Средняя цена дачи в Калиниградской области выше, чем в Подмосковье — к таким выводам пришли аналитики сервиса «Авито Недвижимость». По их данным, на фоне пандемии за год спрос на загородную недвижимость в России в целом увеличился почти на 25%. По средней стоимости частных домов лидирует Калиниградская область, здесь дачу можно купить за 4,2 млн руб. Второе место заняла Московская область, третье — Крым, где частный дом обойдется почти в 4 млн. руб. Значит ли это, что цены в регионах почти сравнялись с подмосковными? Об этом — Иван Корякин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Две волны пандемии серьезно подогрели рынок загородного жилья в России. Спрос на дачи, коттеджи и частные дома в прошлом году увеличился более чем на треть по сравнению с 2019 годом, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».
И этот тренд сохраняется: судя по данным «Авито Недвижимость», с января заинтересованность россиян в загородных объектах выросла на 14%. С этим связан рост цен на дачи в регионах, говорит руководитель направления загородной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев:
«Повышение цен на загородную недвижимость по всей стране связано с возросшим спросом и вымыванием дешевых объектов с рынка.
Кроме Московской и Ленинградской областей, в числе лидеров Краснодарский край и Крым — это традиционно популярные курортные регионы. Спрос в них подстегивают закрытые границы и развитие "удаленки"».
Ленинградская область заняла четвертое место по стоимости загородного жилья. Там такой объект можно купить в среднем за 3,6 млн руб. Спрос увеличился более чем в полтора раза, а цена за год — почти на 40%.
И это лишь усредненные значения, в некоторых сегментах показатели даже выше, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Юрий Загоровский: «Количество сделок с загородной недвижимостью у нас выросло примерно в два раза. Что касается цен, то в различных сегментах они вели себя по-разному, но в среднем выросли на 25-50%. Причем спрос в экономичном сегменте оказался наиболее высоким. Семьи, которые ранее не планировали покупку загородной недвижимости, все-таки решились на приобретение. К этому привели два основных фактора: пандемическая компонента и улучшение условий кредитования загородных объектов».
Самые дорогие загородные объекты оказались в Калининградской области, их средняя стоимость составляет 4,2 млн руб. Даже в Подмосковье этот показатель ниже. За год, по данным «Авито Недвижимость», цена поднялась почти на 25%. “Ъ FM” позвонил по одному из объявлений о продаже дома под Калининградом, и собеседник подтвердил данные аналитиков:
«В Калининграде цены выросли практически на все, начиная от комнат и заканчивая домами с земельными участками.
Почему так происходит? Люди же не дураки, понимают, что рубль нестабильный, на него все меньше и меньше можно купить товаров в магазине, поэтому ездят и смотрят недвижимость, планируя ее приобретение».
Впрочем, некоторые эксперты считают, что сравнивать среднюю стоимость домов в Подмосковье и, например, Калининградской области некорректно. Площадь последней в три раза меньше, к тому же на рынке слишком много неприглядных объектов, говорит генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: «В Калининградской области мы сравниваем объекты, расположенные от центра города на расстоянии до 120 км. Московская область в три раза больше по площади, поэтому здесь мы рассматриваем объекты, расположенные в 200 км от Кремля».
В «Авито Недвижимость» отдельно отметили, что спрос на загородные дома был нехарактерно высоким даже минувшей зимой. По мнению аналитиков, одним из факторов, который подстегнул интерес россиян, была дачная амнистия. И у нее в отличие от пандемии есть обозначенные сроки: она будет действовать до 2026 года.