Одним из ключевых факторов влияния на рынке недвижимости в 2020 году стал старт программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой со ставкой от 5,85% и сниженным первым взносом.
Фото: «Петербургская Недвижимость»
Фото: «Петербургская Недвижимость»
«За 2020 год Центробанк снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта, что привело к уменьшению рыночных ипотечных ставок и ставок по вкладам. В результате снизилась инвестиционная привлекательность банковских депозитов, что способствовало дополнительному интересу к вложениям в объекты недвижимости»,— отметила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
В этих условиях приобретение квартиры с инвестиционными целями становится выгодным даже при привлечении ипотечных средств. Максимальную прибыль можно получить, если купить недвижимость на ранней стадии строительства и в дальнейшем продать ее по переуступке. Как правило, самое удачное время для выхода из инвестиций наступает за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию, когда цены уже выросли, а спрос по-прежнему высокий, так как предложение квартир от застройщика к этому моменту, как правило, ограниченно. При грамотном планировании доходность таких вложений может составить 15–20% годовых, в то время как ставка по депозитам к концу года упала до 4,5%. Например, для однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group со сроком сдачи во втором квартале 2022 года прирост стоимости к моменту ввода дома в эксплуатацию составит 1,25 млн рублей, а это около 19% годовых.
«Петербургская Недвижимость» предлагает инвесторам полный комплекс услуг: формирование инвестиционного портфеля, анализ рынка, персональное ведение сделки, консультации юриста. Профессиональные брокеры подберут варианты с максимальной доходностью с учетом целей и пожеланий клиентов. Компания работает по принципу «одного окна», менеджеры возьмут на себя решение всех вопросов, включая регистрацию договоров в Росреестре.
* ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 103, лит. Р, участок 64, кадастровый номер ЗУ 78:14:0772303:3891. Застройщик ООО «АРТ «Созидание». Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно графику строительных работ. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф)