Банки попали в зону плановой экономики

Вчера 24 банка, работающие на местном рынке, подписали с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко соглашение о взаимодействии в области развития ипотечного кредитования. Финансисты думали, что подписывают рамочный документ. Однако выяснилось, что Смольный фактически обязал их приступить к исполнению задач, не далее как на прошлой неделе обозначенных в ежегодном послании президента. Чтобы к концу года губернатор смог дать отчет главе государства о том, что задание выполнено, банкам придется выдать 1,5 тыс. ипотечных кредитов, дружно переуступив их городскому ипотечному агентству.

       В своем ежегодном послании к Федеральному собранию президент назвал развитие ипотечного жилищного кредитования одной из приоритетных задач, стоящих перед губернаторами российских краев и областей. Отметим, что при полном отсутствии практических результатов ипотечная тема обсуждается на самых разных уровнях власти уже не первый год. Кто-то из губернаторов мог подумать, что про ипотеку Владимир Путин сказал просто к слову. Госпожа Матвиенко первой решила продемонстрировать, что в родном городе президента его послание воспринимают буквально. Для осуществления задуманного чиновникам даже не пришлось специально собирать представителей банковского сообщества: они собрались сами на стартовавший вчера в гостинице "Прибалтийская" банковский конгресс. Воспользовавшись данным мероприятием, Смольный подготовил необходимое количество экземпляров стратегического соглашения, которое в первый же день конгресса и получили все его участники.
       Судя по настроениям в кулуарах перед подписанием соглашения, большинство банкиров отнеслись к нему как к простой демонстрации лояльности по отношению к власти. "Это уже сто пятый подход к этой проблеме, — заявил Ъ один из банкиров. — Никакие местные инициативы не будут иметь успеха, пока на федеральном уровне не будут разрешены ключевые проблемы жилищного законодательства". Старательно скрываемый под прицелами фото- и телекамер пессимизм участников встречи объяснялся тем, что за последнее время каждый из них уже успел поставить подпись под документами, касающимися ипотеки. Сперва банкиры стали участниками Программы развития долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге до 2012 года, а затем подписали соглашения о сотрудничестве с Санкт-Петербургским ипотечным агентством.
       Впрочем, госпожа Матвиенко за десять минут сумела взбодрить банкиров, пообещав, что уже в "ближайшее время" в городе будет выдано 1,5 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 1 млрд рублей. "За первый квартал 2004 года цены на недвижимость в Петербурге выросли на 27%, — заявила госпожа Матвиенко. — Спрос превышает предложение, а значит, мы должны наращивать строительство жилья. Без ипотеки эту задачу нам не решить". После чего тут же призвала банки начать мощную кампанию по информированию населения об ипотеке. Банкиры сидели с непроницаемыми лицами. "Народ должен знать своих героев", — продолжала тем временем госпожа Матвиенко. Зал насторожился. "Конкретно за ипотеку в городе отвечает Михаил Эдуардович Осеевский", — завершила свою мысль губернатор и тут же подчеркнула, что Петербург первым из регионов откликнулся на поручение активизировать ипотечное направление, данное президентом России в его ежегодном послании к Федеральному собранию.
       "Это не просто рамочное соглашение, — подчеркнула губернатор. — Банки обязуются отчитаться в конце года перед администрацией города по выполнению планов, которые указаны ими в подписываемых соглашениях". Многие банкиры при этих словах словно очнулись, открыли лежавшие перед ними красные папки с текстами договоров и принялись сосредоточенно листать страницы. Отступать было поздно. Губернатор поставила подпись на документе в своей папке, одновременно в своих папках расписались и банкиры. Затем все вместе сфотографировались с губернатором и поспешили откланяться. Желающих рассказать журналистам о том, как они будут исполнять взятые обязательства, среди банкиров не оказалось. Впрочем, стоит отметить, что тем же соглашением Смольный обязался помочь банкирам в этой нелегкой задаче, создав жилой фонд для переселения неплательщиков. Если учесть, что с недавних пор городские власти обязали застройщиков отчислять в пользу города 10% построенного жилья для расселения аварийных домов, Смольный может осуществить это с минимальными издержками.
       ИВАН МАКАРОВ

Кредиты для своих Схемы выдачи ипотечных кредитов отработаны практически во всех местных банках. Большинство из них строго подходит к оценке заемщика и выдает кредиты либо своим сотрудникам, либо менеджерам крупных компаний — корпоративных клиентов. Активнее всего на этом рынке ведет себя московский Delta Credit. С прошлого года ипотечное направление мощно развивают Сбербанк России и Национальный резервный банк (НРБ). Недавно к ним присоединились Внешторгбанк и Городской ипотечный банк. Кредиты, как правило, предоставляются на сумму от $10 тыс. до $200 тыс. Первоначальный взнос чаще всего составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка может варьироваться от 9,5% до 16% годовых в валюте. Все это не делает ипотеку доступной широким слоям населения. В рамках подписанного вчера соглашения каждому банку придется выдать по нескольку десятков новых кредитов. Так, вице-президент НРБ Сергей Ильченко заявил Ъ, что пообещал к концу года выдать 100 ипотечных кредитов на общую сумму $3 млн. Так что и после реализации соглашения ипотеку вряд ли можно будет рассматривать в качестве массового продукта, ориентированного на "средний класс петербуржцев".