В аренде прибывает предложение

Рынок долгосрочной аренды крупнейших городов России продолжает медленно восстанавливаться после пандемийных ограничений. Но появление потенциальных арендаторов пока не позволяет собственникам поднять цены: объем предложения активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса. Фактически нулевая динамика средних ставок делает арендный бизнес в России все менее выгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов и стимулирует некоторых собственников принимать решение о продаже недвижимости.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 23,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что средние ставки продолжают стагнировать. Относительно начала мая и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается небольшой рост — на 5% и 3% соответственно. В компании «Этажи» среднюю стоимость долгосрочной аренды «однушек» оценивают в 18,3 тыс. руб. в месяц, «двушек» — в 24,3 тыс. руб. Колебания показателей оказались менее 1% в обе стороны.

В большинстве крупных городов, по данным ЦИАН, ставки на долгосрочную аренду за месяц немного снизились.

Наиболее заметным этот процесс оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели почти на 3% (до 23,4 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 5,3% (до 33,8 тыс. руб.). Аналитики «Этажей» заметили выраженное снижение цен в Волгограде, где «однушки» стали дешевле на 2,63% (до 12,9 тыс. руб. в месяц), а «двушки» потеряли 0,7% (до 15,1 тыс. руб.).

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, это на 1,8% ниже значения мая, но на 9% превышает показатель июня прошлого года. Двухкомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,1% и сейчас стоят в среднем 52,1 тыс. руб. в месяц. Этот показатель соответствует значению за аналогичный период прошлого года. Тем не менее аналитики ГК «Миэль» говорят о постепенном восстановлении столичного рынка: арендаторы постепенно возвращаются в Москву. Основная доля их запросов сейчас концентрируется в сегменте наиболее бюджетных однокомнатных квартир, стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на рынок долгосрочной аренды крупных городов сейчас продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях: совокупный объем предложения за месяц вырос на 8%. Этот процесс сопровождается традиционно низким сезоном на рынке долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру, по мнению господина Попова, сейчас не очень много, и арендодатели охотнее идут на предоставление скидок. «В этом году процесс еще и дополнительно осложнен тем, что часть сотрудников продолжает работать удаленно»,— рассуждает он.

Хотя ситуация на рынке выглядит значительно лучше, чем в аналогичный период прошлого года, когда в большинстве крупных городов действовали карантинные ограничения и спрос на аренду на этом фоне был небольшим. Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов рассказывает, что в среднем число запросов в конце мая превышало аналогичный показатель прошлого года на 19%. В некоторых городах динамика было более выраженной. Например, в Екатеринбурге прирост оценивается в 43%, в Новосибирске и Санкт-Петербурге — в 36%, в Казани — в 35%.

Господин Закирьянов констатирует, что в текущих условиях доход от сдачи квартир в аренду в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов и остается ниже темпов роста цен на недвижимость.

На этом фоне, по мнению эксперта, некоторым инвесторам более выгодно продать объект, чем сдавать его. «Но часть собственников все же будет выходить на арендный рынок, стремясь компенсировать расходы на ипотечные платежи»,— рассуждает Руслан Закирьянов. Существенного изменения конъюнктуры в ближайшее время консультанты не ждут. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов не исключает, что после отмены льготной ипотеки на новостройки спрос на аренду недвижимости начнет расти и этот период совпадет с сезонной студенческой активностью в августе-сентябре. Тогда, по мнению эксперта, средние ставки естественным образом начнут расти. «Но каких-то революционных изменений стоимости вряд ли стоит ожидать: рынок аренды меняет вектор от конкуренции за объекты к конкуренции за арендаторов»,— констатирует он.

Александра Мерцалова