Краевые власти хотят реализовать в Перми масштабный проект — возвести новый микрорайон в Камской долине. Концепцию застройки губернатор Дмитрий Махонин обсуждает с федеральными властями. На 900 га земли возведут более 2 млн кв. м жилья и всю инфраструктуру для жизни. Однако застройка территории возможна только при условии возведения нового моста через Каму. Для дорогостоящего моста необходимо федеральное софинансирование. Эксперты положительно оценивают освоение Камской долины, отмечая, что 2 млн кв. м жилья — большие объемы для города. Собеседники обращают внимание, что территория является зоной потенциального подтопления, но сегодня существует несколько способов решения проблемы таких территорий.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В региональном правительстве обсуждается концепция застройки Камской долины в Перми. По данным источника “Ъ-Прикамье”, знакомого с концепцией, проект предполагает освоение 900 га земли на правом берегу Камы. На этой территории запланировано более 2 млн кв. м жилья, социальные, спортивные объекты, обустройство рекреационной зоны. Чтобы его реализовать, краевым властям нужна помощь федерального центра — софинансирование строительства нового моста через Каму. Объект возведут в створе улицы Крисанова. Известно, что губернатор Дмитрий Махонин ведет переговоры с федеральными властями по реализации этого проекта.
Отметим, что освоением Камской долины собирались заняться еще в советские времена. Здесь должны были возвести высотные дома, но проект не реализовали из-за того, что территория находится в зоне катастрофического подтопления. В 2007–2008 годах проектом застройки Камской долины интересовалась компания «Ренова Строй Групп» (после ребрендинга — «КОРТРОС»). Девелопер намеревался построить там жилой микрорайон по аналогии с «Академическим» (площадь территории 1,3 тыс. га) в соседнем Екатеринбурге. Однако генплан, утвержденный в 2010 году, запретил развитие Камской долины: функциональная зона объекта определена как зона экологического природного ландшафта (ТСП-ЭП) и не подлежит застройке. В 2019 году градсовет при главе города одобрил проект международного студенческого кампуса инвестора из Бангладеш Сайеда Камруззамана. Объект запланирован в квартале Камской долины, ограниченном улицами Спешилова, Жукова, Шевченко, Короленко и 4-м километром.
Источник рассказал, что нынешняя концепция застройки Камской долины объединит отдаленные правобережные районы с центром города. В микрорайоне предусмотрены несколько кластеров: учебный (студенческий кампус), медицинский (в долине уже есть перинатальный центр и центр сердечно-сосудистой хирургии), спортивный, жилой и транспортно-пересадочный узел на улице Спешилова. Под жилую застройку отведено 300 га. Здесь возведут разноэтажные кварталы высотой до 20 этажей (более 2 млн кв. м жилья) для 77 тыс. человек. На этой территории планируется разместить десять детских садов, шесть школ, поликлиники, стадионы, ФОКи. «Предполагается создание рекреационной среды: новая набережная, обустройство городского пляжа и новый причал. Это и развитие речного пути, и наземного метро, как планируют в краевом правительстве»,— отметил собеседник. Концепция предполагает, что микрорайон станет молодежным центром Перми, новой креативной средой, добавил источник.
Для развития Камской долины необходимо построить новый мост через Каму. Проект потребует около 40 млрд руб. Еще 5–6 млрд руб. надо на возведение школ, 2,5 млрд руб. — на детсады, отдельные финансы — на улично-дорожную сеть, коммунальную инфраструктуру. На застройку Камской долины потребуется около 15 лет, ее освоением может заняться пул девелоперов, уверен источник. Разработка проектной документации для территории возможна только после принятия решения о строительстве нового моста.
Источник в краевом правительстве подтвердил, что власти действительно обсуждают освоение Камской долины, но от официальных комментариев отказался.
По данным “Ъ-Прикамье”, в Камской долине расположены земли в федеральной, муниципальной и частной собственности. Участок в 26 га на ул. Спешилова, 94 (картодром) арендует у городских властей ООО «Лэнд» — структура ГК «ЭКС» бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова. Ранее холдинг хотел возвести на этой территории торговый центр, ритейл-парк. Руководитель швейцарской Norpexal Holding, головной компании холдинга «ЭКС», Аркадий Кац сообщил, что группа рассматривает возможность освоения арендуемой земли. «По Спешилова идут разные диалоги, но там площадка и экономика сложные, градостроительные ограничения и прочее. В принципе, это проект, в который мы как раз готовы инвестировать»,— заметил господин Кац.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный назвал планы застройки Камской долины хорошей идеей. «Место интересное — близко к центру, к лесной зоне и набережной Камы. Там уже есть инфраструктура медицинского назначения, ТРК "СпешиLove". Единственное, без строительства второго моста через Каму проект не реализовать, иначе возникнет транспортный коллапс»,— заявил господин Бесфамильный. Собеседник назвал 2 млн кв. м жилья большим объемом для города. Однако если дома в микрорайоне будут сдавать ежегодно по 100 тыс. кв. м, то такие объемы жилья будут реализованы. Для освоения площадки в генплан Перми следует внести соответствующие изменения. Развивать микрорайон надо в комплексе с развитием всего города, считает эксперт, так как жители новых ЖК мигрируют из одних территорий Перми в другие.
Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова положительно оценила проект и отметила, что в новом микрорайоне появятся дополнительные рабочие места и часть его жителей сможет трудиться в этой локации. Специалист напомнила, что концепция освоения Камской долины отвечает планам о повышении объемов жилой застройки в регионе. «В городе давно назрела необходимость разгрузки имеющегося Камского моста. Достаточно ли будет строительства этого нового моста?» — задалась риторическим вопросом руководитель АН «Территория». Она добавила, что новый мост через Каму и дорожные съезды с него должны учитывать планируемую численность населения Камской долины.
Почетный архитектор России Вячеслав Задорнов рассказал, что в 2007 году, будучи главным архитектором компании «Проспект», разрабатывал концепцию комплексной застройки правого берега Камы. По мнению эксперта, застройка Камской долины увеличит вовлеченность правобережной части города в экономическую деятельность. «Во внешнем облике микрорайона могут воплотиться новые архитектурные и дизайнерские идеи. Освоение площадки позволит разгрузить центр города и решит проблемы автомобильных пробок — эта территория может стать новым бизнес-центром Перми»,— заметил архитектор. Господин Задорнов добавил, что есть уже разработанные способы решения проблемы подтопляемых территорий.