Легендарный «Елисеевский» на Тверской закроется 11 апреля. Управляющая гастрономом компания не смогла зарегистрировать право собственности на помещение, сообщили “Ъ FM” в пресс-службе владельца магазина. О возможном закрытии СМИ писали еще в конце декабря, однако руководство все отрицало. «Елисеевский» продолжал работать, несмотря на пустеющие полки. Найдется ли новый инвестор для исторического универмага? Выясняла Яна Лубнина.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Роскошным интерьером «Елисеевский» радует до сих пор, чего нельзя сказать про ассортимент. Магазин с вековой историей был последним проектом сети «Алые паруса», которая перестала существовать в конце прошлого года. Представители «Елисеевского» говорили, что на гастрономе это не отразится. Хотя посетителям проблемы были очевидны — былое изобилие сменили пустые полки, товары продавали со скидками.
По универмагу ударили несколько факторов. В прошлом году магазин остался без иностранных туристов, по сути, основной аудитории; продэмбарго тоже никто не отменял. А договориться с новыми инвесторами мешают юридические сложности, сообщил представитель компании «Елисеевский» Глеб Простаков: «По данным Росреестра, помещение принадлежит городу. Однако фактическим собственником, согласно решению судов, является ООО "Елисеевский магазин".
И из-за этой правовой коллизии невозможно взаимодействовать ни с какой другой продовольственной сетью.
Фактически собственник помещения не хочет вести никакие переговоры с какими-то временными структурами, которые готовы заключить краткосрочные договоры, понимая ценность данного помещения. Мы хотим вести переговоры с крупными премиальными сетями».
Несмотря на то, что «Елисеевский» — место легендарное и статусное, на рынке за него пока не борются. Крупным торговым сетям важно заключить договор на долгий срок, например, на семь или десять лет. В таком случае все затраты на универмаг можно окупить. А пока он по факту находится в собственности города, входить в проект нет особого смысла, соглашаются собеседники “Ъ FM”. Особенно учитывая, что объект непростой, в том числе из-за его исторического статуса, полагает глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров: «Нужно адаптироваться под здание, под те решения, которые есть, а не формировать какой-то типовой объект, где можно сделать ремонт. Здесь критически важным для любого ритейлера будет именно заключение долгосрочного договора аренды, который позволит гарантировать, что инвестиции в адаптацию оборудования будут соответствующим образом возвращены в течение определенного периода. Без общепита крайне тяжело обеспечить адекватные параметры окупаемости».
Еще один вопрос — как вернуть интерес к «Елисеевскому»? Если границы рано или поздно откроют, то привлечь москвичей будет сложнее. Недостатка в премиум-супермаркетах сейчас нет, тут гастроном вряд ли составит конкуренцию. Возвращаться ради интерьеров жители столицы тоже вряд ли будут. Скорее всего, придется разработать новую концепцию, и опираться, в том числе, на международный опыт, считает партнер Colliers International Станислав Бибик: «Эту локацию можно признать как трофейную.
Это одна из визитных карточек Москвы.
Как локация она много кому может быть интересна и не только с точки зрения конкретных ритейлеров, но и с точки зрения конкретных инвесторов. Из этого можно создать очень крутую, интересную, актуальную для рынка историю, которая осовременит текущий портрет потребителя».
По словам собеседников “Ъ FM”, с пешеходным трафиком на Тверской тоже проблемы, по крайней мере, если сравнивать с Невским проспектом в Санкт-Петербурге. Там «Елисеевский» чувствует себя комфортно, несмотря на продэмбарго. Кстати, несколько лет назад его выкупили структуры бизнесмена Евгения Пригожина.
Фотогалерея
Гастроном №1
Фото: Карл Фишер / Promo album of Eliseevsky grocery shop
Фото: moscow.org
Фото: Карл Фишер / Promo album of Eliseevsky grocery shop
Фото: Евгений Халдей / МАММ / МДФ
Фото: Анатолий Гаранин / РИА НОВОСТИ
Фото: Wikipedia
Фото: Эммануил Евзерихин / МАММ / МДФ
Фото: Александр Лапин / МАММ / МДФ
Фото: Вадимир Веленгурин / Фотохроника ТАСС
Фото: Алексей Дружинин / Фотохроника ТАСС
Фото: Коммерсантъ / Игорь Иванко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Алексей Куденко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Константин Кокошкин / купить фото