Приватность на высоте

В Москве с ее бешеной энергетикой покой только снится. Хотя и в мегаполисе можно найти приватные места: зачастую такие пространства создаются в новых жилых комплексах. Девелоперы сейчас более тщательно относятся не только к планировкам квартир, но и к общественным зонам в своих проектах. Яркий этому пример — премиальный ЖК Hide, который строится MR Group в Раменках — одном из самых престижных районов столицы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Коренной житель Манхэттена Гэтсби — главный герой последнего фильма Вуди Аллена — настолько любил свой родной город, что прощал ему все. «Жить надо либо в Нью-Йорке, либо вообще не жить,— говорил он.— Такого уровня тревоги, враждебности, паранойи вы нигде не найдете. Потрясающее чувство!» Если бы на месте Гэтсби был кто-то из москвичей, он мог бы сказать то же самое по отношению к российскому мегаполису. Сумасшедший ритм Москвы — потрясающее чувство.

Но, несмотря на это, москвичи, как показало недавнее исследование Высшей школы экономики, оказались довольными тем уровнем жизни, который сейчас есть в городе. Среди прочего они отметили высокое качество строящегося жилья. Другое исследование, но от Kalinka Realty показывает, что в Москве увеличилось число покупателей квартир премиального сегмента. В качестве подтверждения компания приводит тот факт, что в третьем квартале сделок в этом секторе оказалось на 14% больше, чем в первом и втором кварталах вместе взятых. По данным Savills, за тот же период цены в премиум-сегменте выросли минимум на 4%. Эти факты доказывают, что кризис не затронул рынок дорогого жилья в Москве. Такой рост спроса на элитную недвижимость объясним. Помимо экономических причин, вызванных поиском инвесторами альтернативных инструментов взамен дешевеющих банковских вкладов, есть и имиджевые. Жить в премиальном ЖК — значит быть причастным к определенному коммьюнити, где большие человеческие радости становятся обычным делом.

Вернемся к нашему Гэтсби — главному герою фильма «Дождливый день в Нью-Йорке». Приехав в родительский дом из загородного элитного университета, молодой человек оказывается в уютной обстановке на Манхэттене. Вуди Аллен, кажется, специально детально демонстрирует зрителю этот премиальный дом, его внутреннее обустройство, что показывает принадлежность героя к высшему свету Нью-Йорка. В Москве такое тоже возможно — только вместо панорамы Верхнего Вест-Сайта — небоскребы «Сити» и шпили сталинских высоток.

Зона повышенного комфорта

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ньюйоркцев и москвичей объединяет многое. Например, стремление к повседневному комфорту. Жителей больших городов понять можно: отдышаться от нескончаемого бешеного ритма хочется в тихой и приватной обстановке. В этом и преимущество премиального жилья. Как правило, такие объекты создаются по индивидуальным проектам, что их будущим резидентам позволяет чувствовать себя особенными. Именно в этом заключается сверхидея концепция премиального жилого комплекса Hide, который MR Group строит в 1-м Сетуньском проезде в Раменках — одном из самых престижных районов города. Оттуда недалеко до Кутузовского проспекта и Воробьевского шоссе. Уже само название ЖК говорит о том, что его резиденты будут постоянно находиться в зоне повышенного комфорта — не только бытового, но и психологического. Hide — это значит быть одновременно с самим собой и на виду у всех.

С локацией будущему комплексу, вне всякого сомнения, повезло. Во-первых, существующая дорожная инфраструктура позволяет быстро добраться до «Москва-Сити» или «Лужников». А до Арбата и Смоленской площади можно доехать менее чем за 20 минут. Будущий ЖК находится между двумя природными заказниками — «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы». Рядом еще два парка. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится Воробьевская набережная — это, пожалуй, лучшее место в городе для пеших прогулок и для езды на велосипеде.

Еще до 2013 года предпринимались попытки застроить этот участок — были планы спроектировать, например, элитный комплекс. Но, как мы понимаем, застройка того времени и современные подходы в девелопменте — это две разные вещи. MR Group тщательно обдумала архитектурную концепцию проекта. Идея была в том, чтобы будущие резиденты Hide ощущали бы красоту снаружи и внутри, а также легкость и формы жилых небоскребов. Их, кстати, будет три, и у каждого свое название: Park Line, что примыкает к зеленой зоне, West Dale, находящийся в западной части ЖК, и River Side — такое название эта высотка получила благодаря реке Сетунь, находящейся в пешей доступности.

Девелопер озвучил свое видение будущего комплекса крупным архитектурным бюро. В итоге было выбрано предложение мастерской ADM, в портфолио которой самые заметные жилые здания и апарт-комплексы Москвы. Архитекторы нашли решение, как достичь той красоты и легкости форм, чего и хотел девелопер. Базовыми элементами фасадов были выбраны стекло и анодированный алюминий, что позволяет добиться визуальной легкости будущих башен и зеркальности, где отражаются плывущие облако или закат московского лета. Это как интерактивная картина с постоянно меняющимся сюжетом на фасадах — только художник не человек, а природа. По большому счету новые небоскребы станут еще одной архитектурной доминантой города.

К каждой башне ADM спроектировала свой фасад: с одной стороны, получилось оригинально, с другой — каждая из них смотрится выигрышно за счет контрастов. «Темный, строгий и лаконичный фасад соседствует с динамичным, имеющим эффект закручивающейся спирали, озорным фасадом и с третьим, уютным, более фактурным, шероховатым фасадом» —- так девелопер описывает архитектурную концепцию Hide.

Подобный прием, по мнению руководителя архитектурной мастерской ADM Андрея Романова, придает особую выразительность всему комплексу.

В квартирах будущего комплекса окна спроектированы в пол. Девелопер обещает, что 85% квартир в ЖК будут видовыми. Это тоже выигрышное решение, учитывая локацию. С верхних этажей будет открываться панорама всего города: с одной стороны — вид на небоскребы делового центра «Москва-Сити», с другой — на Новодевичий монастырь и «Лужники», с третьей — на шпиль памятника Победы на Поклонной горе. В общем, куда ни глянь — везде достопримечательности.

В будущем комплексе предусмотрена вариативность квартир по площади: от 31,6 кв. м до 116,4 кв. м, а высота потолков — от 3,5 до 5,2 м. Площадь пентхаусов составляет 142,9-270,1 кв. м. Новейшая система вентиляции позволяет обеспечивать чистый воздух не только в жилых помещениях, но и во всем ЖК, что особенно актуально во время пандемии. Квартиры спроектированы таким образом, что там можно при необходимости создать специальное рабочее пространство, чтобы удаленка была максимально удобной. А те, кто принципиально не хочет работать дома, могут спуститься вниз, где для резидентов Hide предусмотрен свой home office с переговорными комнатами. Прямо в комплексе будет фитнес-зал, зал для йоги и массажный кабинет. Такую самодостаточную концепцию использования общественных зон в MR Group называют Life Space. Если захочется в спа, то через дорогу от ЖК — полноценный wellness клуб.

Домашний амфитеатр

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Приватность для москвича — это когда можно отдохнуть, заняться спортом и сделать все необходимые дела, находясь на территории жилого комплекса. К созданию инфраструктуры и благоустройству Hide девелопер подошел со всей тщательностью. Например, в ЖК можно будет секретный парк, где можно отдохнуть в тиши в одиночестве. В комплексе предусмотрен также природный амфитеатр с английским парком, воркаут-зоны с современным спортивным оборудованием, терраса. А для детей — навес с качелями и площадка для игр. Кстати, детская зона, где планируется установить батуты, специально отделена от других общественных мест, чтобы взрослые могли некоторое время побыть в тишине.

ADM так спроектировала дворовое пространство комплекса, чтобы у велосипедистов была отдельная дорожка с выездом к реке, у бегунов — своя, а для прогулки — другая. Выгулять собаку можно будет в специально отведенном для этого месте. Для отдыха в семейном кругу и с друзьями на открытом воздухе в ЖК предусмотрена зона барбекю. Если захочется побродить по тихим тропам, то можно пойти погулять по долине Сетуни.

Пространства для коммуникаций

Нестандартные решения в создании общественных пространств — отличительная черта MR Group. В Hide девелопер решил превзойти себя. Проект центрального лобби выполнен студией Sundukovy Sisters S+S, основанной сестрами Ириной и Ольгой Сундуковыми. В центральное лобби ЖК, оформленном в теплых и стильных кофейных оттенках, будет уютный бар с камином, где непринужденно играет джаз. Зимний вечер, за окном легкий снежок, у камина сидит человек с бокалом… Ну же? Включите воображение.

Дизайн-проекты лобби трех жилых башен тоже отличаются своей оригинальностью. Авторы проекта дизайнеры бюро Олега Клодта ориентировались, как они сами говорят, на эстетику бельгийского и голландского дизайна. В лобби башен будет круглосуточный консьерж-сервис, колясочная, лаунж-зоны. Вход в лобби для резидентов предполагается по биометрии, а для гостей — отдельные пропуска. Чтобы сохранить приватность лобби, MR Group запланирована в каждой башне отдельный вход для курьеров.

К площадям на первых этажах в своих проектах девелопер подходит тщательно. Hide не исключение. Коммерческие площади в проекте займут 1,4 тыс. кв. м, или всего лишь 2,7% от общей площади. «Наш подход при формировании пула арендаторов принципиально отличается тем, что мы не продаем в мелкую нарезку первые этажи, а формируем tenant-mix, создающий полноценную точку локального притяжения»,— рассказывает заместитель гендиректора MR Group Рустам Топчиев.

В компании готовы привлекать нишевых игроков розничного и ресторанного рынков, предлагающих нестандартные концепции. Такой подход позволяет собрать оптимальный пул арендаторов, чьи заведения будут востребованы у резидентов, но и подтвердят уникальный формат Hide. «Основной объем площадей ориентирован на запросы резидентов и только часть — на внешний трафик»,— говорит Рустам Топчиев. Часть общей площади займет детский центр развития. На первой линии, во внешнем доступе, также будут расположены аптека, химчистка, пекарня, ресторан итальянской кухни, здесь же предусмотрена гостевая парковка.

Антон Боровой