Вчера глава комиссии при генсовете партии "Единая Россия" по формированию рынка доступного жилья вице-спикер Госдумы Георгий Боос сообщил, что комиссия закончила работу и около 30 правительственных законопроектов, согласованных с думским большинством, будет внесено в Думу. Законы будут приняты. Правда, доступное жилье сразу не появится.
Пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья комплексно решает этот вопрос. Как пояснил Георгий Боос, законопроекты призваны обеспечить "развитие института долгосрочного жилищного кредитования граждан, создание условий для увеличения объемов жилищного строительства, снижение административных барьеров, защиту прав граждан--добросовестных приобретателей жилья".
В России ежегодно вводится в эксплуатацию около 40 млн кв. м жилья, а потребность в нем составляет как минимум 150 млн кв. м. Однако решить проблему доступности жилья для граждан, например, только через повышение доступности ипотечных кредитов (платежеспособный спрос граждан в настоящее время способен покрыть лишь до 50 млн кв. м жилья) невозможно. Развитие ипотеки при малых объемах строительства лишь взвинтит цены на жилье.
"Задача таким образом состоит в том, чтобы способствовать повышению как предложения жилья, так и платежеспособному спросу на него",— пояснил вице-спикер. Поэтому пакет законопроектов содержит и меры по развитию ипотеки для граждан и, например по облегчению налогового бремени строителей, и меры, препятствующие завышению цен на жилье и махинациям строительных компаний.
Конечно, доступное жилье сразу не появится. Однако власти смотрят на эту проблему оптимистично. Георгий Боос вчера предположил, что в случае принятия пакета законопроектов уже через два-три года появится возможность вводить в эксплуатацию до 140 млн кв. м жилья в год, что соответствует нынешнему спросу.
Это не означает, что строить теперь будут только дешевое жилье. По словам вице-спикера, "предполагается строить как элитное жилье, квадратный метр которого будет стоить $5-6 тыс., дома улучшенной планировки, где эти расценки составят около $2 тыс., и типовые жилые здания по цене квадратного метра $400-500". В общем, "каждая российская семья в своей социальной нише сможет приобрести соответствующее ей жилье". При этом структура жилищного строительства будет в России такой же, как во всем мире: до 80% строящегося жилья будет предназначено для семей со средним достатком, еще 10% — для более богатых граждан и столько же — для малообеспеченных семей. Жилье для малообеспеченных граждан будет предоставляться бесплатно муниципальными властями.
Правда, когда же в России 80% населения будет иметь средний достаток, Георгий Боос сказать не смог. Но выразил уверенность в том, что "через десять лет людей, принадлежащих к среднему классу, будет намного больше, чем сегодня".
ИРИНА Ъ-ГРАНИК