В минувший вторник на депутатских слушаниях в думе Хабаровского края о градостроительной деятельности первый замминистра краевого экономразвития Виталий Джиудичи заявил о разработке регионального ипотечного проекта при поддержке правительства края. В стадии организации сейчас находится ОАО «Хабаровское ипотечное агентство», учредителями которого станут несколько банков и страховая компания. Заемные средства под строительство, возможно, будет предоставлять банк Mitchinoku — сейчас стороны ведут переговоры об условиях ипотеки.
Во вторник в законодательной думе Хабаровского края состоялись депутатские слушания по вопросам градостроительной деятельности в крае. Думцы вместе с чиновниками краевой администрации обсуждали необходимость генерального плана застройки населенных пунктов Хабаровского края до 2010 года, низкие темпы строительства, нарушения в проектировании и другие проблемы стройотрасли. В 2003 году на территории края ввели в эксплуатацию более 130 тыс. кв. м. Как сообщил первый замминистра экономразвития Хабаровского края Виталий Джиудичи, в бюджете на 2003 год было выделено на строительство 518 млн руб., а освоили около 5 млрд, с привлечением средств от реализации имущества.
Несмотря на то что, по словам министра строительства края Сергея Ващишина, градостроительство стало проблемой национального масштаба — его темпы сегодня в десятки раз ниже темпов советского периода, кое-что в Хабаровском крае все-таки делается. Возводят не только новые здания — в краевом центре, Комсомольске-на-Амуре, Охотске и других городах начали достраивать жилье, брошенное в 90-х годах. Господин Ващишин сообщил, что на 2005 год министерство «пробивает 112 млн руб. для достройки домов и расселения людей из ветхого жилья». Министр подчеркнул: «На сегодняшний момент пять домов строим на селе — со времен Алексея Климентьевича Черного (последний первый секретарь крайкома КПСС.— „Ъ“) впервые взялись за строительство домов, и они будут достроены».
Виталий Джиудичи, который докладывал депутатам о привлечении инвестиций в развитие строительства, заявил, что в Хабаровском крае создается ипотечное агентство. Как сообщил замминистра, при правительстве края будет организовано ОАО «Хабаровское ипотечное агентство», учредителями которого дали согласие стать местные финансово-кредитные структуры — Далькомбанк, Региобанк, Дальневосточное О.В.К. и Дальлесстрах.
Как сообщил корреспонденту „Ъ“ Виталий Джиудичи, в настоящий момент ведется проработка вопросов ипотечного кредитования, проект находится на стадии организации. Правительство Хабаровского края ведет переговоры по вопросу обеспечения ипотеки финансовыми ресурсами с руководством филиала Mitchi-noku Bank, который открыл свой филиал в Хабаровске в 2003 году. Власть должна выступить перед банком гарантом погашения кредита, предоставив в залог свои недвижимость или финансовые средства, а это должно быть, в свою очередь, утверждено законодательной думой края. По этому поводу замминистра экономразвития заметил „Ъ“: «Здесь есть много вопросов». Однако, по его словам, пилотный проект ипотечного кредитования при поддержке правительства Хабаровского края планируется запустить уже в 2004 году.
Сейчас прорабатываются специальные схемы ипотеки для разных слоев населения, в том числе для молодежи. Процентные ставки и другие условия региональной ипотеки пока неизвестны, поскольку нет окончательной договоренности между сторонами. Хотя можно полагать, что если Mitchinoku Bank согласится предоставить свои денежные ресурсы для ипотечного строительства, а правительство Хабаровского края сможет обеспечить гарантии, то проценты на такую ипотеку будут ниже установленных. Сегодня кредитная ставка, предлагаемая этим банком при покупке жилья, составляет 6-7% в $ США и 12-14% в рублях.
Как отметил в беседе с журналистами участник депутатских слушаний, директор хабаровского академического центра Российской академии архитектуры и строительных наук Владимир Судаков, ипотеку «нужно пробовать, но она выгодна прежде всего тем, у кого уже есть собственность, которую можно оформить в залог». По его мнению, сегодня должно быть «разнородное жилье», в том числе и социальное — «небольшое и дешевое», которое могут приобрести молодые семьи.
МАРИНА КРАВЧЕНКО