На рынке гибких офисных пространств Москвы заключена крупнейшая в этом году сделка. «Ситроникс», подконтрольный АФК «Система», снял 6 тыс. кв. м сервисных площадей у оператора «Гибкий офис», учрежденного совладельцами Всеволожской селекционной станции. Сейчас на такие объекты приходится всего 1,5% от общего объема офисных площадей в городе. Но, считают эксперты, интерес к ним будет расти в том числе у крупных компаний: для них это возможность удовлетворять краткосрочную потребность в дополнительных площадях.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
«Ситроникс» арендовал на пять лет 6 тыс. кв. м сервисных офисных площадей у оператора «Гибкий офис» в бизнес-центре «РТС Волгоградский». Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки. В Knight Frank (консультировал стороны) называют сделку крупнейшей на рынке гибких офисов с начала этого года. Директор отдела офисных помещений CBRE Марианна Бичоева отмечает, что средняя ставка аренды в этом бизнес-центре составляет 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Получается, что на аренду этих помещений «Ситрониксу» придется ежегодно направлять 90 млн руб.
Собственником «РТС Волгоградский» на юго-востоке Москвы является ГК «Риотэкс», которой, по данным Kartoteka.ru, через цепочку владеют Юлия и Даниил Евдокимовы. Суммарно этой группе принадлежит 300 тыс. кв. м недвижимости.
Оператор «Гибкий офис» существует с 2020 года и занимается управлением 9 тыс. кв. м пространств в Москве. По данным Kartoteka.ru, основными учредителями компании выступают Ирина Мургулец (49,14%) и Дмитрий Гринченко (38,83%). Господин Гринченко — основной владелец ООО «Реал», выступающего учредителем ООО «Всеволожская селекционная станция» (специализируется на селекции семенного картофеля). Один из миноритариев «Гибкого офиса» Владимир Дорофеев также является партнером петербургской сети коворкингов «Практик».
«Ситроникс» — структура АФК «Система» Владимира Евтушенкова — занимается реализацией IT-проектов, разрабатывает программное обеспечение и производит телекоммуникационное оборудование под собственным брендом. В Москве у компании работают 700 штатных сотрудников, которые ранее работали в двух офисах — на улице Мельникова недалеко от «РТС Волгоградский» и на Новослободской улице в центре столицы. Теперь персонал будет работать вместе.
В Knight Frank поясняют, что для заключения сделки с «Ситрониксом» «Гибкий офис» сам арендовал дополнительно 3 тыс. кв. м в бизнес-центре.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк предполагает, что конечный арендатор не был готов самостоятельно нести расходы на ремонт и обустройство помещения. Эти издержки, по словам эксперта, могут составлять 45 тыс. руб. за 1 кв. м, что эквивалентно трехлетней стоимости аренды.
Марианна Бичоева поясняет, что спрос на гибкие офисы в целом не может быть выше, чем на классические: емкость этих сегментов различается в несколько раз. Гибкие пространства, по ее оценкам, формируют только 1,5% от общего объема предложения всего офисного рынка Москвы. Но интерес к формату, по ее мнению, устойчивый. «Для среднего бизнеса это альтернатива классической аренде, для крупного — возможность удовлетворять краткосрочную потребность в дополнительных площадях»,— поясняет эксперт. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели предполагает, что в этом году на гибкие пространства придется от 10% всех сделок на офисном рынке. По ее мнению, спрос на такие площади должен стабилизироваться в перспективе двух-трех лет, когда формат протестирует большая часть корпоративных клиентов.