Дефицит качественных отелей на черноморских курортах России, который особенно остро ощущается в этом году на фоне вынужденного отдыха россиян внутри страны, привлек внимание инвесторов. Группа «Алеан» готовится построить курортный комплекс на 2 тыс. номеров в Саках на западе Крыма. Инвестиции в проект могут превысить 15 млрд руб. Участники рынка предупреждают о высоких расходах на строительство на полуострове, сложностях с управлением таким крупным объектом и подбором персонала.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
«Алеан» реализует курортный комплекс на 2 тыс. номеров по системе all inclusive в Саках в Крыму. Об этом “Ъ” сообщили в самой компании, пояснив, что площадь объекта составит 150 тыс. кв. м. Предполагается, что комплекс будет принимать более 150 тыс. туристов в год. Объем инвестиций в проект в «Алеане» не раскрыли, уточнив, что его реализация будет вестись в 2021–2025 годах. Курорт предполагает создание двух отелей: Alean Family Resort & Spa Ultra all inclusive категории «пять звезд» (700 номеров) и Alean Resort Suites «четыре звезды» (1,3 тыс. номеров).
Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич поясняет, что строительство «четверки» в Крыму будет стоить не менее 4 млн руб. на номер, «пятерки» — не менее 10–15 млн руб.
То есть инвестиции в проект «Алеана» могут составить 15,6 млрд руб.
«Гостиничное строительство в Крыму обычно обходится дороже, чем в Москве: практически все строительные, отделочные материалы и мебель нужно завозить»,— объясняет он. Основной сложностью, по мнению господина Ивашкевича, станет управление проектом: «Придется найти около 1 тыс. сотрудников — такого числа подготовленного персонала в Крыму нет». Но у проекта, по словам эксперта, есть и плюсы — удачное расположение и круглогодичная загрузка за счет спроса на грязевые процедуры в Саках.
«Алеан» существует с 1993 года, специализируется на внутреннем туризме и, по собственным оценкам, обслуживает более 1 млн человек в год. Гостиничная сеть, которую группа развивает под брендом Alean Family Resort Collection, включает пять курортных отелей в Сочи, Анапе и Геленджике (1,7 тыс. номеров). Сейчас «Алеан» намерен почти утроить свой гостиничный портфель: помимо проекта в Саках в апреле компания также анонсировала строительство двух отелей в Анапе, на 590 и 660 номеров, куда планирует вложить 16 млрд руб.
Выступая на прошлой неделе на международном турфоруме в Сочи, президент ГК «Алеан» Андрей Уманский говорил о дефиците качественного гостиничного предложения на черноморских курортах России, где только 10% номерного фонда соответствуют таким требованиям.
В качестве примера господин Уманский приводил гостиницы на побережье Краснодарского края и в Красной Поляне, где классифицировано 2,5 тыс. объектов. В категории «пять звезд» при этом работают 35% (1,4% от общего числа), «четыре звезды» — 136, или 5,3%. «На территории Антальи количество объектов уровня "четыре и пять звезд" — 534 объекта из 848, соответственно, это 63% от общего фонда»,— отмечал он.
Конкуренции на рынке действительно немного. По оценкам гендиректора туроператора «Дельфин» Сергея Ромашкина, по системе all inclusive работают 10–15% курортных средств размещения, последние два года эта доля остается стабильной. Сейчас ощущается дефицит такого предложения из-за ограничения международного авиасообщения. Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России Майя Ломидзе отмечает, что в Крыму крайне мало качественных курортных комплексов и спрос на них останется стабильным даже после открытия Турции для турпоездок.