Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какой объем квартир представлен в различных сегментах.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Компактные жилые студии — традиционно популярный и востребованный формат недвижимости, особенно в больших городах, где стоимость квадратного метра высокая. Прежде покупателями студий становились в основном молодые люди в возрасте до 30 лет, отдающие предпочтение этому формату в качестве первого жилья. Теперь возрастной диапазон целевой аудитории существенно шире, ведь студия — это не только вполне посильная финансовая нагрузка для небольшого бюджета, но и актив для приумножения капитала, а также перспективный объект с точки зрения развития личных инвестиций.
По подсчетам экспертов компании Est-a-Tet, доля студий в общем объеме экспозиции столичных новостроек столицы сегодня не превышает 5%, в структуре спроса у них чуть больше — 10%. При этом, как отмечают брокеры, чем ниже класс новостройки, тем больше в нем лотов с небольшой площадью. В комфорт-классе на студии приходится около 4,5% предложения, в бизнес- и премиум-классах — в пределах 1%. При этом спрос на них значительно опережает предложение во всех сегментах, кроме премиального. В элитных домах такой формат лотов либо не предусмотрен вовсе, либо представлен объектами со свободной планировкой, которые, с учетом площади и количества окон, можно разбить больше чем на квартиру с одной спальней. Поэтому к студиям подобные варианты относить в целом не совсем верно.
Что касается цен, то в среднем квадратный метр в московской компактной студии стоит около 315 тыс. руб. В распределении по классам это выглядит так: в сегменте «комфорт» — 300 тыс. руб. за метр, в бизнес-классе — почти 350 тыс., в премиальных объектах — более 730 тыс.