Строительством гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в Сочи заинтересовалась прокуратура. Надзорное ведомство обратилось в краевой арбитраж с требованием признать недействительным выданное ранее разрешение на строительство апарт-отеля. Одним из инвесторов проекта выступает фирма «Стройуниверсал», ее совладельцем указан Виктор Лабуздко, известный как основатель крупной московской девелоперской компании MR Group. В городском департаменте архитектуры и градостроительства отмечают, что разрешение выдавалось по решению Центрального райсуда Сочи. Застройщик уверяет, что возведение объекта идет в соответствии с нормами законодательства. Юрист полагает, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики.
Юристы полагают, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Юристы полагают, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Заместитель прокурора Краснодарского края — прокурор города Сочи обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации города, в котором просит восстановить срок на подачу заявления о признании недействительным выданного в сентябре 2020 года разрешения на строительство девяти корпусов гостиницы апартаментного типа «Сады Киви». Информация размещена в Картотеке арбитражных дел.
15 апреля краевой арбитраж по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где идет стройка, а также запретил производить все строительно-монтажные работы. Но 21 мая суд снял обеспечительные меры, рассмотрев заявление ООО «Сады Киви».
«Сады Киви» — это девять двух- и трехэтажных корпусов премиум-класса. Апарт-отель, согласно информации с сайта проекта, расположен в одном из самых престижных районов Сочи — Адлере. С одной стороны — Черное море, с другой — фруктовый сад, где произрастает 23 сорта киви.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сады Киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Выручка компании в 2020 году составила 225 тыс. руб., чистый убыток — 440 тыс. руб. Руководителем является Андрей Дерябин, учредителем — ООО «Строительно-монтажное управление № 38» во главе с Сергеем Эксузяном, он же с долей 10% является одним из учредителей ООО «Стройуниверсал».
Согласно данным с сайта фирмы «Стройуниверсал», компания является инвестором и застройщиком проекта «Сады Киви». В числе совладельцев «Стройуниверсала» с долей 39,67% указан Виктор Лабуздко, известный как один из основателей московского девелопера MR Group (компания входит в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline).
В департаменте архитектуры и градостроительства администрации Сочи сообщили “Ъ-Кубань”, что разрешение на строительство было выдано по решению суда.
В июне 2020 года ООО «Сады-Киви» обратилось в Центральный районный суд Сочи с исковым заявлением об оспаривании отказа администрации города в выдаче разрешения на строительство. Как следует из решения суда, отказ был обоснован новыми нормами Градостроительного кодекса Кубани, согласно которым в Сочи и других курортных городах устанавливаются ограничения строительства объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов в пятисотметровой береговой зоне. Закон был принят в апреле 2019 года.
Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что застройщик приступил к проектированию и подготовке исходно-разрешительной документации за год до указанных изменений закона, и признал отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство незаконным.
В настоящий момент, по данным сайта проекта «Сады Киви», строительство идет на всех трех этапах, включая монтаж кровли. В компании «Сады Киви» рассказали “Ъ-Кубань”, что не согласны с исковыми требованиями прокурора и надеются, что за ними не стоят незаконные попытки неких третьих лиц завладеть ценным земельным участком и привлекательным объектом в Адлерском районе Сочи: «Строительство ведется строго в соответствии с российским законодательством на основании разрешения на строительство, выданного по проектной документации, которая получила положительное заключение государственной экспертизы. Объект уже неоднократно проверялся, в том числе и Генпрокуратурой в 2019 году. Тогда не было найдено никаких нарушений».
В пресс-службе прокуратуры Кубани оперативно получить комментарий не удалось. Как стало известно “Ъ-Кубань” из собственных источников, в настоящий момент делом занимается Генеральная прокуратура РФ.
По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, в данном случае шансов обжаловать разрешение на строительство мало, в том числе в связи с пропущенными сроками исковой давности, а также наличием вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции.