|
Квартиры повышенной расходности |
На панели: грязно, но дешево
На рынке панельного жилья цены выросли на 30-40% — особенно на юге и юго-востоке Москвы, западном и северо-западном направлениях. Так, в домах по адресу Новые Кузьминки, квартал 114, корпус 19а скачок произошел с $1143 до $1525. Квартиры по адресу Южное Чертаново, микрорайон 17, корпус 15 в начале января продавались по $950 за квадрат, а сегодня выставлены на продажу по $1200 (+26%). Меньший в процентном отношении прирост демонстрируют другие дома в этом округе. Так, дом по адресу Борисовские пруды, 8 в начале января продавался по $1070 за метр, сегодня ценовая планка уже перешагнула рубеж $1220 за квадрат (+14%).
 |
 |
На Западе, в районе Очаково-Матвеевское, квартал А, корпус 4, выставленный в начале зимы на продажу по цене $973 за кв. м сейчас продается по цене $1475 за квадратный метр (+30%). Зато в случае, если ценовая политика застройщика непродуманна и слабо аргументирована, то рост цен составляет порядка 5-7% либо цена остается неизменной. Так, комплекс "Крылатские холмы" уже около семи месяцев продается по цене $1900 за квадрат. В качестве общей для всех округов Москвы тенденции можно отметить то, что если компания застраивает микрорайон, квартал или возводит хотя бы три дома на одной улице, то с выводом на рынок каждого следующего дома первоначальная цена продаж повышается как минимум на 10%. Так, компания-застройщик домов по адресу Матвеевская, владение 36-38 первый корпус выводила на рынок по цене $1149 за квадратный метр, а последний вывела несколько недель назад уже по цене $1318 за квадратный метр.
В Центральном и Восточном округах предложений мало, и цена остается неизменной. Рубцовская набережная, 4 продается по $1780 за квадратный метр уже полгода, а дом на Кусковской, 17 — по цене $1730 за квадратный метр. Замораживание цены на Кусковской можно объяснить специфической политикой застройщика: "у нас, может, и грязно, зато дешево".
Кирпич склонен к умеренности
Цены на монолитно-кирпичные дома в среднем выросли меньше, чем на панельные,— на 20-30%, но росли они, нужно признать, с более высокого уровня.
В Центральном округе диапазон цен на монолитно-кирпичные дома сегодня крайне широк: от $2200 за квадрат (Тихвинская, владение 10) до $10056 (Сеченовский переулок, 2). Ниже $2000 цены за квадрат не опускаются, хотя еще зимой по адресу Большой Демидовский переулок, 11/12, строение 1 можно было купить квартиру по цене $1670 за квадратный метр.
Восточный и Юго-Восточный округа, как водится, не балуют разнообразием предложений: если в ЦАО монолитно-кирпичных домов 29, то в ВАО только восемь, а в ЮВАО — три, но балуют рекордно низкими по Москве ценами. Нижняя планка цены находится на $965, а верхняя — на $2275. Что касается динамики цен, то она явно положительная: по адресу Магнитогорская, владение 13 метр стоил зимой $900, а сейчас $1100, а по адресу Русаковская, владение 37-39 цена выросла с $2000 до $2275.
Южный округ демонстрирует постоянный рост числа предложений и одновременно рост цен. Так, квартиры в доме по улице Веселой, 33 в начале января стоили $1200, а сейчас уже $1530 за квадрат. Говорить о нижней и верхней ценовой планках здесь сложно, так как предложение невелико: всего пять объектов, и они находятся примерно в одной ценовой категории — от $1100 до $1500 за квадрат.
Юго-Западный округ разительно отличается от своего соседа ЮАО и по количеству предложений, и по ценовой политике в этом сегменте. Здесь 13 монолитно-кирпичных домов выставлены на продажу, а цена за квадрат колеблется от $1100 до $5600. Отличительной особенностью этого округа и этого сегмента является ценовая стабильность: почти все дома сегодня продаются по той же цене, что и в январе.
В Северо-Западном и Западном округах максимальное для Москвы количество объектов монолитно-кирпичного строительства — 44 и 36 соответственно, и даже при столь насыщенном предложении наблюдается явно положительная динамика роста цен. Квартиры в доме по адресу Можайское шоссе, 2 (ЗАО) за пять месяцев выросли в цене на $667 за квадрат: от $1708 зимой до сегодняшних $2375. А в доме по адресу улица Расплетина, владение 22 (СЗАО) рост составил $550 за квадрат — с $2000 в январе до $2550 на сегодняшний день. Цены по Западному округу колеблются от $1770 до $6370, а по Северо-Западному — от $1030 до $2250 за квадрат.
В Северном округе всего 11 объектов, их средняя цена колеблется от $1350 до $2300 за квадратный метр. Рост цен в доме по адресу Петрозаводская, владение 12, 28, корпус 1 составил $330 за квадрат в течение пяти месяцев: от $1020 в январе до $1350 к настоящему моменту. Более интенсивный рост показал комплекс домов по адресу улица Викторенко, владения 4, 6, 8: в январе квадратный метр здесь еще можно было купить за $1350, а сегодня — цена не опускается ниже $1900, а то и $2300.
Драгоценный монолит
Меньше всего (примерно на 10%) цены выросли на монолитное жилье в Центральном округе, но эти проценты приблизили стоимость монолита к заоблачным высотам. В ЦАО монолитные дома представлены богаче всего: 26 объектов в ценовой категории от $3 тыс. до $7 тыс. за квадратный метр. В доме по адресу Варсонофьевский переулок, 6, строение 1 метр жилья в январе стоил $3706, а сегодня — свыше $4 тыс. В доме по адресу Остоженка, 27, корпуса 1, 2, 4 за этот же период стоимость метра выросла с $6000 до $6800. Столь активный рост цен неудивителен: покупатели монолитных домов во многом ориентированы именно на ЦАО, кроме того, застройщики традиционно увеличивают стоимость метра по мере того, как строится дом.
В Восточном округе монолитные дома тоже строятся весьма активно, и цена их за полгода практически удвоилась. Здесь строятся сейчас 15 объектов в ценовом диапазоне от $900 до $2475 за квадратный метр. Рост цен можно проиллюстрировать следующим примером: дом по адресу Байкальская, 18/4 вырос за пять месяцев в цене с $869 до $1350 за квадрат. За этот же период дома по адресу Преображенская площадь, владение 2-4, корпуса 1, 2 подорожали с $1600 до $2400 за квадрат.
В Юго-Восточном и Южном округах монолитное строительство неактивно: восемь и шесть объектов соответственно. Отсюда и маленький ценовой диапазон — от $1100 до $1300 за квадратный метр. Однако это не препятствует, а скорее способствует росту цен: квартиры в домах по адресу Жулебино, микрорайон 6 выросли в цене с $1000 до $1300.
На западном направлении строительство монолитных домов ведется разве что чуть менее активно, чем в центре: 21 объект строится на Западе, 14 объектов на Юго-Западе. Темпы удорожания соответствующие: квартиры в домах по адресу Крылатские холмы, владение 45 с января успели вырасти в цене с $2200 до $3000. К моменту окончания строительства у них есть шанс догнать, а то и перегнать Центральный округ.
На Северо-Западе картину монолитного строительства формирует Куркино. Этот район практически целиком состоит из монолитной застройки — там строится около 30 объектов. Жилье это относительно недорогое: оно находится в ценовой категории от $1100 до $1350 за квадрат, и цена остается неизменной месяцами. Так, с января цены в районе выросли максимум на $100 за квадрат.
На севере Москвы строится 13 монолитных домов в ценовом диапазоне от $870 (3-й Силикатный проезд, владение 1) до €2275 (улица Алабяна, владение 13). Кстати, последний демонстрирует просто рекордные для этого района темпы роста цен: еще в январе стоимость квадрата в этом доме не превышала $1500.
Удержу нет
По данным руководителя группы маркетинга ДИПС Андрея Куприянова, в летние месяцы темпы роста цен несколько замедлятся. Он мотивирует этот прогноз тем, что в этот период наблюдается традиционное снижение покупательской активности. Однако, отмечает Куприянов, в целом до конца года можно ожидать положительной ценовой динамики на рынке. Прогнозы аналитического центра ДИПС сводятся к тому, что причин для снижения цен нет.
МАЙЯ БОГДАНОВА