Вчера в департаменте муниципального заказа Омска завершился первый этап конкурса на получение заказа по оценке приватизируемого городского имущества. О желании проводить оценку муниципального имущества первоначально заявили семь местных организаций оценщиков, теперь на один из самых крупных заказов смогут претендовать только пять из них. По словам заместителя директора департамента недвижимости (ДН) Омска Виталия Иванова, от приватизации муниципального имущества бюджет Омска получит более 1,2 млрд руб. Сами участники уверены, что итог конкурса отчасти предрешен, и говорят, что давний партнер ДН-ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по условиям конкурса уже получил ряд преференций.
Как рассказала директор департамента муниципального заказа (ДМЗ) Омска Елена Ершова, предложение об участии в конкурсе по определению оценщиков приватизируемого городского имущества получили 27 предприятий. Однако заявки на участие в конкурсе подали только семь организаций — его условия оказались довольно жесткими. Так, претендовать на оценку городского имущества могли только предприятия, имеющие опыт работы на рынке более пяти лет, не замеченные в нарушении условий лицензирования и застраховавшие гражданскую ответственность при проведении оценки на сумму не менее 1 млн руб.
Накануне участники конкурса в запечатанных конвертах передали в ДМЗ условия, на которых их предприятие готово провести оценку муниципальной собственности: норматив оплаты эксперта-оценщика, стоимость оценки объекта недвижимости, муниципального предприятия или пакета акций акционерного общества. Вчера конкурсная комиссия из чиновников мэрии Омска рассмотрела предложения оценщиков. Интересно, что из борьбы за получение заказов уже на первом этапе выбыли два предприятия, которые брались оценить городское имущество по демпинговым ценам. На оплату труда оценщиков они попросили от 40 до 133 руб. в час, а объект недвижимости или стоимость муниципального унитарного предприятия брались оценить за 4-5 тыс. руб. Как сообщила Елена Ершова, ООО «Независимая экспертиза „Флагман“» и ООО «Сибинфор-Сервис» не предоставили требуемых по регламенту конкурса документов, потому досрочно выбыли из борьбы.
Прошедшие во второй тур оценщики свой труд оценили дороже. За работу эксперта-оценщика городским властям предлагается заплатить от 56 до 800 руб. в час, оценка 1 кв. м площадей муниципальной недвижимости обойдется от 10 до 420 руб. По словам заместителя директора ДН (выступает заказчиком работ по оценке муниципальной недвижимости — „Ъ“) Виталия Иванова, экономия бюджетных средств не была основным критерием отбора оценщиков. «Мы ставили задачу провести аудит эффективности деятельности оценщиков, с которыми мы уже довольно долго работаем (в основном оценку стоимости объектов недвижимости для ДН проводит ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» (ЦТИ) — „Ъ“). Время идет, возможно, на рынке этих услуг появились предприятия, которые могут провести оценку более качественно и за меньшие деньги. Но необходимо соблюсти баланс между ценой и качеством оценки, которое не должно страдать», — сказал господин Иванов. По его мнению, если качество оценки окажется высоким, городской бюджет получит от приватизации муниципальной собственности более 1,2 млрд руб. «Оценщик будет определен по конкурсу, где все участники поставлены в равные условия. Объекты, которые мы выставляем на продажу, ликвидны, на них есть спрос. Основными претендентами на покупку объекта станут его пользователи, арендаторы. Мы постараемся их поддержать, если они заплатят за него реальную цену», — сказал заместитель директора ДН.
По мнению участников конкурса, давний партнер ДН-ЦТИ все же получил незначительные преференции по сравнению с частными оценочными организациями. По словам директора ООО «Независимая экспертиза» Николая Ободова, ЦТИ получил ряд преимуществ перед другими участниками конкурса за счет того, что учреждение обладает уникальной базой данных по объектам недвижимости в Омске. «Одним из критериев оценки конкурсантов стало число регистраций сделок с объектами недвижимости. Эту информацию в учреждении юстиции мы получить не можем. А ЦТИ может. Это совсем небольшое, но преимущество перед другими участниками», — сказал господин Ободов. Основной целью участия в конкурсе он назвал изучение предложений конкурентов на рынке оценки «и борьбу за достаточно крупный заказ муниципалитета».
Наиболее оптимистично о шансах на победу в конкурсе высказалась начальник отдела оценки и ценообразования ЦТИ Наталья Запорожец. По ее словам, ЦТИ обладает большим опытом оценки муниципальной недвижимости, «у нас есть все необходимые правовые базы и архивы, доступ к которым коммерческих организаций ограничен». Еще одним преимуществом перед конкурентами госпожа Запорожец назвала максимальный срок отсрочки по платежам за выполненные оценочные работы — 90 дней с момента исполнения заказа. «Это большой заказ, и мы заинтересованы в его получении. На счету учреждения постоянно находится более 20 млн руб. И даже если мы ошибемся, любой судебный иск будет возмещен. Это лучшая гарантия исполнения наших обязательств», — сказала Наталья Запорожец.
Победителей конкурса на получение заказов по оценке муниципального имущества чиновники объявят в следующую среду. Те, кто представил лучшие, по мнению конкурсной комиссии, условия выполнения работ, получат три крупных заказа: на оценку объектов муниципальной недвижимости, унитарных предприятий и долей муниципалитета в акционерных обществах.
„Ъ“ будет следить за развитием событий.
Павел Аксенов