В Москве зафиксирован семилетний максимум по количеству сделок на вторичном рынке жилья. Согласно данным Росреестра, с января по апрель в столице зарегистрировано 52,3 тыс. договоров купли-продажи квартир. Это на треть больше, чем за первый квартал 2020 года. Чем объясняется такой резкий рост спроса? И сколько еще времени продлится бум на московском рынке вторичной недвижимости? Расскажет Андрей Загорский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Более внушительные показатели Росреестр отмечал только в 2014 году, тогда на московской «вторичке» было оформлено более 58 тыс. сделок. Цифры 2021 года впечатляют: только в апреле было зарегистрировано 17,3 тыс. договоров купли-продажи жилья. Это на 13% больше, чем в марте, и втрое превышает данные апреля 2020 года, когда на рынке действовали карантинные меры.
Что же побуждает людей активно покупать вторичную жилую недвижимость в столице, несмотря на то, что она продолжает дорожать? Эксперты отмечают, что в последнее время спрос растет под действием новых факторов, один из которых — возврат в Россию инвестиций, ранее вложенных в жилье за рубежом.
Об этом “Ъ FM” рассказал управляющий партнер компании «Вебстер» Константин Ковалев: «Специалисты видят так причины, по которым спрос значительно превышает ожидаемый: если у инвесторов или приобретателей жилья за рубежом до последнего момента сохранялось ощущение, что на Западе есть такой островок, где они спокойно проведут старость, работая и зарабатывая здесь, то сейчас это ощущение пропало.
Огромнейшее количество денег сегодня выводится с Запада под предлогом покупки недвижимости в России.
Поэтому мы получаем сейчас один из факторов — это приход денег обратно в страну, в первую очередь — в недвижимость, потому что это капиталоемкий рынок. Интерес к первичному рынку, с точки зрения инвестиций, сегодня более высокий, но “первичка” и “вторичка”, конечно же, очень близкие понятия».
Что же касается тех, кто не считает себя инвестором и приобретает вторичное жилье для собственных нужд, то для них серьезный стимул — быстрый рост цен на квартиры. Люди в такой ситуации зачастую предпочитают не затягивать с покупкой, чтобы избежать еще больших расходов.
Об этом на своем примере “Ъ FM” рассказала москвичка Светлана: «Я планировала купить квартиру уже давно, но все казалось, что как-то не время, что нужно еще немного накопить денег. Тем не менее в пассивном режиме мониторила сайты продаж недвижимости и вдруг заметила, что цены на квартиры стали стремительно расти, буквально скачками, сегодня квартира стоила, допустим, 10 млн руб., а через сутки уже ни с того ни с сего подорожала на 300 тыс. руб. Я не планировала брать ипотеку, хотела обойтись собственными сбережениями, а тут стало понятно, что еще пара месяцев, и мой бюджет “превратится в тыкву”. Поэтому в апреле я обратилась к риэлтору, мы стали подыскивать варианты и вот буквально за месяц нашли подходящий вариант и оформили сделку».
Впрочем, на столичный рынок вторичного жилья продолжают действовать и те факторы, которые уже стали привычными, хотя это и опосредованное влияние через рынок новостроек, сообщил руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, сложившаяся ситуация на «вторичке» продолжится по меньшей мере до июля.
«Нынешний уровень действительно можно считать высоким, но, например, в 2019 году было ненамного меньше зарегистрировано сделок.
Спрос подогревается программой ипотеки и рынком новостроек.
У нас традиционно “вторичка” и даже загородная недвижимость следуют за общим трендом, то есть за рынком новостроек. Поэтому “вторичка”, я думаю, будет расти ровно столько, сколько будет расти рынок новостроек. Сейчас ситуация полностью определяется программой ипотеки с господдержкой, но 1 июля ее текущий этап заканчивается, и пока непонятно, будет продление или нет, поэтому, я думаю, в будущем ситуация и в сегменте новостроек, и на “вторичке” будет зависеть от этого фактора»,— отмечает Таганов.
Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столичной недвижимости составляет 258,5 тыс. руб. За последний год показатель вырос на 15%.