Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему происходит «вымывание» стандарт-класса с рынка.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Московские новостройки становятся все выше. Средняя высота строящихся жилых зданий сегодня составляет 21 этаж. Для сравнения, в 2018 году средний показатель высотности сохранялся на уровне 19 этажей. При этом многие новые комплексы, реализация которых уже началась или анонсирована, будут еще выше: в этих домах будет насчитываться по 23 этажа, подсчитали эксперты сервиса «Синица».
Примечательно, что средняя высотность жилых объектов классов «бизнес» и «комфорт» одинакова — 22 этажа, а в «стандарте» чуть ниже — 18. Это, по мнению экспертов, можно объяснить постепенным вымыванием стандарт-класса из столичной экспозиции: застройщики все реже выводят на рынок такие высотки. Что касается класса «бизнес», то он наиболее вариативен в представленных проектах: здесь можно найти как совсем невысокие клубные дома, так и настоящие высотки. А вот комфорт-класс почти везде однотипен.
Рекордсменом по высотности стал Юго-Западный округ, где средняя высотность новостроек составляет 26 этажей. Чуть уступает ему Запад — с 24 этажами, на Севере и Северо-Западе — по 23. Традиционно самые скромные по высоте дома расположены в центре города. В этой части столицы дома насчитывают в среднем по 18 этажей.
Структура предложений по многоэтажкам сформирована следующим образом: больше всего, более 70% квартир и апартаментов, приходится на корпуса этажностью от 18 до 34. Если же говорить о структуре спроса, то около 60% всех сделок в этом году оформлено с лотами, расположенными между вторым и 13-м этажами.