Как стало известно „Ъ”, компания «Марта» (в Москве работает под маркой Spar) достигла соглашения об открытии своего первого супермаркета в торговом центре Park House в Екатеринбурге. Любопытен, однако, не сам факт появления очередного ритейлера на Урале, а то, что еще несколько месяцев назад об открытии супермаркета в Park House заявлял «Перекресток». Это обстоятельство позволяет участникам рынка говорить о том, что между «Перекрестком» и одним из его главных региональных партнеров возникли разногласия.
Сеть торгцентров Park House (средняя площадь — 54 тыс. кв. м) развивает самарское ООО «Время». Под этим брэндом работают уже два центра — в Самаре и Волгограде. В обоих «якорным» арендатором является «Перекресток». В планах самарцев — строительство Park House в Уфе, Казани, Саратове, Перми и других городах-миллионниках.
Год назад ООО «Время» и «Перекресток» называли себя стратегическими партнерами. Например, в июле 2003 года директор по развитию «Перекрестка» Андрей Рыбаков сообщил, что между девелопером и «Перекрестком» уже есть договоренность о сотрудничестве в Екатеринбурге. «У нас есть заинтересованность в продолжении отношений с группой ”Время”», — заявил он тогда.
Для столичных ритейлеров Екатеринбург — привлекательный рынок. Население города— около 1, 3 млн человек. Объем рынка составляет около $3 млрд. По оценкам Sun Retail Group, средняя зарплата здесь составляет $425. Кроме того, город является центром шопинга для ряда соседних регионов, в том числе нефтедобывающих районов Западной Сибири.
Теперь же место «Перекрестка» в Екатеринбурге займет магазин «Марты» — по словам президента «Марты» Георгия Трефилова, холдинг стал соинвестором строительства 9 тыс. кв. м в торгцентре. Непосредственно площадь супермаркета составит 6 тыс. кв. м, которые после сдачи Park House перейдут в собственность «Марты». Эту информацию подтвердил и президент ООО «Время» Эдуард Вырыпаев. «То, что ”Марта” согласилась стать соинвестором, на наш выбор никак не повлияло. Оба ритейлера — ”Перекресток” и ”Марта” — одинаково профессиональны. Но с «Мартой» мы быстрее договорились», — говорит он. В «Перекрестке» вчера заявили, что ничуть не расстроены этой ситуацией. «При выходе в новые регионы важно не то, кто приходит первым, а то, кто приходит вовремя», — заявил председатель совета директоров ТД Лев Хасис.
Участники рынка считают, что самарцы поступили правильно, начав сотрудничество еще с одним ритейлером. «Я и раньше считал, что работать только с одним ”якорем” было нелогично. Работай ”Время” на тендерной основе, оно могло бы и риски минимизировать, и ставки аренды поднять как минимум на 20%», — говорит председатель совета директоров «Патэрсона» Алексей Мауергауз. Представитель риэлтерской компании, просивший не называть его имени, заявил: «Говорить о каких-то стратегических альянсах между самарцами и ”Перекрестком” было смешно. ”Время” будет работать с тем, кто предложит лучшие финансовые условия».
Альянсов между девелопером и столичным ритейлером, ориентированных прежде всего на экспансию в регионы, в России немного. Можно вспомнить тот же альянс между «Временем» и «Перекрестком» и альянс между «Рамстором» и компанией «Торговый квартал-регион» (они совместно работают в Красноярске и Нижнем Новгороде). Поэтому теперь эксперты расходятся в оценках того, кто больше выиграл, а кто проиграл из-за «развода» самарцев и «Перекрестка». «С ”Перекрестком”, возможно, в чем-то тяжело договориться, но это брэнд — его все знают. Известно, чего можно ждать от этой компании», — говорит управляющий коммерческой недвижимостью «Капитал-груп» Максим Брусов. А исполнительный директор Sun Retail Group Александра Славянская, напротив, считает, что в Екатеринбурге «Марта» уместнее. «В городе своих ритейлеров хватает. Тем не менее, весьма велик слой высокообеспеченных потребителей, чей спрос на такие продукты, как качественные полуфабрикаты, хорошие вина, охлажденные рыба и мясо и так далее, не обеспечен. А у «Марты» по этим категориям ассортимент на 25-30% шире, чем у ”Перекрестка”, — считает она.
СЕРГЕЙ КАНУННИКОВ