Сеть гипермаркетов "Лента" решила развивать непрофильное направление. Компания будет сдавать и продавать участки, расположенные рядом со своими новыми комплексами. По мнению генерального директора "Ленты" Олега Жеребцова, продажа земли станет прибыльным бизнесом: гипермаркеты привлекают несколько тысяч покупателей ежедневно, и такой поток должен быть интересен другим продавцам. Эксперты полагают, что соседями "Ленты" станут другие розничные торговцы.
Аналогичными методами уже пользуется IKEA, которая рядом с недавно открывшимся на Мурманском шоссе мебельным центром строит на территории в 50 га молл "Мега". Предполагается, что в нем будут собраны несколько крупных магазинов разных направлений: продовольственный, стройматериалов, бытовой техники. "Мы обнаружили, что земля вокруг IKEA дорожает, а нас постепенно окружают другие ритейлоры", — рассказала Ъ пресс-секретарь компании Ирина Ваненкова. По ее словам, соседи строили свои магазины так, как считали нужным, чем порой мешали покупателям. Тогда IKEA решила упорядочить этот процесс, а заодно и подзаработать на нем.
По словам господина Жеребцова, "Лента" будет строго следить за отбором соседей: "Какой-нибудь сарай нам не нужен, например, разместить тут авторынок мы не согласимся, даже если нам предложат много денег". Цена аренды или продажи будет определяться в результате своеобразного тендера. По мнению господина Жеребцова, за 15 тыс. ежесуточных покупателей "Ленты" захотят побороться многие компании, поэтому ритейлору будет из кого выбирать.
По мнению гендиректора северного филиала компании "Бекар. Загородная недвижимость" Юрия Воронцова, покупка 4 га на Таллинском шоссе может обойтись в $800 тыс.-$1 млн. Среднюю себестоимость инженерной подготовки участков в "Бекаре" оценили в $100-200 за квадратный метр. Как считает господин Воронцов, соседи у "Ленты" быстро найдутся. "Спрос превышает предложение, поэтому земля весьма ликвидный товар и уходит хорошо. Рост цен на нее за последний год составил 80 процентов", — сказал он Ъ. В группе компаний "Астера" участок "Ленты" на Таллинском шоссе оценили в $800 тыс.-$1,2 млн, на Петергофском шоссе — до $2 млн.
На вопрос, какие компании являются для "Ленты" подходящими соседями, Олег Жеребцов ответил, что "это могут быть компании самого разного профиля". Он также сказал, что переговоры уже идут, однако "принципиальных договоренностей пока нет". Юрий Воронцов из "Бекара" считает, что участок рядом с "Лентой" будет интересен прежде всего другим ритейлорам. С этим согласны и в "Астере", добавляя, что местом могут заинтересоваться и логистические центры.
Не исключено, что "Ленте" удастся переманить к себе арендаторов, которых в свою "Мегу" уже позвала IKEA. Известно, например, что собственный магазин в Петербурге планирует построить немецкая фирма Obi, продающая товары для дома в формате "сделай сам". По информации Ъ, в настоящий момент она изучает петербургский рынок и выбирает место для своего гипермаркета.
ИВАН СТУПАЧЕНКО