Вчера вышло распоряжение председателя Моссовета Николая Гончара #143-Р "О порядке продажи объектов незавершенного строительства в г. Москве". Документ четко разграничил функции Фонда имущества и Москомимущества при реализации "незавершенки", и приоритет получил фонд. Именно он будет теперь осуществлять функции продавца при проведении торгов, а Москомимуществу предстоит заниматься только подготовкой предпродажной документации.
До последнего момента реализация объектов незавершенного строительства была прерогативой Москомимущества. Комитет готовил тендерную документацию, а затем передавал ее фирмам-посредникам, аккредитованным в Москомимуществе. Практически все лоты уходили с торгов чаще всего по стартовой или с небольшим превышением стартовой цены. Схема была приемлема для обеих сторон и действовала достаточно четко. Заключительным моментом сделок была их регистрация в городском Фонде имущества, и именно на этом этапе последнее время начали возникать сбои. Самым ярким примером тому стали конкурсы по продаже объектов незавершенного строительства, проведенные фирмами РАИН, МЦБН, "Альфа-эстейт" и "Интерстройсервис". Фонд не утвердил результаты торгов, сославшись на неподготовленность документации и нарушения в порядке проведения конкурсов. Именно после этого интерес к "незавершенке" из-за отсутствия правовых гарантий для покупателя начал падать (до этого момента активность покупателей и рост цен постоянно росли).
Новая схема распределения обязанностей, введенная распоряжением Николая Гончара, даст правовую гарантию покупателям и позволит контролировать как поступление средств от реализации "незавершенки", так и выполнение инвестором обязательств, установленных договором купли-продажи, считает председатель фонда имущества Владимир Бушев. Эта схема выглядит так: Москомимущество утверждает перечни объектов, разрабатывает конкурсную документацию и формирует лоты. Фонд имущества заключает договоры на проведение торгов с посредниками, утверждает конкурсные комиссии, заключает с победителями торгов договоры купли-продажи и выдает свидетельства о собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, фонду поручено проведение конкурсов среди фирм-посредников. По словам Владимира Бушева в этих конкурсах смогут участвовать только фирмы, аккредитованные в фонде (их сейчас больше шестидесяти). Фирмы, до сих пор сотрудничавшие с Москомимуществом, также смогут претендовать на участие в них, считает г-н Бушев, однако прежде им предстоит пройти аккредитацию в фонде.
Г-н Бушев считает, что распоряжение председателя Моссовета не только позволит гарантировать покупателям право собственности, но и снимет противоречия между существовавшим положением дел и законодательной базой: фонд, как это и предусмотрено Законом о приватизации, станет собственником имущества. Этот документ уже согласован с Юрием Лужковым, и потому проблем с его реализацией возникнуть не должно.
Телефон Фонда имущества Москвы: (095) 201-74-02
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС