО «ИнвестБугры», развивающем индустриальный парк ГК Raum в Буграх. В настоящее время компанией владеют сын экс-губернатора Петербурга Георгия Полтавченко Алексей и Ирая Гильмутдинова, которую СМИ называют женой соучредителя Русского Афонского общества Константина Голощапова.
Группа компаний Raum является оператором коммерческой недвижимости в Северо-Западном регионе, которая предоставляет услуги по строительству, эксплуатации и управлению. Среди объектов ГК Raum — многофункциональные логистические комплексы «Raum Бугры», «Raum Парнас», мультитемпературный складской комплекс «Raum Охта» и бизнес-пространство «Луч».
Собеседники “Ъ” восприняли проект настороженно. Если он позиционируется не как нерыночный, а как духовно-просветительский, то заявленная гостиница, скорее всего, будет обслуживать какую-то часть паломников, как и указано на сайте застройщика. С другой стороны, если объект является многофункциональным комплексом, имеющим коммерческую составляющую, то концепция «абсолютно нелепая», считает Людмила Фролова, руководитель Rusland SP Hospitality. «Наличие музея христианской культуры и воскресной школы будет негативно влиять на продажу апартаментов и гостиничную функцию. Такой выбор функций может быть обусловлен договоренностью с городом либо тем, что участок находится в собственности у религиозной организации. Но как единый объект он совершенно нежизнеспособен»,— рассуждает эксперт. По ее словам, чтобы такое соседство не отражалось на премиальных апартаментах, гостинице и коворкинге, необходимо четко разграничить и отделить религиозную составляющую проекта: как минимум, предусмотреть отдельные входы.