Вчера Нижний Новгород посетил зампред Госстроя России Владимир Пономарев. Он прибыл, чтобы запустить в регионе пилотный проект ипотечного жилищного кредитования. В Нижнем было подписано соглашение между региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) — Нижегородским ипотечным альянсом и финансовыми операторами ипотечных схем. Таким образом, банки, застройщики и риэлтеры должны образовать в регионе непрерывный технологический конвейер по созданию доступного жилья. «Положительный пример, который мы сможем здесь организовать, будет показателен для всех регионов», — подчеркнул господин Пономарев.
Ъ В марте 2004 года в рамках федеральной программы развития ипотечного жилищного кредитования в Нижегородской области был создан региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) — госпредприятие «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА). Оно начинает пилотный проект, в рамках которого ипотечные кредиты, оформленные по федеральным стандартам (ставка в данный момент — не выше 15% годовых, срок — до 27 лет), направляются не на вторичный рынок жилья, а в долевое строительство. За это время за консультацией в ипотечный альянс обратилось около 6 тыс. жителей Нижегородской области. К настоящему времени госпредприятие НИКА приняло более 200 заявлений на получение кредита на покупку жилья. Более половины заявителей — сотрудники негосударственных предприятий, 25% — государственные и муниципальные служащие, 10% — предприниматели. Семейный доход заемщиков, в основном, составляет около 12 тыс. руб. в месяц. Средний срок кредитования по уже заключенным договорам — 19 лет. Минимальная сумма кредита — 180 тыс. руб., максимальная — 580 тыс. руб., средняя — 320 тыс. руб.
Вчера Нижний Новгород посетил заместитель председателя Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) Владимир Пономарев. Он приехал, чтобы дать фактический старт ипотечному жилищному кредитованию на рынке долевого строительства. По словам зампреда Госстроя, ипотечные схемы в Нижнем Новгороде начнут работать уже в июне-июле 2004 года.
Начать решено с малого — с единственного дома площадью 7 тыс. кв.м, рассчитанного примерно на 170 семей. Подрядчиком и одновременно заказчиком строительства выступит нижегородская компания «Волганефтехиммонтаж». Определены и финансовые операторы проекта — коммерческий банк «Союзобщемашбанк» (он готов дать ипотечные кредиты и инвестиции в строительство в общей сложности на сумму до 500 млн руб.) и Центр инвестиционных, финансовых и международных программ. Вчера в Нижнем было подписано соглашение между банком и региональным ипотечным оператором — ГП НИКА. Господин Пономарев добавил, что на следующей неделе должны пройти переговоры с АИЖК, которое дополнительно увеличит финансовые ресурсы проекта путем рефинансирования выданных ипотечных кредитов.
Зампред Госстроя России заметил, что в соответствии с поручением президента России Нижегородская область наряду с Чувашией была выбрана одной из первых опытных площадок: «Здесь уже создана вся необходимая инфраструктура для проекта, доходы населения региона достаточно высоки, Нижний — один из центров РФ. Положительный пример, который мы сможем здесь организовать, будет показателен для всех регионов».
В свою очередь директор Нижегородского ипотечного альянса Дмитрий Кортюков сообщил журналистам, что банки, застройщики и риэлтеры должны образовать в регионе непрерывный технологический конвейер по строительству доступного жилья. Правда, в Нижегородской области давно существует банковское жилищное кредитование. «Но его условия жестко коммерческие, они „отсекают“ средний слой, на который мы как раз рассчитываем», — подчеркнул господин Кортюков.
По его данным, Сбербанк предоставляет гражданам жилищные кредиты под 18% годовых на срок до 15 лет. Ипотечный же альянс к концу текущего года планирует снизить ставку до 14% годовых. «Схема движется к доступности, хотя сейчас назвать проект жестко социальным нельзя», — заключил директор альянса.
Зампред Госстроя России заметил, что успех нижегородского проекта будет зависеть от многих факторов — от четкости финансовой схемы, от расторопности муниципалитета Нижнего Новгорода, предоставляющего застройщикам земельные участки, наконец, от экономического состояния и инвестиционной привлекательности самого ЖКХ. «Задача, поставленная президентом в целом по России, — 0,5 кв. м на человека в год, — пояснил „Ъ“ Владимир Пономарев. — Сегодня мы строим примерно 0,25-0,26 кв. м в год на каждого россиянина». По его расчетам, широкое распространение ипотечных схем позволит заметно снизить галопирующие цены на вторичном рынке жилья. По данным Госстроя, в 2003 году их рост в России превысил 26%.
ОЛЬГА МОРОЗОВА