Нестабильность курса рубля и западные санкции в отношении РФ вынуждают иностранных девелоперов избавляться от российских активов. Литовская Sirin Development продала крупный логистический комплекс Nordway под Санкт-Петербургом Central Properties ориентировочно за 4,3 млрд руб. По данным источников “Ъ”, Sirin, у которой еще остался складской комплекс в том же районе, может полностью покинуть страну. Эксперты отмечают, что с продажей стоит спешить — интерес к складской недвижимости пока сохраняется, но вскоре начнет снижаться.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Литовская Sirin Development закрыла сделку по продаже логистического комплекса Nordway (107 тыс. кв. м) в Шушарах под Санкт-Петербургом Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова. Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки и подтвердили в консультировавшей их Knight Frank. Сумма сделки не раскрывается. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает продажу этого комплекса в 4,3 млрд руб.
Sirin Development специализируется на строительстве индустриальной недвижимости и управлении ею. В ее портфеле 400 тыс. кв. м недвижимости в Литве, Латвии и России.
У Sirin остался еще один складской комплекс в Шушарах — М10 площадью 31 тыс. кв. м. Управляющий активами департамента складской недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева не исключает, что компания продаст и этот объект, вероятно, той же Central Properties.
Один из консультантов знает, что Sirin намерена уйти с российского рынка. По его словам, аналогичным образом намерены поступить Hines и Blackstone: «Но сделать это сейчас они не могут: из-за серьезного снижения стоимости приобретенных до кризиса 2014 года объектов в валюте этим компаниям не удастся в ближайшей перспективе реализовать свои активы по адекватной для рынка цене».
Директор Sirin Development Лауринас Кузавас подтверждает, что иностранному инвестору сложно рассчитывать доходность проекта в России на фоне серьезных валютных колебаний. Но есть еще один фактор.
Санкции со стороны США и Евросоюза в отношении РФ вынуждают западные компании искать возможности распродать свои российские активы, считает собеседник “Ъ”.
По словам гендиректора Central Properties Сергея Егорова, компания планирует ввести логистический комплекс Nordway в отдельный ЗПИФН и продавать паи фонда квалифицированным инвесторам на бирже. Складская недвижимость остается привлекательным активом из-за высокого спроса на такие площади со стороны ритейлеров и логистических компаний на фоне их дефицита, уверен директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Сергей Кузичев. Такие объекты сдаются, как правило, на долгосрочной основе с ежегодной индексацией арендной платы, что позволяет рассчитывать на прогнозируемый и стабильный арендный поток, добавляет он.
По подсчетам Виктории Кохтачевой, чистый операционный доход Nordway может составлять 460–490 млн руб. в год. Но, несмотря на востребованность складов как инструмента диверсификации портфеля, уже есть первые звонки охлаждения интереса, уверен директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Рост ключевой ставки ЦБ до 6–6,5% к концу 2021 года уменьшит эффективность кредитного плеча для инвесторов складской недвижимости, поясняет эксперт.