Бывший головной офис Татфондбанка попытаются продать за 418 млн руб. Пятиэтажное здание в центре Казани выставили на аукцион после пяти лет банкротства бывшей кредитной организации. Эксперты полагают, что начальная стоимость лота завышена и здание смогут продать лишь на повторных торгах, когда его цена снизится чуть ли не вдвое. Процедура дальнейших торгов предусматривает, что если к концу года покупателей так и не найдется, то здание могут реализовать за 150 млн руб.
Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ
Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ
Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим Татфондбанка, выставило на продажу здание обанкротившейся организации. Начальная стоимость лота составляет 417,9 млн руб.
Пятиэтажное здание бывшего Татфондбанка расположено в центре Казани рядом с центральным железнодорожным вокзалом по адресу: ул. Бурхана Шахиди. Д. 2/43. Площадь помещений составляет 5 тыс. кв. м, прилегающего земельного участка — 1,8 тыс. кв. м. В стоимость лота включено также имущество бывшего офиса из 2,8 тыс. позиций, однако отмечается, что «часть имущества в неудовлетворительном состоянии».
Аукцион назначен на 12 июля. Заявки с 1 июня будет принимать оператор торгов — Агенство по государственному заказу Республики Татарстан. При этом, если аукцион не состоится, то 30 августа планируется провести повторные торги с дисконтом от начальной цены в 10%. Если покупателей и тогда не будет, то с 7 октября и до конца года будут проводиться торги на понижение цены. В этом случае стоимость лота постепенно может быть снижена почти до 150 млн руб. (40,6% от начальной стоимости, установленной на повторных торгах).
Кроме головного офиса, на торги выставляют еще 20 лотов (в том числе недвижимость в Татарстане, Пермском крае и Самарской области, автомобили и права требования юридических организаций). Начальная стоимость этой недвижимости составляет около 35 млн руб.
Напомним, Татфондбанк был вторым по величине кредитным учреждением Татарстана, занимал 42-е место в банковской системе РФ. Совет директоров банка возглавлял бывший премьер-министр республики Ильдар Халиков. Проблемы у банка начались в конце 2016 года. Тогда ЦБ ввел временную администрацию в банке, а уже 3 марта 2017 года отозвал лицензию (дыра в его капитале на тот момент оценивалась в 97 млрд руб.). Кредитная организация была признана банкротом. Сейчас идет суд над экс-главой Татфондбанка Робертом Мусиным. Его обвиняют в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ).
На дату открытия конкурсного производства балансовая стоимость имущества Татфондбанка оценивалась в 214,8 млрд руб. По последним данным АСВ (на 1 апреля 2021 года), балансовая стоимость имущества составляет 69,6 млрд руб. Конкурсная масса сформирована в размере 39,5 млрд руб. Имущество реализловано на сумму 1,1 млрд руб. При этом общие требования кредиторов составляют 170,2 млрд руб. Пока удалось погасить лишь 47% требований кредиторов первой очереди на общую сумму 33,5 млрд руб.
В 2017 году здание Татфондбанка оценивлось в 133,56 млн руб., а 1,77 тыс. кв. м земли под ним — в 16,88 млн руб. Экспертизу проводило московское ООО «Центр независимой экспертизы собственности». Получалось, что стоимость одного кв.м здания (с землей) составляла около 30 тыс. руб. Такая оценка вызвала возмущение пострадавших вкладчиков. Сейчас здание выставляется на торги по цене более 83 тыс. руб. за кв. м.
«Вероятно, на первых торгах может совсем не быть заявок, поскольку стоимость данного объекта может быть завышена со стороны конкурсного управляющего»,— считает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он напомнил, как в апреле за 192 млн руб. с торгов ушел бизнес-центр «Казанское подворье», ранее принадлежавший «Новой нефтехимии», которую контролировал господин Мусин. Хотя изначально четырехэтажное здание площадью 6,7 тыс. кв. м хотели продать за 398,5 млн руб.
«В целом это классическое офисное здание, относительно молодое и укомплектованное всем необходимым для нормального функционирования, однако вряд ли им может заинтересоваться какая-то другая кредитная организация. Можно было бы предположить, что здание может купить банк "Открытие", филиал которого находится в другом крыле, но учитывая ситуацию в самом "Открытии», это маловероятно»,— говорит господин Жарский. По словам, эксперта, учитывая «сохранившийся тренд частичного перехода сотрудников на дистанционную работу,» найти покупателя даже по более заниженной цене «будет сложно». «Полагаю что в финале лот может уйти по цене за 1 кв. м в два раза ниже ныне заявленной. Покупателем может быть аффилированная структура одного из крупных бизнесов из другого региона, или местная структура, заинтересованная в дальнейшей перепродаже актива»,— прогнозирует он.
Добавим, что в конце 2020 года за 73 млн руб. был продан исторический особняк, где прежде располагался главный офис Интехбанка площадью 1.9 тыс. кв. м. Лот ушел с дисконтом от его оценочной стоимости примерно в 50% — цена оказалась на 100 млн руб. ниже, чем была во время первого аукциона. Покупателем стало ООО «Казанский финансово-строительный консалтинг». Весной этого года объявление о продаже особняка появилось на площадке Avito. Новый владелец пытается перепродать это здание за 150 млн руб.