Как стало известно “Ъ-Урал”, Уральская горно-металлургическая компания (УГМК Андрея Козицына и Искандара Махмудова) вложит 50 млрд руб. в реконцепцию квартала «Екатеринбург-сити» в центре города. За 10 лет там планируют построить пять небоскребов, три офисных центра, гастромолл, а также общественные пространства с прогулочными зонами. Масштабный инвестпроект презентуют на выставке «Иннопром» в этом году. По мнению архитекторов, деловой центр Екатеринбургу нужен, но преобладать в нем должна не жилая функция, а деловая.
Весь проект в центре города планируют реализовать за 10 лет
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ / купить фото
Весь проект в центре города планируют реализовать за 10 лет
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ / купить фото
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Челюскинцев—Бориса Ельцина—Боевых дружин—Октябрьской революции («Екатеринбург-сити»). В этом квартале Уральская горно-металлургическая компания планирует в течение 10 лет реализовать масштабный инвестпроект, общая сумма которого составит 50 млрд руб.
Как рассказал “Ъ-Урал” руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, согласно концепции, здесь построят пять небоскребов: два из них будут высотой 180 м, один — 170 м, еще два — по 130 м. Вдоль улицы Челюскинцев разместят три офисных здания высотой 16–25 этажей. В небоскребах будут расположены апартаменты и офисы, первые этажи (до пятого этажа) будут отданы под ритейл (магазины, рестораны, фитнес-клубы). Всего компания планирует построить 350 тыс. кв. м недвижимости (половина будет приходиться на жилую недвижимость, половина — на коммерческую). По его словам, в проекте предусмотрен гастромолл, а также создание зеленых общественных пространств с прогулочными зонами, под них отдано 50% участка проекта «Екатеринбург-сити» (4 га).
«Екатеринбург-сити» — строящийся деловой квартал в центре города. Впервые проект комплекса был представлен в 2006 году. На данный момент он включает в себя небоскреб-башню «Исеть» с ресторанами, гостиницу Hyatt Regency, оружейный и рыболовный магазин Ballistica. Кроме этого, на территории находятся объекты культурного наследия (ОКН). Территория всего квартала составляет около 8 га. Последний из представленных ранее проектов, который хотели реализовывать в квартале, — «Медная гора», от него инвесторы решили отказаться.
Это не первая концепция, которая была разработана для «Екатеринбург-Сити». Несколько лет назад в этом квартале был утвержден проект «Медная гора» с небоскребами в виде кристаллов. «Его концепция уже устарела. Кроме того, тот проект планировки не учитывал охранные зоны объектов культурного наследия и то, что здания перед памятниками должны быть малоэтажными, чтобы они не потерялись. Мы хотим разнообразить территорию, чтобы кроме предпринимательства там появились образовательные центры и открытые для всех пространства. Люди хотят зеленых пространств для пеших прогулок»,— рассказал Евгений Мордовин.
Для сравнения господин Мордовин привел проект «Москва-Сити», который, по его словам, издалека является «картинкой города», но внутри него гулять не столь интересно. В Екатеринбурге квартал спроектировали так, чтобы из разных точек города он выглядел многоуровневым за счет разной этажности зданий, а внутри него, по задумке авторов проекта, будут работать рестораны, спортивные секции, кинотеатр и другое.
«Мы хотим сделать “Сити” на трех уровнях. Первый уровень — подземный, “разгрузочные зоны”, паркинг единый для всей застройки. Второй — это прогулочная зона с ресторанами и стрит-ритейлом, только третий — это небоскребы. Все пространство будет без машин — это пешеходная или велосипедная часть»,— рассказал господин Мордовин.
Как отметил господин Мордовин, в проекте «Медная гора» предполагалось строительство 735 тыс. кв. м, а в этом проекте значительную часть компания отдаст под пешеходные и зеленые зоны. По словам Евгения Мордовина, под кварталом будет единый паркинг — въезды планируют сделать со стороны улиц Челюскинцев, два въезда — со стороны Бориса Ельцина, один въезд — с Боевых дружин. То есть все дороги, которые могли проходить по кварталу, хотят увести под землю.
Соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта с администрацией Свердловской области действует до 2033 года, но построить квартал предполагают за 10 лет, вместо ранее планируемых 15 лет.
На данном этапе готовится проект планировки, после этого предстоит пройти общественные обсуждения. Сам проект презентуют на выставке «Иннопром», но перед этим застройщик планирует организовать встречи с представителями бизнеса, власти, студенческими сообществами и активными горожанами для того, чтобы собрать их мнения на счет застройки квартала. «Мы хотим, чтобы представители бизнеса, культурных и спортивных площадок определили, какое место они хотят здесь занять и насколько им это интересно»,— добавил Евгений Мордовин.
По мнению заслуженного архитектора России, бывшего главного архитектора города Михаила Вяткина, Екатеринбургу нужен свой деловой центр, но собрать ведущие компании в одном месте сейчас уже сложно. «Я пока проекта не видел. Но мне жаль центр Екатеринбурга, если он будет застроен жильем. Екатеринбург как мировой город должен иметь свой Даунтаун, где расположены офисы крупнейших компаний. У нас есть “Евраз”, штаб-квартира которого в Москве, есть и другие компании мирового уровня. Трудно их затащить сюда и заставить делать деловой Сити. Мы когда-то допустили ошибку — надо делать в Сити все офисы (крупных компаний), а не разрешать РМК, УГМК в других местах размещать. Их надо было размещать там, и там был бы хороший офисный центр»,— рассказал “Ъ-Урал” господин Вяткин.