Средняя стоимость вторичной недвижимости в Екатеринбурге в апреле достигла 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,6% относительно марта и на 13,5% по сравнению с апрелем прошлого года, следует из данных ЦИАН. По мнению аналитиков, вторичный рынок жилья в России перешел к стагнации: ни в одном из 16 городов-миллионников за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Средняя стоимость вторичной недвижимости в России в апреле составила 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно марта показатель вырос на 1,2% и на 16,5% к апрелю 2020 года.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что вторичный рынок в целом постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, приведшей к резкому снижению объема предложения. Общее замедление темпов роста стоимости жилья, по мнению господина Попова, говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса. Этот тезис, по мнению эксперта, подтверждает и то, что переход ЦБ к последовательному повышению ключевой ставки не привел к всплеску спроса на недвижимость: тех, кто хочет купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось не так много, и собственники не могут повышать цены так уверенно, как прошлой осенью и в начале зимы.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), объем предложения на вторичном рынке за последний месяц вырос на 7,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,12 тыс. квартир, 940 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 0,3%, а объектов в пригороде стало меньше на 1,7%. Сроки экспозиции объектов едва превышают три месяца.
Среднюю стоимость квадратного метра в апреле аналитики УПН также оценили в 82,4 тыс. руб., с начала года этот показатель вырос на 4,2%. «Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами на 0,1-0,5%»,— говорится в сообщении УПН.
Подробнее о ситуации на рынке вторичного жилья в России — в материале “Ъ”«Квартиры замерли на пике».