Сбербанк разложится в Коврове
Торговый центр Александра Поветкина отошел структурам банка
Крупный торговый центр «Ковров молл» во Владимирской области, среди совладельцев которого был боксер Александр Поветкин, сменил владельца. Актив в рамках реструктуризации задолженности почти на 650 млн руб. отошел структурам Сбербанка. Вслед за пожаром в «Зимней вишне» в «Ковров молле» был выявлен ряд нарушений противопожарных требований, потому продать объект на открытом рынке будет непросто. Но при проведении реконструкции стоимость актива может вырасти до 1,5 млрд руб.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
ООО «СБК Ковров» приобрело торговый центр «Ковров молл» во Владимирской области. Информация об этом опубликована в реестре сведений о банкротстве. По данным ЕГРЮЛ, 80% в «СБК Ковров» контролируют структуры Сбербанка, остальное принадлежит региональному ООО «Леар» Романа Комарова. Площадь «Ковров молла» — 49,4 тыс. кв. м. Строительство объекта велось в 2012–2014 годах, финансирование обеспечил Сбербанк, выдавший кредиты на 917 млн руб., писали «Владимирские новости». По данным издания, условием было привлечение в проект известного боксера Александра Поветкина. Спортсмену принадлежало 50% в ООО «Ковров молл», остальное было у экс-депутата законодательного собрания региона Александра Мезенцева.
Проблемы у «Ковров молла», по данным издания «ПроВладимир», начались после пожара, случившегося в марте 2018 года в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня». Трагедия привела к гибели 60 человек, включая 37 детей, и стала причиной масштабных проверок аналогичных объектов. Тогда в «Ковров молле» были выявлены нарушения правил противопожарной безопасности: объект временно закрыли, возбудив уголовное дело, о результатах которого отдельно не сообщалось.
Фотогалерея
Пожар в «Зимней вишне»
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: РИА Новости
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: РИА Новости
Фото: РИА Новости
Фото: РИА Новости
Фото: РИА Новости
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Максим Григорьев/ТАСС
Фото: РИА Новости
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Анатолий Жданов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
Фото: РИА Новости
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Пресс-служба РФСО "Локомотив" / Пресс-служба РФСО
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Александр Патрин / РИА Новости
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гавриленко / купить фото
Фото: Администрация города Кемерово
Фото: Коммерсантъ / Глеб Щелкунов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Патрин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Патрин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Максим Серков / купить фото
Заявление о банкротстве ООО «Ковров молл» Сбербанк подал в октябре 2018 года, Арбитражный суд Владимирской области признал компанию несостоятельной в июле 2020 года. Требования Сбербанка к «Ковров моллу» — 648 млн руб., следует из материалов реестра.
В Сбербанке заявили “Ъ”, что в рамках заключенной сделки задолженность будет закрыта в полном объеме, а часть средств была погашена также в рамках реализации имущества поручителя-залогодателя.
Председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис предполагает, что сделка по факту окажется безденежной: как залоговой кредитор Сбербанк зачтет стоимость объекта в счет своих требований. «Так делают многие банки-кредиторы, чтобы повысить возвратность долга»,— поясняет он.
Роль Романа Комарова в Сбербанке не комментируют, сам он от комментариев отказался. Согласно ЕГРЮЛ, господин Комаров выступает учредителем нескольких компаний во Владимирской области, в том числе ООО «Муромстройизоляция», которое занимается производством и продажей кровельных материалов. Управляющий директор рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» Станислав Волков предполагает, что бизнесмен может стать потенциальным управляющим торговым центром и в перспективе, при наличии соответствующих договоренностей, консолидировать актив полностью.
Реализовать объект на открытом рынке действительно может быть непросто.
Член совета директоров JLL Микаэл Казарян поясняет, что, хотя «Ковров молл» находится в хорошей локации, население самого города сравнительно невелико, а весь регион — экономически сложный. Гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров добавляет, что на рынок торговой недвижимости негативно влияет продиктованный COVID-19 кризис и риски третьей волны, а наличие в прошлом уголовных дел из-за нарушения противопожарных требований — дополнительный фактор риска. «Это значит, что существует угроза закрытия торгового центра в ходе проверок»,— поясняет он. Но господин Бурмистров не исключает, что после проведения реконструкции «Ковров молл» станет интересен инвестиционным фондам. По его оценкам, стоимость объекта в таком случае может вырасти до 1,5 млрд руб.