В 2020 году число участников программы «Молодая семья» выросло втрое. Теперь средства можно направить не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и вложить в новостройку. Такая же возможность с 1 января следующего года появится и у многодетных семей.
По итогам 2020 года социальные выплаты для улучшения жилищных условий планируется предоставить 540 семьям
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По итогам 2020 года социальные выплаты для улучшения жилищных условий планируется предоставить 540 семьям
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Формы поддержки
Пермская социальная программа «Молодая семья» является частью федеральной программы «Жилище» и направлена на улучшение жилищных условий этой категории граждан. По федеральному проекту участники программы могут получить социальную выплату в размере 30–35% от расчетной стоимости недвижимости, по региональному — 10%. Пермский край — один из немногих российских регионов, где действует дополнительная выплата. Молодые семьи могут претендовать либо на одну, либо на вторую выплату. Участвовать в двух программах одновременно невозможно.
Как сообщили в управлении жилищных отношений администрации Перми, социальная выплата в размере 30–35% от расчетной стоимости жилья выплачивается из средств федерального, краевого и местного бюджетов, а социальная выплата в размере 10% — только из краевого бюджета. Общий объем финансирования программ, заложенный на 2020 год, составляет 311,6 млн руб. Большая часть средств — 216 млн руб.— будет направлена на социальные выплаты в размере 30–35%, остальные 95 млн руб.— на выплаты в размере 10%. Это вдвое больше, чем в предыдущие годы.
Размер социальной выплаты зависит от условий, в которых находится каждая семья. По программе 30–35% можно получить сумму до 1,3–1,6 млн руб. на покупку жилья. Выплата зависит от количества квадратных метров и числа членов семьи. По сертификату на 10% можно получить до 300 тыс. руб. компенсации.
В 2019 году было выдано 46 свидетельств на получение 35%-ной субсидии, на получение 10%-ной субсидии — 249 свидетельств. В этом году запланировано предоставить социальные выплаты для улучшения жилищных условий 511 семьям. При этом сертификаты на 10% будут выданы 342 молодым семьям, а субсидия в размере 35% — 169. По данным городского управления жилищных отношений, на начало декабря в очереди по программе «Молодая семья» состоит 1272 пермские семьи.
Категории получателей
Принять участие в программе «Молодая семья» могут семьи, в которых есть один ребенок или больше, в том числе усыновленные дети. Причем это могут быть как полные, так и неполные семьи, где родитель один. Участники программы должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Под эту категорию подпадают семьи, где на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. м общей площади. Супруги должны быть платежеспособными, иметь постоянный доход, чтобы софинансировать покупку квартиры или строительство дома за свой счет. Чтобы стать участником программы, супругам необходимо собрать пакет документов и встать в очередь на получение субсидии.
По программе поддержки 30–35% приоритет отдается молодым семьям, которые встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодым семьям, имеющим трех и более детей. В первую очередь включаются и молодые семьи, члены которых пострадали (погибли) в результате массовых трагических событий. Молодые семьи, не входящие в число приоритетных категорий, включаются в очередь исходя из даты постановки на учет. Молодые семьи, претендующие на 10%-ную социальную выплату, идут в порядке очереди.
Одно из важных ограничений для участников — возраст каждого из родителей должен быть меньше 35 лет. Когда один из членов достигает этого возраста, семья выбывает из программы. Семьи, которые встали на очередь на обе выплаты до 1 января 2019 года, могут претендовать на выплату в 10% и после достижения родителями возраста 36 лет, причем бессрочно.
Молодая семья — участник программы должна потратить субсидию на покупку жилья. В этом году молодые семьи получили возможность покупать жилье не только на вторичном рынке, но и использовать сертификат для приобретения квартиры в новостройке и с использованием ипотеки. Деньги можно также направить на строительство индивидуального жилого дома, оплатить первоначальный взнос по ипотеке либо погасить часть ипотечного кредита.
Около половины выплат идет на приобретение или строительство жилья, и столько же — на погашение ипотечных займов. Семей, которые ждут социальной выплаты, чтобы начать строить дом или купить квартиру, в Перми не так много. Большинство стремится решить вопрос улучшения жилищных условий, пока стоят в очереди, и берут ипотечные кредиты. В итоге социальная выплата помогает им погасить часть суммы.
Вирусные изменения
В период пандемии COVID-19 в программу «Молодая семья» были внесены изменения. В частности, продлен срок действия выданных в период с 1 февраля по 5 мая 2020 года свидетельств о праве на получение социальных выплат. Получить 10% от суммы приобретаемого жилья молодые семьи смогут в течение восьми месяцев (ранее срок был полгода), поддержку в размере 30–35% — до девяти месяцев (ранее — до семи месяцев). С 16 ноября молодые семьи получили возможность подать документы на участие в программе через МФЦ.
Направления улучшений
Многодетные семьи могут улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись правом на получение земельного участка или выбрав денежную выплату. До конца этого года многодетным семьям планируется предоставить 42 земельных участка. В департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми пояснили, что на территории города имеется дефицит свободных земельных участков, соответствующих всем необходимым требованиям. Чтобы обеспечить как можно больше семей земельными участками, заключены соглашения с другими муниципалитетами края.
Кроме того, нынче департамент социальной политики администрации Перми разработал механизм альтернативных мер по обеспечению многодетных семей земельными участками — предоставление денежной выплаты в размере 250 тыс. руб. Она носит целевой характер. Приобретаемый земельный участок должен находиться на территории края и носить один из видов разрешенного использования: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства.
В сентябре этого года в закон Пермского края «О бесплатном предоставлении земельных участков в Пермском крае» были внесены изменения. Теперь муниципалитеты наделены полномочиями устанавливать единовременную денежную выплату многодетной семье взамен земельного участка, определять размер выплаты и цели ее использования.
Администрация Перми предложила изменить условия предоставления выплаты и расширить спектр ее целевого назначения. Земельный участок по-прежнему может располагаться на территории Пермского края, площадь участка должна быть не меньше предельного (минимального), установленного городскими градостроительными регламентами. Предполагается, что участок будет оформляться в общую собственность членов многодетной семьи. Кроме того, теперь появилась возможность направить выплату на приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
Выплата может стать первоначальным взносом по ипотеке, также ее можно будет использовать в качестве погашения основной суммы долга или уплаты процентов по ипотеке с добавлением собственных средств. При этом предполагается, что жилье в таком случае не может относиться к категории непригодного или аварийного, оно должно находиться на территории Пермского края и быть оформлено в общую собственность членов многодетной семьи. Право выбора у многодетных семей появится уже с 1 января 2021 года.