Россияне стали чаще покупать дачи в ипотеку. Резкий рост спроса на кредиты для покупки загородных домов произошел в 2021 году. Об этом говорится в отчете сервиса «ДомКлик», входящего в экосистему Сбера. В чем особенности дачной ипотеки? И почему она оказалась столь популярной именно в последние месяцы? Расскажет Андрей Загорский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
За первые четыре месяца 2021 года «Сбербанк» оформил в 3,5 раза больше ипотечных займов для приобретения загородных домов – 2,5 тыс. против 732 за аналогичный период 2020 года. Это что касается количества кредитных договоров. А увеличение по объему оказалось более чем четырехкратным — почти 8 млрд руб. против 1,8 млрд руб.
Сам по себе рост спроса на загородное жилье не удивляет — это одно из вполне логичных последствий пандемии, отметил в интервью “Ъ FM” вице президент «Сбербанка», директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев: «Правда, раньше в ипотеку дачи почти никто не покупал. Что же изменилось? Сервис “ДомКлик” утверждает, что дело в приемлемой ставке — 8% годовых, при том, что средняя цена дома составляет порядка 3 млн руб. Заем можно взять на срок до 30 лет, его максимальная сумма 60 млн руб.».
Важной причиной популярности дачной ипотеки стала не только выгодная ставка, но и другие факторы, полагает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась на фоне ажиотажа, связанного с низкой стоимостью денег вообще.
Как только открывается какая-то возможность, которая продается людям как интересная, они начинают достаточно неплохо на нее реагировать.
У нас в России до последнего времени не было хороших кредитных программ, связанных с дачной недвижимостью. Они появились на самом деле не так давно, и поэтому вот такой вот эффект».
Ипотечное кредитование приобретения дачных домов, действительно, новый банковский продукт, который, судя по всему, может быть очень интересен потребителю. Причем его предлагает сегодня не только «Сбербанк». Скажем, в банке «Центр-инвест» такой заем стоит 7,5% годовых, в «Ак Барсе» — 8,5%, в Россельхозбанке — порядка 10%.
Дачную недвижимость будут раскупать, в том числе используя механизм ипотеки, еще как минимум в течение года. Такое мнение высказал президент группы компании RWAY Александр Крапин: «Я не думаю, что ипотека существенно подорожает, поскольку в условиях, когда медианные доходы домохозяйств снижаются, она поддерживает спрос, строительную отрасль, в том числе и на первичном рынке, и на вторичном рынке.
В ближайший год спрос на объекты загородного рынка будет сохраняться на высоком уровне, в том числе и на дачи, особенно в пригородных зонах городов-миллионников».
Скорее всего, активное использование ипотеки для приобретения дачной недвижимости и, как следствие, рост спроса будет продолжаться до тех пор, пока стоимость ипотечных кредитов не станет для потребителей слишком обременительной, продолжает Артем Цогоев: «Вопрос ипотеки касается всего рынка недвижимости. Если завтра ключевая ставка станет 8%, а ипотека – 11-12%, наверное, количество людей, которые захотят приобрести дачу в кредит, сильно уменьшится».
Чаще всего ипотечные кредиты для приобретения дачных домов за период с января по апрель в «Сбербанке» брали жители Московской области. На второй позиции по этому показателю Москва, дальше идут Краснодарский край и Санкт-Петербург.