Администрация Краснодарского края завершила разработку программы использования инструментов фондового рынка для обеспечения жильем населения края. Как сообщили „Ъ“ в краевом департаменте финансового и фондового рынка, новый механизм кредитования граждан на покупку жилья позволит снизить стоимость кредитов для населения до 3–5% годовых.
Как сообщил „Ъ“ начальник краевого управления финансового рынка Александр Юрков, в соответствии с документом бремя обслуживания кредита на покупку жилья будет распределено между заемщиком, строительной организацией и краевым бюджетом. Это произойдет за счет введения в оборот облигаций строительных компаний. По этой схеме граждане смогут получить в банке кредит на приобретение «строительных» облигаций, которые затем выступят залоговым обеспечением при приобретении квартиры. Ожидается, что купонный доход по этим ценным бумагам составит 13–15% годовых, и, учитывая, что граждане смогут получить кредит стоимостью 18% годовых, их реальные расходы на обслуживание долга составят 3–5% годовых.
Со своей стороны краевые власти намерены выделять строительным организациям, выпустившим облигации, субсидии в размере 50% купонных выплат. Таким образом, затраты строительных организаций и краевого бюджета составят еще по 6,5–7,5% годовых. В департаменте финансового и фондового рынка считают, что возможность привлечь деньги под 6,5–7,5% годовых привлечет в работу по данной схеме те строительные компании, которые не имеют достаточного количества оборотных средств и вынуждены кредитоваться в банках, где стоимость займа выше на порядок. В то же время расходы бюджета на субсидирование купонных выплат, по расчетам специалистов краевой администрации, компенсируются за счет роста налогооблагаемой базы.
Как сообщил Александр Юрков, получить кредит смогут граждане, имеющие совокупный семейный доход не менее 20 тыс. рублей в месяц, при этом срок кредитования составит пять лет. Он отметил, что по новой схеме не предполагается внесение первоначального взноса, что делает ее более привлекательной по сравнению с другими предложениями.
Начальник краевого управления финансового рынка также сообщил, что в настоящее время в краевой администрации завершается процедура согласования окончательной схемы кредитования.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ