Девелоперы жилых проектов резонно делают ставку на «ДНК места» и «культурное соседство», приспосабливая дома-памятники к современному использованию. В последнее десятилетие это стало актуальным мировым трендом. Жилье в объектах с историей неизменно в цене. Это, что называется, «трофейная недвижимость» — редкие, эксклюзивные лоты на рынке. Такие проекты априори направлены на определенную целевую аудиторию и дают возможность застройщикам сформировать собственную однородную среду в жилом комплексе, делая акценты на культурной и исторической составляющих места, эстетике и комфорте.
Фото: ENGEO development
Фото: ENGEO development
Реновация по науке
Сохранение исторического наследия — один из основополагающих принципов градостроительной политики европейских государств, и Москва не исключение. Российская столица опирается на опыт редевелопмента крупных городов.
Говоря о наиболее интересных зарубежных проектах в деле сохранения и редизайна архнаследия, можно вспомнить опыт Нидерландов. Так, в Роттердаме благодаря усилиям архитектурного бюро MEI Architects возродился кластер Fenix I — бывшие доки, почти полностью разрушенные в 40-х годах. В процессе реновации здесь появились творческие мастерские, библиотека, цирковая и балетная школы, а также жилые лофты с видом на реку Ньиве-Маас.
Лондон — неизменный флагман в деле сохранения культурного наследия. В городе с богатой историей, где фактически не осталось свободных пятен под жилую застройку, девелоперы взяли вектор на редевелопмент ветхого жилого фонда. Один из примеров — британский Malmaison Birmingham, комплекс городских резиденций, возведенный на месте Оксфордского замка, где есть все и сразу: апартаменты, рестораны, картинная галерея и центр образования. А также квартал Peninsula Place на полуострове Гринвич, расположенный рядом с Гринвичской обсерваторией, который трансформировался в многофункциональное пространство с собственной прогулочной зоной и торговой галереей. В трех зданиях квартала — видовые апартаменты, офисы, концертная площадка, театр, спортивные клубы и киностудия.
На севере Испании архитектурное бюро Garmendia cordero arquitectos провело реконструкцию небольшой заброшенной церкви эпохи Возрождения и превратило ее в жилой дом. Архитекторы установили в церкви брутальную металлическую дверь, которая символизирует контраст между старым и новым, частично обновили интерьеры, укрепили деревянные каркасы, украсили старинные стены картинами и фотографиями.
Исторический код Москвы
Тема реновации в Москве актуальна как никогда — столица испытывает острый дефицит участков под жилую застройку. И если жилые проекты бизнес-класса можно создавать на землях бывших промзон, которых в Москве множество, то девелоперы элитных ЖК ищут более респектабельные локации в центре города. В рамках этой локации элитная недвижимость развивается в двух направлениях: реновация памятников и поиск новых территорий в пределах Третьего транспортного кольца. Второй путь является более рискованным — расходы на строительство сильно зависимы от изменений законодательной базы. Так реновация выходит на первый план в строительстве элитной недвижимости.
Так или иначе все московские девелоперы, которые строят проекты класса де-люкс, сталкиваются с редевелопментом и сохранением исторической среды. Чаще всего они специализируются на приспособлении объектов культурного наследия под современное использование, что означает сохранение исторической архитектуры с полной заменой инженерных систем, когда за историческими фасадами XIX века скрываются элегантные лобби, просторные апартаменты и новейшие инженерные системы. Благодаря чему Москва не только не теряет свой «исторический код», но и приобретает высокотехнологичную «начинку».
Эта тема «культурного кода места» виртуозно обыграна в проекте «Большая Дмитровка IX», ввод в эксплуатацию которого планируется в 2022 году. Здесь ENGEO development, создатель проекта, деликатно подошел к сохранению исторического доходного дома, возведенного в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона в эстетике классического модерна.
Фото: ENGEO development
Фото: ENGEO development
Архитектурному бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» удалось совместить лоск исторической Москвы и современные технологии. В проекте три особняка: «История» — реновация объекта культурного наследия, «Свет» и «Порода» — объекты нового строительства, спрятанные за историческим фасадом дома-памятника.
«Когда мы готовились к старту проекта “Большая Дмитровка IX”, было принято решение сделать ставку на исторический контекст комплекса. Особое внимание уделили реставрационным работам, а главное, сохранению максимума исторических деталей здания»,— подчеркивает Михаил Груничев, генеральный директор девелоперской компании ENGEO (АО «ИНГЕОЦЕНТР»).
Особняк «История» действительно реставрируется по всем канонам. Восстанавливается не только внешний облик доходного дома. Девелопер сохраняет каркас здания со всеми архитектурными орнаментами, коваными перилами и деталями интерьера.
«Я всегда говорю нашим клиентам, что они покупают не просто апартаменты для жизни, а настоящий памятник в центре Москвы. Теперь они будут жить в особняке, наполненном историческим контекстом. Проходить через парадное лобби, где сохранены орнаменты начала XX века. Подниматься по лестницам, держась за отреставрированные перила. Наслаждаться панорамой Москвы с исторических балконов с коваными ажурными оградами»,— перечисляет Наталия Картавцева, руководитель департамента продаж ENGEO development.
Жить в современном комплексе, где один из домов — памятник,— это не только неповторимая эстетика и престиж, но и комфорт. Для резидентов особняков «Большая Дмитровка IX» предусмотрена вся необходимая внутренняя инфраструктура. Девелопер выполнил устройство трехуровнего подземного паркинга с прямым входом в лобби особняков. Апартаменты оснащены интеллектуальной системой «Умный дом», позволяющей дистанционно управлять всеми системами комфорта.
Трофейный пентхаус: ренессанс традиций
Если поставить себе задачу найти самый выделяющийся апартамент в комплексе, то им, бесспорно, станет небольшой пентхаус на последнем этаже особняка «История».
Фото: ENGEO development
Фото: ENGEO development
Площадь двухуровневого пентхауса составляет почти 200 кв. м. Пространство разделено на две зоны: для приема гостей и приватную — хозяйскую. В приватной зоне расположены две просторные спальни площадью 50 и 30 кв. м. К ним примыкает отреставрированный исторический балкон, с которого открывается живописный вид на уютную улицу Большую Дмитровку.
Гостевая зона начинается со столовой-гостиной площадью 50 кв. м и продолжается исключительным бонусом для Москвы — настоящим итальянским бельведером с собственным патио. По сути, бельведер — это мансарда, построенная в виде отдельного помещения площадью 30 кв. м, в котором можно разместить летнюю кухню, зимний сад или зону для BBQ-вечеринок. Второй уровень пентхауса — это открытая терраса на крыше дома, где резиденты будут любоваться закатами над Кремлем и Большим театром.
Фото: ENGEO development
Фото: ENGEO development
Лобби и апартаменты комплекса — настоящие произведения искусства с изящным дизайном, подчеркивающие высокий статус его жителей. Все в лучших традициях класса де-люкс, когда не остается сомнений, что такой проект, как «Большая Дмитровка IX», не «играет в классику», а, напротив, является ей и исполняет роль роскошных городских декораций.