No comment

Telegraph

House prices 'to fall 30pc by end of decade'

Цены на недвижимость "к концу десятилетия упадут на 30%"

The bubble is about to burst as property values rise to a level many prospective buyers cannot afford, claims a market expert Becky Barrow.

Пузырь скоро лопнет, поскольку цены на недвижимость достигли уровня, недоступного для многих потенциальных покупателей, считает эксперт Беки Бэрроу.

В течение следующих пяти лет цены на недвижимость могут упасть на 30%, считает глава инвестиционного фонда Тони Дай, известный как Господин Злая Судьба благодаря своим точным, хотя и не сбывавшимся много лет предсказаниям биржевого краха. Господин Дай, известный в деловом сообществе своим последовательно пессимистическим подходом к росту фондовых рынков в середине 1990-х годов, заявил, что наблюдающийся в последнее время рост цен на недвижимость "закончится для всех слезами". "Я пришел к этому выводу уже некоторое время назад, однако сейчас я почти уверен, что подъем на этом рынке близок к концу",— сказал он. Слова господина Дая усиливают опасения того, что британский рынок недвижимости — это пузырь, готовый лопнуть, поскольку цены поднялись до уровня, который многие не могут себе позволить.

По данным ипотечной компании Halifax, сейчас самый обычный дом обойдется покупателю более чем в £150 тыс. (около $268 тыс.), что почти в семь раз превышает среднюю зарплату в Великобритании.

Господин Дай, который возглавляет Dye Asset Management, компанию по управлению инвестициями, замечает: "Все надеются на мягкую посадку, однако в таких ситуациях у нас никогда не бывает мягких посадок. Единственный способ предотвратить крах — это вмешательство государства, однако ситуация на рынке такова, что и для этого уже может быть слишком поздно". Утверждения господина Дая, который считает одной из причин происходящего "стадный инстинкт", делает весомее мнение небольшой, но растущей группы экспертов рынка недвижимости, которые настроены скептически и предсказывают его крах, несмотря на появление бесконечных исследований, показывающих, что рынок продолжает расти.

В начале этого года небольшой инвестиционный банк Durlacher опубликовал доклад под названием "Проблема мыльного пузыря". При рыночной капитализации £23 млн ($41 млн) этот банк стоит меньше, чем некоторые элитные дома в Лондоне. Автор доклада Дэвид Паннел предсказывает спад в 45% в результате действия ряда факторов — таких, как пассивные покупки с целью последующей сдачи в аренду, а также слишком большой щедрости ипотечных компаний в отношении кредитов. По его словам, "чтобы объяснить, что происходит сейчас на рынке, нужен психолог, а не специалист по недвижимости, потому что в этом нет никакой логики".

Владельцам недвижимости, которых озаботит комментарий господина Дая, нелишне будет вспомнить о его прежних заслугах. В 1990-х годах, когда он получил прозвище Господин Злая Судьба, он был также известен как "наибольший пессимист в Сити", поскольку считал, что многие акции сильно переоценены. Господин Дай, возглавлявший инвестиционный фонд Phillips and Drew, настаивал на своем мнении даже во время бума на фондовых рынках, когда все делали деньги.

Он ушел из компании в марте 2000 года, в тот момент, когда по иронии судьбы начался спад, который он предсказывал несколько лет. К концу 2000 года индекс FTSE 100 самых больших британских публичных компаний упал на 10%. Собственники могут утешаться тем, что прогнозы господина Дая сбылись лишь через несколько лет, в течение которых его пессимизм был довольно дорогой ошибкой. На рынке недвижимости тот, кто в последние несколько лет прислушался к таким пессимистическим прогнозам и решил снимать, а не покупать недвижимость, потерял хорошую возможность заработать на резком повышении цен.

Оптимистов на этом рынке по-прежнему намного больше, чем пессимистов. Один из них вчера заявил, что "скорее на Марсе будут найдены крокусы, чем сбудутся прогнозы господина Дая". Джон Риглсуорт, экономист из Hometrack, группы по изучению рынка недвижимости, сказал, что для того, чтобы столь пессимистический прогноз сбылся, необходимо наличие нескольких факторов, например повышение марочного сбора, постоянные террористические акты и решение комитета по монетарной политике Банка Англии удвоить базовую учетную ставку.

Несмотря на плохие прогнозы, два эксперта рынка — Nationwide и Hometrack — недавно повысили свои ежегодные прогнозы развития рынка ввиду того, что цены продолжают расти с невиданной скоростью. С января по март цены, по данным Halifax, выросли на 6,2%. В некоторых районах Уэльса, где никогда не наблюдалось ценовой инфляции и где недвижимость оставалась самой доступной в стране, за последний год цены выросли больше чем на 50%.

Перевела ЕЛЕНА БУШИНА