В краевом арбитраже состоялось первое заседание по иску городских властей к «Сатурн-Р» с требованием передать школу в строящемся ЖК «Арсенал». Истец требует от ответчика выполнить условия соглашения с региональными и городскими властями о безвозмездной передаче соцобъектов в муниципальную собственность. В «Сатурн-Р» говорят, что если соглашение является договором дарения, то застройщик имеет право отказаться от его исполнения. Девелопер подчеркивает, что строил школу в Красных Казармах, исполняя свое «желание», а не соглашение с властями. Эксперты считают позицию мэрии более предпочтительной, добавляя, что к договору о пожертвовании нельзя применить правила об отмене дарения.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В краевом арбитраже началось рассмотрение иска администрации Перми к ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» о передаче школы в ЖК «Арсенал» в муниципальную собственность. Мэрия требует, чтобы «Сатурн-Р» передал городу школу и детсад, которые обязался построить по соглашению, подписанному с пермскими властями в 2018 году. На заседании 15 декабря стороны озвучили позиции и поспорили об основаниях для передачи соцобъектов муниципалитету.
Напомним, в 2018 году «Сатурн-Р» подписал соглашение с краевыми и городскими властями о безвозмездном проектировании и возведении школы на 1225 мест в строящемся ЖК «Арсенал». Здесь планировалось разместить школу дизайна «Точка». Допсоглашением к договору девелопер обязался возвести здесь и детсад на 75 мест. В июне компания решила расторгнуть соглашение, девелопер мотивировал свои действия тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В «Сатурн-Р» предлагали городу арендовать школу за 5 млн руб. в месяц, позднее стоимость аренды снизили до 1 руб. в месяц при условии оплаты содержания объекта. В ноябре городские власти выдали разрешение на ввод в эксплуатацию здания школы. В октябре краевой арбитраж по требованию администрации Перми запретил передавать спорные детский сад и школу в Красных Казармах третьим лицам.
Сейчас мэрия требует передать в муниципальную собственность соцобъекты в ЖК «Арсенал». В администрации напомнили, что разрешения на возведение детского сада и школы девелопер получил 29 июня и 31 октября 2018 года соответственно. Также застройщик перечислил в бюджет 61 млн руб. — 50% от утвержденного платежа на развитие социнфраструктуры. Школу и сад надо было передать городу еще до сентября 2020 года.
Представитель «СМУ №3» — директор организации Евгений Филимонов ходатайствовал, чтобы Верховный суд РФ передал дело на рассмотрение по подсудности в другой субъект РФ. В компании считают, что это позволит суду принять более объективное решение по иску.
Директор «СМУ №3» подчеркнул, что компанию в 2018 году принудили подписать соглашение с властями, иначе девелопер не смог бы возводить ЖК «Арсенал». «По соглашению администрация должна была утвердить проект планировки территории, то есть встречные обязанности у нее есть»,— обратил внимание выступающий. Евгений Филимонов поинтересовался у истца, какой форме документа соответствует соглашение между «Сатурн-Р» и властями, и получил ответ, что это договор пожертвования, дарения. «Раз данный договор имеет форму дарения, то в Гражданском кодексе предусмотрено право отказаться от договора дарения. Это наше право»,— объявил ответчик.
По словам директора «СМУ №3», общая стоимость школы составила 1,5 млрд руб., и ее возведение застройщик оплатил из своей прибыли. По мнению ответчика, если бы администрация хотела получить школу, она бы выкупила здание, арендовала его или заключила договор ГЧП. Господин Филимонов сказал, что школа строилась не на муниципальной, а на частной земле, поэтому оснований для ее передачи властям он не видит. Было заявлено, что образовательным учреждением в «Арсенале» может управлять и «Сатурн-Р», сделав школу частной. «Это будет вполне рентабельная школа»,— считает Евгений Филимонов.
По словам представителя администрации Перми, доводы о наличии встречных обязательств мэрии не обоснованы. Истец не видит оснований для одностороннего отказа от выполнения условий соглашения. Представитель мэрии напомнила ответчику, что ранее в официальных письмах к краевым и городским властям девелопер сообщал, что приступил к строительству соцобъектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность. Евгений Филимонов объявил, что строительством школы и детсада «Сатурн-Р» не исполнял соглашение с властями, а реализовывал свое желание. «Мы не исполняем соглашение, это наше желание, это наше право. Где хотим, там и строим»,— сообщил директор «СМУ №3».
Партнер, гендиректор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов отмечает, что правовая позиция администрации города выглядит предпочтительнее. «К пожертвованию не применяются правила об отмене дарения, поэтому передумать тут нельзя. Неисполнение ответчиком соглашения из-за того, что администрация не выполняет обязательства, которые по соглашению на себя не принимало, смотрится неперспективным»,— говорит Павел Герасимов. Однако если девелопер полагался на заверения мэрии о том, что высотность зданий может быть повышена при выполнении компанией тех или иных условий застройки, то тут можно говорить о недобросовестности администрации и защищать свои права в порядке, установленным законом, говорит эксперт.