С видом на Балтику

Ограничения из-за COVID-19 заставили россиян всерьез задуматься о покупке недвижимости на море внутри страны. Резкий рост интереса в текущем году продемонстрировали не только очевидные Крым и Краснодарский край, но и Калининградская область, где число просмотров объявлений о продаже жилья выросло более чем в полтора раза. «Ъ-Дом» выяснил, сколько стоит жить на берегу Балтийского моря.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Россияне, проводившие в нынешнем году летние отпуска дома, задумались о собственном доме на море. По расчетам ЦИАН, в марте—декабре число просмотров объявлений о продаже вторичной недвижимости в Краснодарском крае выросло на 42% год к году, в Крыму — на 62%. А лидером стала Калининградская область — 64%. «Из-за самоизоляции и частичного перехода на удаленку многие действительно задумались о квартире на море, к тому же Калининградская область обходится дешевле, чем Краснодарский край или Крым»,— рассуждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В «Авито Недвижимости» по итогам третьего квартала отмечали рост на 61% год к году спроса на жилье в западном анклаве страны.

Резко возросший интерес к региону отмечают и риэлторы. Гендиректор «МИЭЛЬ-Калининград» Вячеслав Смирнов говорит, что в текущем году число обращений от потенциальных клиентов выросло в разы. Он связывает это с ограничениями на фоне COVID-19 и скромным выбором направлений для путешествий летом. «Люди приехали к нам, увидели регион и приняли решение переехать в Калининград или инвестировать в недвижимость здесь»,— рассказывает он. Это, по словам эксперта, выгодно совпало с программой льготного ипотечного кредитования и расширением программы сельской ипотеки. «В итоге в Калининграде раскуплены даже новостройки со сроком сдачи в 2022–2023 годах, активно развиваются пригороды, например Голубево, Васильково, Холмогоровка»,— рассказывает он. Вячеслав Смирнов отдельно отмечает рост доли приморских городов в общей структуре спроса. Текущую волну интереса эксперт называет уже второй: первую местный рынок почувствовал после чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Увеличившийся интерес покупателей закономерно позволил застройщикам и собственникам жилья повысить цены на недвижимость. Если за год, согласно оценкам ЦИАН, вторичка в крупнейших городах России подорожала в среднем на 9,2% (до 81,9 тыс. руб. за 1 кв. м), а новостройки — на 14,1% (до 88,1 тыс. руб.), то в Калининграде, по оценкам Вячеслава Смирнова, ликвидное предложение как на вторичном, так и на первичном рынке сейчас стоит 60–70 тыс. руб. за 1 кв. м — за год это значение выросло на 15–20%. При этом цены в курортных городах соответствуют значениям Калининграда. Эту динамику эксперт называет взрывной, связывая ее с увеличением спроса. Господин Смирнов отмечает, что стоимость жилья активно повышалась летом, но в сентябре процесс замедлился.

Аналогичные данные приводит ЦИАН: по расчетам сервиса, за год средняя стоимость недвижимости в самом Калининграде выросла на 27% (до 78,1 тыс. руб. за 1 кв. м), в расположенных на берегу Балтийского моря Светлогорске и Зеленоградске рост составил 25%, до 93,4 тыс. руб., и 32%, до 103,8 тыс. руб. соответственно. Такой резкий рост цен в Зеленоградске Алексей Попов связывает с небольшим объемом предложения: в этом городе продается всего около 200 квартир, в то время как в Калининграде покупатели могут выбирать из 4,5 тыс. вариантов. Квартиры на Балтийском море стоят уже ненамного дешевле, чем на Черноморском побережье. Если вторичное жилье в Сочи, которое, согласно оценкам «Авито Недвижимости», по итогам третьего квартала стоило 127 тыс. руб. за 1 кв. м, все еще менее доступно, то квартиры в Севастополе уже находятся примерно на «балтийском» уровне — 80,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Мире квартир» ранее отмечали резкий рост цен на дачные участки в Калининградской области: относительно прошлого года значение увеличилось на 20,2%, достигнув 2,7 млн руб.

Вячеслав Смирнов называет Калининградскую область привлекательной для вложения в недвижимость: регион активно развивается, и предпосылок для остановки или замедления этого процесса, по мнению эксперта, нет. Он добавляет, что Калининград в целом считается привлекательным местом для жизни — в городе много приезжих из северных областей страны и Средней Азии: сейчас примерно 70% владельцев недвижимости в регионе родом из других городов. Господин Смирнов добавляет, что девелоперы ведут себя довольно активно, в ближайшие несколько лет в регионе точно будут появляться новые проекты.

Алексей Попов настроен менее оптимистично: он считает, что основной задел по росту цен в регионе уже реализован. «С точки зрения инвестиций и для жизни чаще все же выбирают города у моря в Краснодарском крае с более мягким климатом, тогда как Балтийское море все же отличается сильными ветрами, что комфортно не каждому»,— рассуждает он. Дополнительной проблемой направления аналитик считает транспортное сообщение: без шенгенской визы добраться до Калининграда можно только на самолете. «Это подходит не всем, особенно если речь идет о семье с детьми»,— поясняет господин Попов.

Но основной спрос в Калининградской области пока в любом случае концентрируется скорее в массовом сегменте. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что проекты элитного класса в регионе сейчас не представлены. Аналогичные предложения, по ее словам, были три года назад и продавались в среднем по 190 тыс. руб. за 1 кв. м, экспонируясь при этом в евро. В бизнес-классе, по оценкам госпожи Широковой, представлены восемь проектов, где суммарно продается 1,6 тыс. квартир. Их средняя стоимость составляет 108,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова