Мясокомбинат разделают под офисы

«Баркли», традиционно строивший элитные комплексы в Москве, решил выйти в сегмент коммерческой недвижимости. Компания Леонида Казинца хочет построить технопарк на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке столицы. Эксперты допускают, что девелоперу это необходимо для получения преференций по согласованию будущих жилых проектов от столичной мэрии.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Баркли» Леонида Казинца построит бизнес-центр и производственно-складской комплекс в Нижегородском районе столицы. Об этом стало известно из презентации проекта для инвесторов (есть в распоряжении “Ъ”). На 4,7 га планируется возвести 94 тыс. кв. м недвижимости, из которых 20 тыс. кв. м придется на офисный центр. Компания планирует подать документы в департамент предпринимательства и инвестиционного развития Москвы для присвоения проекту специального статуса — технопарк, говорит источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Резиденты таких территорий не платят налоги на имущество, и налог на прибыль для них составляет 15% вместо 20%. В департаменте на запрос “Ъ” не ответили.

Господин Казинец подтвердил, что займется застройкой мясного завода. Правда, пока, по его словам, «никто не хочет соинвестировать (в проект.— “Ъ”) в такой обстановке».

Таганский мясопереработывающий завод основан в 1928 году. К 2011 году основным акционером предприятия выступал СМП-банк, и 25,1% акций принадлежали правительству Москвы. Сейчас бенефициаром компании выступает Андрей Коновалов. Выручка компании, по данным Kartoteka.ru, падала три года подряд и в 2019 году составила 398 млн руб. В ТАМП не ответили на запрос “Ъ”. Связаться с господином Коноваловым не удалось.

Источник “Ъ” в крупном производителе колбас и мясных изделий говорит, что последние пять лет ТАМП находится на грани закрытия и сейчас сдает в субаренду часть своих площадей. Глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин отмечает, что, несмотря на рост потребления мяса в России, объемы его переработки стагнируют, а деятельность мясокомбинатов практически не рентабельна. По его словам, потребители предпочитают покупать свежее мясо, а не готовую продукцию. Так, объемы продаж мясной продукции в 2020 году составили 11,2 млн тонн, из них лишь 2,5 млн тонн приходится на готовые мясные изделия, подсчитал эксперт.

Но строить на месте ТАМП не оправданно из-за депрессивности территории, поэтому мэрия не утвердила появление в этом районе жилого комплекса, говорят два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, «Баркли», вероятно, занялся реализацией этого проекта, чтобы получить от мэрии преференции в виде увеличенной плотности застройки своих будущих жилых комплексов и избежать строительства в их составе коммерческой недвижимости, как того сейчас требуют власти города.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов говорит, что в этой локации можно построить только офисы класса В, где ставки аренды из-за кризиса неуклонно снижаются. А вот складские помещения в черте города будут востребованы в качестве «последней мили» для онлайн-ритейлеров, добавляет он. В случае если объекту присвоят статус технопарка, офисный центр будет пользоваться спросом среди небольших предприятий, считает эксперт.

Директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов оценивает стоимость зданий ТАМП и участка под ними в 800–900 млн руб., а инвестиции в девелоперский проект — в 4–5 млрд руб. Здесь ставки аренды офисов могут составить 13–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин. Собеседник “Ъ” уверен, что при таких вложениях доходность объекта будет слишком мала для потенциальных инвесторов.

Дарья Андрианова, Анатолий Костырев