По итогам первого квартала 2021 года в трех регионах Черноземья продолжилось падение объемов строительства даже в сравнении со снизившимися показателями 2020-го. По данным Росстата, за указанный период в Белгородской области введено на 21,9% меньше жилья, чем годом ранее. В Курской— на 12,2%, а в Тамбовской— на 22,6%. Рост показателей ввода отмечен в Воронежской области: сразу на 77,6%, но в основном за счет увеличения ввода индивидуальных домов (ИЖС). В Липецкой области объемы выросли на 7%, в Орловской— на 33,9%. Эксперты полагают, что граждане из-за кризисных условий прошлого года были вынуждены достраивать свои дома в нынешнем году. Крупные же компании приняли аналогичное решение еще минувшим летом, когда из-за пандемии власти фактически санкционировали перенос ввода объектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Воронежской области за три месяца 2021 года, по данным Росстата, введено на 77,6% больше жилья, чем за тот же период годом ранее. С учетом домов, построенных на участках для садоводства, в регионе введено 285,9 тыс. кв. м жилья. Из них индивидуальное жилищное строительство составило 221 тыс. кв. м— это 179,2% к показателю 2020 года. Таким образом, большая часть введенного жилья в области оказалась построена населением. Застройщики ввели лишь 64 тыс. кв. м.
Объем работ по виду экономической деятельности «строительство» в регионе за первый квартал достиг 14,8 млрд руб. (на 11,8% меньше результатов того же периода 2020 года), в том числе организациями без субъектов малого предпринимательства— 4,2 млрд руб.
В Липецкой области введено 172,1 тыс. кв. м жилья, из них индивидуального— 115,1 тыс. кв. м. Рост по отношению к трем месяцам 2020-го составил 7%. При этом ИЖС по сравнению с прошлым годом сократилось на 15,2% до 115,1 тыс. кв. м.
Орловская область единственная из всех регионов Черноземья продемонстрировала рост ввода в первом квартале минувшего года. И за первые месяцы 2021-го субъект снова нарастил объемы, но все они— в ИЖС. На Орловщине введено на 33,9% больше жилья, чем за тот же период 2020-го, или 70,2 тыс. кв. м жилья.
Белгородская область, напротив, максимально снизила показатели ввода среди областей Черноземья— на 21,9%. Однако в абсолютных цифрах это 173,5 тыс. кв. м, из которых ИЖС составило основную долю (149,8 тыс. кв. м, снижение на 23,8%).
Показатели общего ввода по отношению к 2019 году в Курской области снизились на 12,2%, на 4,9%— по ИЖС. Всего в регионе введено 90,5 тыс. кв. м жилья с учетом домов, построенных на участках для ведения садоводства. Ввод индивидуального домостроения составил 72,2 тыс. кв. м.
В Тамбовской области введено 77,4% от уровня первого квартала 2020 года— 58,2 тыс. кв. м. Населением при этом введено 42,9% (89,1% по отношению к трем месяцам минувшего года) из указанного объема.
Отметим, что профильным министерством РФ регионам по-прежнему поставлен план по вводу жилья. Например, Воронежская область по итогам 2021-го должна сдать в эксплуатацию 1,83 млн кв. м. Сами девелоперы прогнозируют, что смогут ввести 1,6 млн кв. м. По словам заместителя руководителя регионального департамента строительной политики Артура Кулешова, в регионе в плане по вводу подтверждены 108 домов, актуальный прогноз до конца года— на уровне 1,749 млн кв. м. Пока область недобирает около 50 тыс. кв. м.
Глава воронежской ГК «БИК» Дмитрий Большаков полагает, что рост объемов по ИЖС объясняется особенностями пандемийного года, в конце которого у многих граждан не хватило ресурсов ввести дома в эксплуатацию до зимних праздников: «Это частично коснулось и компаний. Следует учесть и фактор того, что летом прошлого года федеральные власти в рамках мер поддержки отрасли продлили действия всех разрешений на строительство на год без введения штрафных санкций, которые по закону о защите прав потребителей в обычное время достигают крайне существенных размеров». «Всплеск продаж на строительном рынке пошел только осенью, а летом и весной был настоящий провал. Поэтому застройщики и не спешили сдавать объекты. Ну а сравнивать показатели Воронежа с теми же Тамбовом, Курском, на мой взгляд, не совсем корректно. Эти регионы по спросу, объемам жилья и мощности строительного комплекса не могут тягаться со столицей Черноземья. У них своя специфика, которая так же нашла отражение в официальной статистике»,— считает девелопер.